上週五，也就是7月8日，深圳佳兆業集團的下屬公司——佳租寶公司，與湖南省岳陽經濟技術開發區國有資產經營有限公司，就岳陽經開區國有資產經營有限公司旗下的金融大廈專案，舉行合作簽約儀式，由深圳佳兆業佳租寶的專業運營和管理團隊，為岳陽金融大廈專案，提供專業的顧問支援，輸出先進的運營管理經驗。在岳陽金融大廈專案的開發、管理、招商、運營等多方面進行深度合作。

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顯然，這對於深圳佳兆業公司，是個利好。在佳兆業公司已經暴雷的情況下，湖南省岳陽經濟技術開發區國有資產經營有限公司還願意和佳兆業合作，把一棟大樓交給佳兆業進行開發、管理、招商、運營，說明這家國有企業，看好佳兆業，不擔心佳兆業半路破產倒閉。

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實際上，資金鍊早已經斷裂的深圳佳兆業集團，現在正在全力以赴，變賣資產，用以償還債務和儘量維持公司運營。上週日，也就是7月3日，深圳“佳兆業·金融科技中心”，正式更名為“中信·城開大廈”，掛牌亮相。這說明，中信集團旗下的中信銀行和中信城開投資公司，再一次無奈收購了佳兆業的“金融科技中心”專案，由債主變成了業主。

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“佳兆業·金融科技中心”，不，現在應該叫“中信·城開大廈”，位於深圳福田區深南路與上步路交叉口，佔地大約是14400平方米，大廈地上52層、地下4層，建築高度258米。大廈的總建築面積是17。69萬平方米。該大樓在2020年11月，就已經舉行了封頂儀式，按照原來的計劃，“佳兆業·金融科技中心”，將在2022年年初投入使用。但後來因為資金緊張，其建築工地被迫停工。沒有想到，隨著佳兆業集團的資金鍊斷裂，最終，“佳兆業·金融科技中心”，不得不用來抵債。

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據瞭解，中信銀行和中信城開投資公司是深圳佳兆業集團的主要債權人之一，最高時，中信銀行和中信城開投資公司，曾經貸款給佳兆業集團的資金高達300億元。現在，佳兆業要玩完了，中信的兩家企業，不得不把佳兆業的資產，收購過來。反正，錢，是不可能要回來了。在中信銀行和中信城開收購“佳兆業·金融科技中心”之前，中信的兩家公司，已經把佳兆業在深圳的三個專案，先後收購了過來。這三個專案分別是，佳兆業金沙國際樂園專案、佳兆業東角頭專案、佳兆業航運紅樹灣專案。

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即使佳兆業把這些專案都賣給了中信銀行和中信城開投資公司，但這對於緩解佳兆業集團的資金緊張局面，沒有絲毫幫助。因為，中信城開投資公司不可能給佳兆業一分錢。中信銀行和中信城開投資公司收購佳兆業的專案，也是迫不得已，作為金融企業，他們往外放貸，是為了賺取利息，而不是弄一些在建的專案回來。哪一家金融機構收購專案，都不是本意，而是為了減少損失。佳兆業轉讓這些專案，也不是他們的初衷，他們本來是要用這些專案賺大錢的。這樣說吧，佳兆業轉讓給中信集團這些專案，不是雙贏，而是雙輸。當然，佳兆業也因此減輕了一些債務負擔。

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根據佳兆業的財務報告，深圳佳兆業集團現在的負債總額，高達2376億元，僅在2022年需要償還的債務，就多達226億元。這個數字，在國內房地產行業，僅次於廣州恆大的494億元，排在第二名。資金鍊斷裂，債務高企，銷售回款也不行，變賣資產，幾乎是目前深圳佳兆業集團唯一的出路。在2021年11月，深圳佳兆業暴雷之後，網上曾經流傳過一份深圳佳兆業集團的“擬處理資產清單”，在那份清單上，佳兆業僅在深圳一個城市的專案，就多達18個。這18個專案的總建築面積高達144萬平方米，資產總價值高達818億元。除了深圳，佳兆業在上海的“佳兆業·金融中心”也在擬處理的清單上。

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深圳佳兆業之所以大量變賣資產，說明他們已經到了山窮水盡的地步。不去變賣資產，就會跌入破產倒閉的深淵。但是，如果佳兆業把資產全部都賣給債主，沒有資金進賬，最終，還是厄運難逃。

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