在房地產市場中，購房者最痛恨開發商捂盤惜售了，因為這樣只會讓房價越來越高。所謂“捂盤惜售”，字面意思就是，我有東西，但不全部拿出來對外銷售。不同市場行情下，採取“捂盤惜售”的目的是不同的：市場情況較好時，採取“捂盤惜售”是為了拉高單批次推售貨源的成交價格，達到利潤最大化的目的；市場情況不好時，採取“捂盤惜售”是為了製造專案銷售火熱現象，壓迫購買群體快速落地的目的。今天小編就來帶大家見識開發商常用的5大“捂盤”招數，你上當了嗎？

分批次預售

1. 分批次取預售證

開發商捂盤最常用的招數就是分批次取得預售許可證，就比如僅僅55萬平方米左右的樓盤，開發商卻分4-5期進行售賣，然後根據每期市場行情來提高房價。在獲取商品房預售證明的時候，開發商往往與相關職能部門達成“默契”，一個材料不全就能拖延一到兩個月，一個規劃超標就能拖上兩到三個月，一個實際測量又能夠拖上好幾個月，一來二去，捂盤銷售拖上半年很正常，就是拖上一年多也不奇怪。

2.推出特價房

在樓盤開售時，開發商會推出極少數的特價房，以此來吸引購房者，也為後面的房價上漲做好了鋪墊。在看到特價房時，購房者也許還在高興自己可以買到高性價比的房子，然而，除非你有關係，否則你根本買不到這些所謂的“特價房”。即便你最後有幸買到了，那也會是其中最差勁的房子。

先抵押後贖回

3.先“抵押”後“贖回”

這是開發商新發明的“捂盤”神器，先“抵押”後“贖回”，風險為零，利潤翻番。在各種調控手段頻頻出臺的情況下，不少開發商採用與銀行聯手的方式，在獲得樓盤預售許可證後，立即將1/3左右的樓盤抵押給銀行，獲取房地產開發貸款，進行滾動開發，在不明就裡的購房者確定買房之後，開發商又能迅速從銀行手中將房子贖回。這種操作可以讓開發商有更多的資金進行運轉，從而謀取更大的利潤。

4.高價嚇走購房者

一些樓盤在認購期間，會向登記客戶報出一個預估價格，不過等到進入銷售階段，開發商卻突然抬高銷售價格，使消費者因房價超出心理預期而望而止步。如此一來，開發商也算對外銷售了，購房者也不敢說其捂盤惜售了！

聯合炒作

5.聯合中介炒作

在你向開發商提出購房意向時，對方立即說“房子賣光了”。然而你會驚奇地發現，該樓盤周邊的二手中介公司裡，卻掛著很多這樓盤的房源。事實上，在開盤時這些開發商就已將一些房源放至中介處銷售，從而產生在售專案盤源緊缺的假象，藉此抬高樓盤售價。

開發商作為商人，唯利是圖是其本質，但前提是方法必須可取，如果以損害購房者的利益來賺取更多的利潤，那別說購房者無法忍受了，恐怕國家也會對其作出處罰的！最後，小編提醒大家，帶你見識開發商常用的5大“捂盤”招數，你上當了嗎？