近年來在昆明的周邊區縣中，

太平新城

無論是城市規劃還是配套落地，發展速度都不容小覷。

2021年年初，昆明提出“東進、西拓、南控、北延、中優”城市發展新格局，其中，西邊首次被納入到城市總體戰略方向中，而位於西拓重要節點上的太平新城也迎來了新的發展機遇。

目前，太平新城有十餘家房企進駐開發，其中

建投璞御

自2021年入市就成為了太平新城樓市

金額榜、面積榜的雙料冠軍

，表現亮眼。

售樓部

專案近期推出了客訂實體樣板間，被稱為

“定製展房”

，一時間不少網友都十分感興趣，近期血拼姐也實地踩盤，看看這個專案究竟怎麼樣。

建投璞御位於安寧太金路（普融路）雲南財經大學安寧校區旁，與學校僅一牆之隔。

專案周邊路網較為完善，經由奧特萊斯往北可經昆明西收費站上杭瑞高速，直達昆明主城區，經西冊線可到達“最美歸家線”高海高速。

（建投璞御區點陣圖）

自駕方面，隨著過路費降至1元、石安公路改擴建完成並通車等交通利好落地，昆明主城與太平新城之間的擁堵問題得到了極大緩解，出行便利度進一步提升。

此外，

昆明西客站綜合交通樞紐專案

已經在規劃建設中，未來對“昆安一體化”有一定促進作用，也將進一步縮短昆明與太平新城的時間與空間距離，實現主城半小時經濟圈和西客站20分鐘經濟圈。

推薦指數：★★★

小結：

距主城區較近，位於昆明“半小時生活圈”內，發展潛力較大。目前公共交通出行稍有不便，但未來隨著昆安一體化程序不斷加速，交通及配套也將隨之不斷最佳化升級。

建投璞御的開發商為

昆明通泰置業有限公司

，是雲南建投集團旗下雲南省房地產開發經營（集團）有限公司的全資子公司，具備國家一級房地產開發資質。

雲南建投是雲南省綜合實力最強的龍頭建築國有企業，截至2021年10月，總資產6657。71億元，開發地產專案有建投璞御、清風明月、朝朝暮暮、高鐵新城、航空藝術港、元江冬日戀曲、紅河錦府、安居和苑等。

建投璞御專案佔地約334畝，容積率僅1。6，綠地率40%，總戶數2252戶，車位比1：1。5，專案為為安寧財大校區搬遷，教職工住宅定向開發產品。

（專案沙盤）

專案主要住宅產品為

洋房和合院

，其中洋房總層高7-13層，1T1戶/1T2戶，建面約96-200㎡；合院為地下2層，地上3層，建面約195-280㎡。

（產品分佈示意圖）

此外，專案內部將自建社群活動中心、醫療中心、風情商業街等配套，還將配建12班幼兒園，實現“大中小幼”全齡教育資源圈。

推薦指數：★★★★

小結：

建投璞御作為百畝大盤，住宅建設密度低，配套規劃較為全面，居住舒適度較高，此外，教育配套全面，未來高知人群聚集，將成為片區內的品質住宅社群。

建投璞御主要產品為洋房及合院。

洋房有四種戶型，其中，1T2戶洋房總層高7-13層，戶型有建面約98㎡（3室2廳2衛）、建面約120㎡（4室2廳2衛）；1T1戶洋房總層高13層，戶型有建面約145㎡（4室2廳2衛）、建面約190㎡（4室2廳3衛）。

合院建面約192-276㎡，均為5室3廳4衛設計。

首先來看看

1T1戶洋房

的熱門戶型。

（B戶型圖）

B戶型洋房為端戶，建面約145㎡，4室2廳2衛，

獨立電梯廳入戶

，門口有充分的過渡空間。戶型設計上，南北通透格局方正，四面寬朝南，明廚明衛，通風采光不錯，主臥套房設計，增加收納功能，衛生間乾溼分離，充分尊重業主的個人隱私空間，

270°寬景大陽臺

也是一大亮點，視覺空間感延伸的同時，擴大了採光面。

再來看看擁有“客訂展房”的

合院產品

。

（合院A戶型圖）

合院一樓帶獨立花園，負一樓、負二樓都根據“客訂”需求分別作為茶室和兒童遊樂空間，未來可根據家庭成員需求

改造成不同功能的空間

使用，餐客廳一體設計方便一家人在一起共享天倫。合院每一層都設定有衛生間，臥室主要採用套房設計，年輕夫妻與長輩的起居互不打擾，三樓帶超大露臺，空間使用更加靈活。

推薦指數：★★★★

小結：

建投璞御住宅產品為洋房和合院，主打舒適、低密，洋房雙入戶大堂、獨立電梯廳、272°陽臺，合院全明地下空間，都是設計亮點，

未來居住通風采光較好，空間利用靈活

。

建投璞御專案

周邊配套規劃齊全

，並且多個配套早已兌現。

商業方面，砂之船奧特萊斯商業中心在側，多種業態，滿足不同層次休閒生活所需。

（砂之船奧特萊斯實景圖）

醫療方面，已投入使用的新昆華醫院（雲南省第一人民醫院）為三級甲等綜合性醫院，與砂之船奧特萊斯僅一街之隔。

建投璞御還與

與新昆華醫院簽訂了合作戰略協議

，以專業醫療健康資源的引入，為業主的健康體驗帶來全面升級，以後建投璞御的業主看病也將更加便捷和安心。

（新昆華醫院實景圖）

教育方面，建投璞御緊鄰財大安寧校區，除了專案自身規劃建設12班幼兒園外，毗鄰財大附屬中小學、國際學院，片區內的安寧中學太平學校也已開學，為九年一貫制公辦學校。

（安寧中學太平學校）

小結：

太平新城配套較為完善，且發展潛力巨大，根據規劃，太平新城將建成可容納45萬人的城市規模，而配套的逐一落地發展則是這一目標的有力保障，建投璞御進一步對教育資源加磅，對於片區整體發展和自身來說都是利好。

建投璞御主推洋房和合院產品，洋房在售建面約96-200㎡，均價約6300-6800元/㎡；合院建面約192-276㎡，均價約13000-14000元/㎡。

同片區新房方面，太平新城在售專案較多，根據房價地圖，

片區5月份整體住宅均價為6504元/㎡

。距離最近的專案是融創雁來湖小鎮，目前二期在售，主推高層及合院，高層均價6500元/㎡，合院產品總價150-280萬/套，整體價格區間差距不大。

二手房方面，專案附近主要以恆大金碧天下、昆華苑、萬輝星城的次新房為主，整體均價約5000-7000元/㎡，部分房源比新房價格還略高一些。

（圖源：貝殼二手房）

建投璞御的售價在太平新城片區屬於中上水平，但從產品是洋房和合院來看，居住舒適度會更好一些，綜合來看，

建投璞御定價比較合理，具有一定價效比

。

建投璞御目前有建面約195-280㎡合院和約98-190㎡的洋房產品，均在售。

專案體量較大，洋房部分樓棟已建至封頂，其餘樓棟建設進度也較快。

合院建設進度較快，主體已基本完成，正在進行二次結構施工。

（施工進度）

1、建投開發實力有保障，

建設進度穩妥

；

2、專案緊鄰財大安寧校區，

片區未來發展較好

，生活氛圍濃厚；

3、片區

配套設施完善

，生活便利；

4、戶型面積段可選擇較多，定位偏

剛需、剛改

；

5、太平新城南片區發展相對緩慢，需再發展一段時間。