□大河報·豫影片記者 韓懿亭 文圖

“每天早晚高峰期的時候，我們小區業主出門都可以刷個小綜藝看了，為啥？還不是為了等電梯！”家住鄭州金水區金成時代廣場的劉先生向記者吐槽。除了速度、容量，還有什麼問題會造成電梯人滿為患？“容積率吧，小區容積率高，居住舒適度相對有點低。”劉先生表示，以後買房一定要買個“容積率低”的小區。

容積率不同是否會影響居住體驗？近日，記者走訪了鄭州多個小區，實探容積率會對業主生活帶來哪些影響。

實探地點1

金成時代廣場

近日，記者來到了位於金水區黃河路上的金成時代廣場小區（圖1），遠遠望去，就能發現小區樓窗密集。下午5點左右，小區附近道路人來人往，給人一種忙忙碌碌的感覺，明顯能看出小區住戶密集。

記者實地走訪發現，小區綠化面積較小，樹木稀鬆，基本上放眼望去不是樓棟就是停車位。除此之外，樓間距不算遠，但是因為窗戶小，所以站在窗邊並不能清晰看到對面住家的屋內擺設情況，隱私性還算有保障。

記者發現，小區採用4梯多戶的設定，類似過去的“筒子樓”。因為是30層以上的高層建築，整個小區電梯等待時間比較漫長。記者在下午5點左右的非高峰期做了測試，8號樓為4梯20戶的，平均等一部電梯的時間為3-5分鐘。“上下班高峰期更誇張，等個10分鐘挺常見的。”一位業主與記者閒聊，有時候等得不耐煩了，10層以下的業主會直接走樓梯上下。

據安居客上的資料顯示，金成時代廣場小戶型居多，總戶數在9767戶左右，基本以一家兩口和一家三口為居住主力人群，按平均每戶2。5個人計算，整個小區居住了近3萬人。

實探地點2

正商華鑽灣景1號院

記者來到了管城區的正商華鑽灣景1號院，可以從窗戶看出，小區的居住密度也比較高（圖2）。

記者實地走訪發現，對比金成時代廣場，該小區的綠化率明顯提高，植被也相對茂盛，小區內也有不少給業主休息玩耍的公共區域，還有一個寬敞的中心廣場。除此之外，小區樓棟之間的距離適中，目測距離在40~50米之間，業主隱私性相對有保障。

記者來到了7號樓，發現小區的安保系統還是很完善的，每一個樓棟都需要刷卡才能進入，7號樓為兩梯四戶設定，平均一部電梯等待時間在3分鐘左右，有業主透露，上下班高峰期最長等待過七八分鐘。

有業主向記者表示：“小區的確比較密，特別是天氣好的下午，小區廣場裡常常人滿為患，推嬰兒車的、遛狗的，各類業主活動相互交織。”

而小區內隨處可見的電動車，也向我們展現了這裡較高的人口居住密度。

據安居客上的資料顯示，該小區戶型設定剛偏改，兩室三室均有，總戶數在1467戶左右。就記者目測發現，小區內帶孩子的老人較多，基本以一家四口（加上孩子）和一家三口為居住主力人群，按平均每戶3。5個人計算，整個小區住了6000人左右。

實探地點3

萬科美景龍堂

在管城區的萬科美景龍堂，記者看到了相對優質的綠化配套，小區內有多個休閒區，10號樓旁還建有一個兒童活動區（圖3），綠化覆蓋面積大，植被、樹木等相對茂密。除此之外，樓間距適中，目測距離在40-50米之間，業主隱私性相對有保障。

小區內部活動人群不算太多，基本為休閒玩耍的老人和小孩。

記者發現，小區內有多種梯戶比設定，其中多棟為標準的2梯6戶設定，15號樓為2梯14戶設定，為標準的“筒子樓”。記者在物業所在的10號樓及15號樓分別做了測試，非高峰期10號樓一部電梯等待時間在3分鐘左右，而15號樓在6分鐘左右，“高峰期時間會翻倍”，一位業主透露。

據安居客上的資料顯示，萬科美景龍堂總戶數在2414戶左右，戶型設定剛偏改，小區內一室、兩室、三室均有，二、三室佔比最多，如果以每戶2。5個人計算，整個小區居住了6000人左右。

實探地點4

海馬公園2期

在海馬公園2期小區內，記者發現，該小區的綠化覆蓋率明顯高於之前三個小區（圖4），而且小區的綠地植物配置也更加豐富，就樓間距來看，目測在50米左右，業主隱私性相對有保障。

記者發現，小區有4棟高層住宅，總高33層，其中2號樓為標準的2梯4戶設定（圖5）。記者實測發現，在非高峰期內，電梯等待時間在0-2分鐘，高峰期在5分鐘之內，整體來看，居住舒適度還是比較高的。

據安居客上的資料顯示，海馬公園2期目前已經建成4棟樓，戶型設定偏改善，兩室三室均有，總戶數在597戶左右，如果以每戶2。5個人計算，整個小區居住了1500人左右。

那些關於容積率的誤區

就記者實測的4個小區來看，小區的容積率與綠化率及電梯等待時間都有一定的關聯性，容積率越高的小區，綠化率越低，電梯等待時間增加，居住舒適性也相應降低。

不過，記者在探訪的過程中，也發現了一些個例。部分小區容積率很高，但是因為大戶型設定較多等原因，小區居住密度並不高，居住舒適度有保證。

這是什麼原因？容積率對居住品質的影響究竟有多大？

“我們專案主打低容積率改善社群，居住舒適度很高……”相信不少購房者都聽過置業顧問口中的這句話，在不少人的觀念裡，容積率幾乎就是居住舒適度的決定性條件。

想弄清容積率對居住舒適度的影響，就得先了解什麼是容積率？它的計算公式為：容積率=小區總建築面積÷小區總用地面積。

舉個簡單例子，在不考慮其他因素的情況下，一塊10萬平方米的土地，如果開發商蓋了8萬平方米的房子，即建築面積為8萬平方米，那麼，這塊地的容積率是0。8；如果蓋了10萬平方米的房子，那麼容積率就是1；蓋了15萬平方米的房子，容積率就是1。5。

不難發現，通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區的建築樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區就會顯得越擁擠。“所以不少小區居住密度大的原因，就是因為容積率太高，但容積率高，卻並不意味著小區居住密度一定大。”一位業內人士表示，“這其實是大家常見的誤區，很多人都搞不清楚。”

誤區一

容積率與生活舒適度掛鉤，越低越好

既然容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密集，會影響到小區內的健身場所、兒童活動區域、綠化區域等，那容積率是不是越低越好呢？

過低的容積率往往意味著周邊的生活氛圍較弱。如果一個專案容積率高，很大可能會吸引到更多的相應配套。

除此之外，還要警惕“高低配”型別的專案，整體容積率看起來較低，但往往會出現區域性容積率較高的情況，對於高層購房者來說，並不友好。

誤區二

容積率高的專案意味著居住人口密度大不能考慮

事實上，容積率並不是決定居住人口密度的唯一條件，對於部分純改大戶型高層小區來說，雖然小區容積率較高，但是因為每層只住了一家或兩家，所以小區居住人口密度並不高，生活舒適度也還是有保障的。

所以，對於購房者來說，不用談“高容積率”色變，除了容積率，決定居住人口密度的還有梯戶比，在同容積率的情況下，以電梯和戶數為評判標準，梯戶比越高，居住舒適度越低。

有業內人士指出，一個良好的居住小區，高層住宅容積率最好不超過5，多層住宅最好不超過3，綠地率最好不低於30%。但是，也不能將容積率作為評價樓盤好壞的唯一指標。“選房時，購房者應該多關注容積率、得房率、綠化率、樓間距等具體指標，綜合各方面因素考慮”。