近兩年，晉陽湖土地市場可謂“銷聲匿跡”，東岸開發接近飽和，已幾乎無新的土地可再供應，但隨著上週晉陽湖西岸1宗土地公開拍賣出讓，晉陽湖新一輪土地供應或拉開序幕。

8月25日，鳳凰網房產從太原市規劃和自然資源局獲悉，

晉源區晉陽湖北岸再掛牌1宗地，出讓面積35979.25平方米，起始價4.218億

。

地塊編號為SG-2157，位於晉源區，具體位置為山西中體未來拜仁足球教育諮詢有限公司用地以西，晉陽大道以東、冶峪河快速路以南、環湖北路以北。

地塊用途為住宅相容商業，總面積35979.25平方米

，其中住宅分攤32381。32平方米，商業分攤3597。93平方米，相容比例10%，容積率4。2，規劃建面約35979。25平方米。

該地塊北接長風商務區，南臨晉陽湖片區，享受著兩個片區的多重優質資源。

交通方面，地塊周邊有西中環（晉陽大道）、南中環、晉祠路、新晉祠路、冶峪河快速路、環湖北路等路網，可快速通達全城。另外，

太原千峰路南延於上月正式開通，北起義井街，南至環湖北路，全長3.29公里，河西地區又新添一條南北貫通的主幹道，市民駕車前往晉陽湖更方便

。

教育資源方面，地塊周邊有太原科技大學（南區）、彩虹國際雙語學校、晉源區第六實驗小學校、晉源區第四實驗小學等。

值得一提的是，今日掛牌的地塊北鄰規劃中的

山大附中晉源校區，東側緊鄰拜仁太原足球學校

。

山西大學附屬中學晉源校區將於今年年底動工建設，預計2024年9月完工

。山西大學附屬中學晉源學校為公辦全日制寄宿制初級中學，由晉源區政府按照辦學標準投資建設，完成裝置配套，

規模擬定為60班制

，可招收2100名初中學生就學。

山大附中晉源校區控規圖

拜仁太原足球學校分兩個地塊

，其中，地塊一總建築面積為 72699。95 ㎡，

地塊一包含綜合樓、小學部、食堂、學生公寓以及多片足球場地

。地塊二總建築面積為 46367。36 ㎡，

包含中學部及標準運動場

。

拜仁太原足球學校是全球第二所拜仁全日制國際足球學校，將為太原提供首個國際頂尖青訓體系

。

拜仁太原足球學校鳥瞰圖

拜仁太原足球學校實拍圖

商業方面，地塊周邊有新九洲傢俱廣場、美特好超市、晉陽湖南岸的晉陽裡等，並且從地塊去往長風商務區相對便捷，可享受永珍城、遠大購物廣場（規劃）等商業資源。此外，晉陽湖北岸規劃為高階人文住宅區和商業、商區區，將結合晉陽湖景觀，打造濱水商務商業區。

醫療方面，可透過南中環橋或祥雲橋去往山西省兒童醫院婦幼保健院、山西白求恩醫院、山西仁安醫院、山西齒科醫院等。

生態人文資源方面，地塊毗鄰晉陽湖公園、汾河溼地公園、冶峪河，並且從地塊去往蒙山景區、明太原縣城、晉祠、太山龍泉寺等景點也相對快捷。同時，

晉陽湖北岸還規劃有投資9億元的太原市城市規劃博物館

。

最後來說說晉陽湖片區的土地市場，文章開頭我們提到，晉陽湖近兩年有些低調。但回想兩三年前，搭乘“二青會”和晉陽湖公園開放的東風，晉源區片區房地產市場火熱非凡，

在2019年土地成交創造了一個高峰

。

據鳳凰網房產不完全統計，2019年晉陽湖片區成交地塊達14宗，出讓面積超46.8萬平方米（約702.7畝），成交金額近48.7億元。

2019年1-7月晉陽湖片區土地成交資料

但在2019年7月份之後，晉陽湖片區的土地市場開始冷卻，2020年和2021年出讓的住宅用地寥寥無幾。

事實上，這與該片區的發展節奏有關，之前的住宅用地開發主要集中在東岸和北岸部分，但東岸已經相對飽和，片區進入順銷和陸續交付的平穩期。待東岸各專案建設完成，陸續交付後，片區的土地供應的重任自然而然會落到西岸。上週太原國投4。823億元拿下晉陽湖西岸1宗地，溢價率約23%，樓面價約5536元/平方米；今日晉陽湖北岸緊接著上架新地塊，或預示著晉陽湖片區拉開新一輪土地供應的序幕。