從現在的住房市場來看，樓市比較主流的兩種住宅分別是高層住宅和多層住宅，相信很多人在買房的時候都曾猶豫過到底買多層住宅還是高層住宅。

不過購房者要區別現在的多層住宅和過去的老房子，雖然如今的新多層住宅和過去老房子一樣都是多層住宅，但是兩者的居住體驗卻天差地別。現在的多層住宅容積率很低，小區的綠化率非常高，同時基本都有電梯；而過去的老房子容積率非常高，基本就是房子挨著房子，小區的環境也非常差，基本上沒有什麼綠化。

所以，我們今天就要來分析一下，究竟多層住宅和高層住宅兩者，未來那個的升值空間會比較大呢？為了搞清楚這個問題，我請來了一位建築學家，讓他來幫助我們分析一番。

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建築學家表示，從他的角度來看，他更加看好多層住宅，原因有3點：

一、多層住宅安全係數高。

相比較高層住宅，多層住宅更加容易逃生，比如發生火災、地震的話，逃生就會成為一個問題了。我們都知道，由於高層住宅本身的建築特點，

導致燃點很低，一旦著火的話，火勢隨著風的助長，很快就能蔓延整棟樓，而且很難撲滅。

而且如今的雲梯最高只能到15樓，再高的話只能聽天由命了，而多層住宅一般都在11層左右，基本沒這個煩惱。

二、多層住宅價效比更高。

首先，多層住宅都是一梯兩戶，雖然也有電梯，但公攤面積相對於高層住宅來說，會比較少，得房率一般都要在85%左右甚至更高。

其次，多層住宅的價格相對於高層住宅便宜，物業費也比較便宜，那對於手頭上資金不是很多的剛需購房者來說，也是一個很好的選擇。

最後，多層住宅在居住體驗方面比高層住宅好，從居住密度方面來說，多層住宅的樓層比較低，樓間距也比較大，居住密度非常低；而高層住宅因為樓層很高，容積率也很高，居住密度會非常高。另外新的多層住宅定位是中高階住宅，物業服務水平也比高層住宅高很多，綠化率以及小區內的設施也會比高層住宅好很多。總而言之，居住體驗方面，高層住宅和新多層住宅還是沒法比的。

三、從未來的發展潛力來看，多層住宅更高。

因為買房就涉及到一個未來拆遷的問題，要知道，高層住宅因為住戶比較多，拆遷的成本太高，基本上沒有盈利空間，很多開發商也不會願意拆遷高層住宅。而多層住宅就容易的多了，高的也就11層左右，不管是拆還是賠付都容易得多。

而且高層電梯房隨著時間的推移，會逐漸發生老化，並且老化的速度比多層住宅快，因為高層住宅住戶比較多，樓層也比較高，樓棟內的裝置負荷更大，老化速度會更快。另一方面多層住宅老化對居住體驗影響並不大，就比如電梯的老化，電梯故障之後高層住宅無法上下樓，但是多層住宅樓層不高，即使走樓梯也可以。

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因此，結合以上三點來看，如果是同一區域的高層房子和多層住宅，未來肯定是多層住宅升值空間更高一些，並且居住起來也會更加舒適一些。而高層房子面臨機械裝置老化和難拆遷的諸多問題，所以高層住宅隨著時間的推移，經濟條件好的家庭可能會慢慢選擇搬離出去。

當然，以上也只是一些看法和建議，具體買高層還是多層，還是得根據大家的實際情況來判斷。