隨著農村地區經濟的發展，越來越多的農民開始將自家的老房子拆除，重新選擇新的宅基地，或者是在原有宅基地上建造新房。在我們當地農村，幾乎所有人家都已經將新蓋了2層甚至3層小洋樓。前幾天回家，碰到村裡面最後一戶仍然住在黃泥巴磚瓦房中的鄰居也在拆除了房子，正在著手新建。在跟他的閒聊過程中，鄰居告訴我，原本是準備將新房子建到公路旁邊的水田中，但是現在的農村宅基地用地申請審批比原來嚴格了很多，已經無法申請，所以只能將老房子拆除在原址中間。

總體而言，在我們當地現在農村的宅基地政策還算比較寬鬆，有一些地區現在農村宅基地的審批非常嚴格，甚至已經停止宅基地的申請審批。換句話說在部分地區，現在農村想要蓋房子的話，都已經辦不到了。也許有人說新房不讓建，那麼老房子翻新應該沒問題了吧，但實際情況也不是這樣，還有一些情況下，農村老房子翻建也不被允許。到底是哪些情況呢？我們接下來一起聊一聊農村宅基地申請以及農村自建房和老房翻新的話題。

第一，非本村組織內部成員無法在當地申請宅基地蓋房子

根據我國農村土地和宅基地管理的相關法律法規規定，農村的宅基地是提供給本村集體內部組織成員的一種福利性建築用地，它的申請物件只有陳集體內部成員，其他的任何單位和個人不能申請。換句話說，不管你是城市戶口還是鄰村的農業戶口，都不能在本村內申請宅基地，更不能建房子。

有些人情況比較特殊，比如說父母在農村，子女的戶口遷出去了，那麼子女無法在申請宅基地，也無法在農村蓋新房子。哪怕是父母過世以後，他們依據物權法的規定依法繼承房屋的所有權，但是卻無法進行宅基地的確權。也就是說父母的房屋可以繼續居住，但是不能翻修，不能重建，只能維持原貌，直到其自然倒塌或無人居住，這片宅基地就由村集體收回重新分配。所以說並不是所有人都能在農村蓋房子，也不是說你有錢就可以在農村蓋房子。在農村申請宅基地新建房屋必須符合相關的法律規定。

第二，農村宅基地所有權歸集體，無法自由買賣

現在很多人的生活條件越來越好，有不少城市退休人員和有錢人，希望到農村去買一棟房子，在空氣更加清新，生活環境更加安寧的鄉村養老。這種想法是很好的，但卻無法透過購買農村房屋的方式來實現。因為農村的宅基地所有權歸屬集體，而集體組織內部成員只享有使用權。哪怕是農民申請宅基地的使用權之後，合法建造的房屋擁有所有權，但也無法進行正常自由買賣。這是不符合現階段國家法律規定的，是無效合同。

農村的房屋可以在村集體內部組織成員之間透過一定的方式進行轉讓。但僅僅侷限於雙方都屬於村集體內部組織成員，也就是說都是該村的戶口，在轉讓的時候還必須經全體村民2/3以上人員同意，否則的話，轉讓也是無效的。當然更重要的一點是，如果轉讓方將自己名下的宅基地使用權轉讓出去之後，那他就無法在村集體內部再重新申請新的宅基地等同於宅基地的使用權。也就是說從此以後他就不再在農村擁有蓋房子的權利了。而且這不是他一個人的事情，是該戶口名下所有成員共同的事情。因為現階段我國農村宅基地實行的是一戶一宅制度。

第三，農村老房子並不是說翻就能翻修，實際情況會有一定出入

農村天大地大，過去很多房子建設的時候，並沒有特別詳細的面積規定。再加上過去農村家庭人口多，對於居住環境的要求比較多，所以農村建造的房屋數量和麵積也比較大。我們看到很多農村的老房子，雖然說質量方面可能並不一定特別好，但規模和麵積方面確實挺大。這在過去的法律框架下確實被允許而且受到保護。

但是，如果要將家裡的老房子推倒重建的話，就必須重新申請新的宅基地使用權。現在申請宅基地，必須根據現行法律規定來進行。而現在國家對於農村宅基地的人均使用面積有明確的規定，對於超出面積的可能不予審批。從現實方面來講，現在申請宅基地的面積肯定沒有過去宅基地面積大，所以如果直接將過去老房子推倒在其宅基地上重新翻建的話，可能就超過了現在法律所規定的面積總數，有可能就會成為違章建築。因此農村的老房子並不是說翻修就翻修的，如果超過了規定面積是不被允許的。

另外還有很多為了生活居住等方面需要，將原先住在山上的房搬到山下或者靠近主要幹道兩旁，這種情況下，如果佔用了永久性基本農田的話，則屬於違章建築。這在農村宅基地審批的過程中也無法審批透過。同時如果將自家的宅基地的性質改變成商業用途的話，同樣會受到處罰。比如說將自家房屋改造成工廠，這就是典型改變農村宅基地使用性質的一種方式。

總之，在農村不管是自建房，還是翻新老房子，都必須先向當地的相關部門遞交宅基地的使用申請以及建築土地規劃申請，只有在審批透過的情況下，並嚴格按照要求建造才可以。如果不按要求的話或者不申請私自建造的話，就屬於違章建築，將不會受到法律保護。

所以說，在農村建造房屋也不是自己想建就能建的。大家說對不對？你們當地現在翻新房屋有沒有什麼特別的規定？現在允許申請宅基地建房麼？歡迎您在下面留言，說說您的觀點和想法。