大年初一，浙江保利透過官微推送了一張新年海報，祝大家“牛氣爆棚”。
這幾乎是各行各業預設的例行推送形式，以此開啟嶄新的辛丑牛年。
跨過充滿變數的2020年，保利繼續向美而行，開啟在浙的第14個年頭。
01
1月6日，文暉三芒星地塊（和品）奠基，保利、濱江、越秀三大品牌房企出席奠基儀式。這是保利、濱江繼上品、澄品後，再度聯手打造的又一“品”系豪宅。
保利濱江上品效果圖
1月11日，蕭山新街純新盤保利時光印象領出首張預售證，均價25000元/㎡，截至登記期滿，205套房源共有633組家庭登記，中籤率約32。39%，當天全部去化。
1月15日，保利首入運河新城，以26。15億元總價竟得板塊內一宗宅地，成交樓面價22041元/㎡。
2021年伊始，保利便在杭州市場上強勢進擊，頻頻嶄露頭角。
而過去一年，保利發展持續深耕浙江市場，盤子越做越大。
就杭州而言，中指研究院釋出的2020杭州市房地產企業銷售業績TOP10榜單，保利發展以250億流量金額排名第四。
02
回望過去，從2007年保利東灣，到如今深耕浙江全面佈局，我們不難發現，保利的成長路線，與城市的發展變遷步履同行。
2007年，保利22。8億元摘下下沙80萬㎡航母級地塊，成就入杭首作——保利·東灣，並由此開啟“浙”裡新篇章。
先是以下沙為首要根據地，對沿江片區進行佈局，為區域帶來灣天地、江語海、玫瑰灣、城市果嶺等“江灣系”產品。
2017年始，保利“全面迴歸市中心”，多點開花。
從下沙沿江到杭州傳統市中心，再到錢塘江兩岸，保利展現出了其對高階優質宅地的慾望和把控能力，打造了中央公館、翡翠海岸、創世紀、大國璟、上品等中高階改善專案。
保利在杭州打造的首個高階作品中央公館備受杭城中產購房者的青睞，開盤7月內銷售業績達20億，同時也締造了高階地鐵上蓋商務樓宇保利中心。
保利澄品更是從拿地起就聚焦了市場的高度關注。
2018年3月底，澄品地塊開拍，競爭一度進入白熱化，經過499輪激烈角逐12個小時的鏖戰，保利最終將該地塊收入囊中，杭州首宗百億宅地就此誕生。
保利澄品入市後，同樣在市場上掀起一波搶購潮，高層中籤率僅個位數，洋房中籤率20%+。據中指研究院統計，保利澄品登頂2020年度成交金額TOP1，總成交額67億元。
保利澄品效果圖
此外，保利在良渚新城的熱銷紅盤——地鐵二號線上蓋TOD和光塵樾，創下“4次萬人搖”記錄，在杭州搖號史上劃下了濃墨重彩的一筆。
走過市場的低潮期，見證了杭州從“西湖時代”全面邁入“錢塘江時代”，保利以自身的奮鬥曲線畫出了杭州樓市的成長線。
03
剛需盤與高階改善，戰場的轉變與切換，保利得心應手。
這不僅是央企強勁實力和戰鬥力的體現，更是前瞻性精準佈局下深耕杭州的戰略和決心。
保利在規模擴張的同時精研產品空間的打造與升級，2020年6月，被看作浙江保利里程碑的大國璟交付，奠定了浙江保利晉升杭州品質房企第一陣營的地位。
大國璟是浙江保利在杭州首創的高品質產品線，被列為集團的中式產品系在全國多個城市“復刻”，並廣受好評。
大國璟實拍圖
以杭州大國璟為例，專案還原了東方居住最高形態，從東方意境的園區入門，到單獨的組團景觀，最後到排屋獨門獨院式的入戶規制及高層的入戶大堂，完整的三進式院落門第禮序，賦予新中式極高的產品價值和文化內涵。
而在2020年9月，一位舞者以一支優美的舞蹈打卡全國地標的影片刷爆了大家的朋友圈，餘杭大劇院、保利中心、拱宸橋、西湖文化廣場、日月同輝、西湖集賢亭……
在翩翩起舞中，整座城市在韻律間靈動，每一座打卡的建築背後都是一個跳動的音符。
浙江天之舞劇照
這是“天賦浙江共起舞”浙江保利“天字系”產品宣傳片，影片記錄了保利在“浙”13年，與城市步履同行的歷程。
“天字系”則是保利在浙江的抱負，對於“天字系”的打造，保利也是極為苛刻，且每座“天字系”都成為可以代表這座城市高階居住水平的作品。
同年12月12日，杭州保利國際藝術中心正式落成，保利藝術教育正式入駐杭州。
在此之前，地鐵4號線新塘路站上蓋智慧商業保利中心也已經正式啟用，寫字樓配備阿里雲loT智慧平臺，開啟了智慧辦公新時代，保利浙江區域總部也搬遷至此。
2020年，浙江保利響應“一主兩翼”戰略，全面開啟多元化發展道路，佈局建設舟山文旅新作中國普陀·自在海，奉化芯·千畝國際新都會保利·翡翠城市|和光城樾、慈溪首個文化綜合體社群保利·銀杏文化小鎮，致力於打造“不動產生態發展平臺”。
如今，浙江保利“環杭城市群”版圖初步成型，以杭州為中心原點，寧波、紹興、湖州、舟山、慈溪、上虞、奉化等城市為環線進行拓展，截止目前整個浙江區域共觸達11座城市50餘盤。
2021年，保利發展共有在售/待售專案近30盤，其中，杭州市場7盤（含保利運河新城專案），其中有總價百萬出頭的公寓產品和光塵樾巢空間，也有濱江區唯一現房專案保利天匯，更有欣品這樣的熱銷品質流量盤。
而最新拿下的運河新城專案，精裝限價僅33000元/㎡，比板塊核心區限價低了5000元/㎡，預定“粉紅盤”。
要想買保利的房子，可得好好收藏這份
2021年購房指南
。
杭州在售/待售專案分佈
下城區
和品
位置：
文暉-和平廣場北側，東側距離地鐵5號線杭氧站約400米
專案概況：
由保利、濱江、越秀三家房企聯合打造，總體量約30萬㎡，規劃31幢高層。
戶型：
暫無官方資訊
價格：
限精裝均價51700元/㎡（裝標4500元/㎡）
可售房源：
待定
專案亮點：
杭州又一百億地塊，問鼎杭州2020年總價地王，也是文暉沉寂多年後的一次爆發，自拿地起就備受杭州人民關注。
文暉作為傳統市區，距離武林廣場僅2公里，配套完善，出行方便，東側為超大型商業綜合體——嘉裡城（在建），總體量超77萬㎡。
拱墅區
保利運河新城專案
位置：
運河新城-東至規劃顧揚路，南至電廠河綠化，西至規劃麗水路，北至運河新城單元GS1001-86地塊、運河新城單元GS1001-41地塊
專案概況：
總建築面積49432㎡，預計總建築面積約11。86萬㎡
動態：
1月中旬保利競得該地塊，目前前期規劃階段，暫未有規劃公示。
專案亮點：
1月15日，該地塊經過40輪競爭，最終由保利以26。15億元總價拿下，成交樓面價22041元/㎡，未來精裝銷售均價為33000元/㎡。
該專案需配套公建建面佔比不大於10%，還需配建不少於11863。68㎡的公租房。
專案直線一公里範圍內有在建地鐵4號線拱康路站，限價方面，由於運河新城南北向跨度較大，保利專案較運河新城南面的香港置地·上河公園及萬科新獲專案（限價38000元/㎡）要低5000元/㎡。
濱江區
保利·天匯
位置：
長河-濱江區濱康路與聚才路交匯
專案概況：
總體量約31。57萬㎡，規劃12幢高層（可售8幢）、1幢酒店（25F）、部分商業（1-3F）、1所幼兒園
戶型：
約98-139㎡高層
動態：
最快第二季度開盤
專案亮點：
濱江區唯一現房專案。5號線地鐵聚才路地鐵上蓋專案，地鐵0距離。
周邊配套中產業極為豐富，四周一圈都是產業園區，有杭州人工智慧產業園、中控軟體園、中南集團工業園、華為研究所等。
餘杭區
保利融信·和光塵樾
位置：
良渚新城-餘杭區古墩路與杜文路交匯處（地鐵2號線良渚站上蓋）
戶型：
住宅售罄，商辦類35-55㎡
價格：
LOFT約88-100萬元/套
可售房源：
在售主力戶型約35-55㎡三鑰匙產品，層高4。79米。
專案亮點：
創下多次“萬人搖”的和光塵樾想必大家都不陌生，住宅售罄，目前在售商辦類產品，是整個專案中距離地鐵2號線良渚站最近的位置了，由自帶的商業綜合體地下通道可直達地鐵站。
專案預計今年9月交付，除了自身的配套商業和光裡，一站地鐵就是永旺夢樂城，專案對面便是中國美院良渚校區。
蕭山區
保利雲上
位置：
蕭山市北-市心北路與建設二路交叉口東
專案概況：
總建築面積約15。19萬㎡，規劃有10幢高層，總戶數1308戶
戶型：
約99-121㎡
價格：
均價37500元/㎡
動態：
預計2月加推最後一批房源——高層1、2、4號樓，戶型建面約97、99、113、121㎡。
專案亮點：
蕭山市北，濱江區外溢的人群的“必爭之地”。雖然每年都有不小的土地供應，但開盤節奏快，去化快，市北的新盤更迭速度也遠超其他板塊。
專案距離地鐵2號線建設一路站約400米；距離地鐵7號線（在建）建設三路站約900米，小戶型也做了雙陽臺。
保利欣品
位置：
蕭山新街-建設四路與香樟路交匯處
專案概況：
總體量約33。35萬㎡，規劃17棟7層洋房，及14棟18層高層，總戶數1992戶。
戶型：
約96-106㎡（高層），約100-125㎡（洋房）
價格：
高層均價約27000元/㎡，洋房均價約31800元/㎡
動態：
高層、洋房同步在售。
專案亮點：
園區內包含景觀會客廳、全齡兒童樂園、核心休閒廣場等7大社群景觀。
專案門口就是近7萬方融創樂融薈綜合體，本身自帶3000方商業。
保利時光印象
位置：
蕭山新街-蕭山區建設一路（規劃中）與合歡路交匯處
專案概況：
總體量約16。6萬㎡，規劃8幢高層。
戶型：
高層建面約85㎡、95㎡、105㎡
價格：
均價25000元/㎡
動態：
即將二開，預計加推85-105㎡精裝三房。
專案亮點：
蕭山新街小面積剛需盤，總價200萬級。
距離地鐵7號線合歡路站約750米，目前7號線已開通執行，可坐地鐵看房。從專案出發，4站蕭山機場，7站可達奧體，8站可達市民中心。
環杭部分專案分佈
寧波市
寧波天悅
位置：
寧波海曙區-機場路與沁園路交匯處
專案概況：
保利天悅總體量約32萬㎡，規劃有高層、洋房產品，共分三期。
戶型：
約96-139㎡
價格：
均價33000-35000元/㎡
動態：
一期即將交付，三期產品即將開盤，暫無房源在售。
專案亮點：
保利天字系著作，寧波天悅突破了周邊傳統中式居所，建築設計採用了大面積現代玻璃立面。示範區以全新高規格定製，詮釋“奢質”與“桃源”的生活理念。
奉化和光城樾
位置：
寧波奉化區-錦奉大道與長汀西路交叉口
專案概況：
佔地面積約6。8萬㎡，建築面積約23萬㎡，容積率2。4，由高層和洋房組成，總戶數1574戶。
戶型：
約85-110㎡高層，120㎡洋房
價格：
均價約14000元/㎡
動態：
在售主力戶型為建面約120。00㎡墅質洋房。
專案亮點：
相較於寧波市區3w+/㎡的房價，奉化僅1w+/㎡的均價確實便宜，撤市建區後，不少剛需購房者會選擇在這裡置業，是不錯的置業選擇。
慈溪銀杏小鎮
位置：
寧波慈溪-滸山街道灣底社群
專案概況：
佔地面積約8。57萬㎡，總體量約18。13㎡，其中住宅約13。12萬㎡，商業體量約4。19萬㎡，總戶數756戶，樓層狀況共15棟，10-11層坡地花園洋房
戶型：
約142-290㎡洋房，約278-669㎡獨棟商業
價格：
均價約1。1萬元/㎡
動態：
在售建面約142-290㎡洋房，建面約278-669㎡獨棟商業同步在售，首付31萬起。
專案亮點：
專案自帶商業，規劃引入深受大眾喜愛的經典洋星巴克、肯德基、屈臣氏等；小鎮居民日常生活所需的若比鄰商業中心、華潤萬家超市等。
小鎮內自帶超5000方的保利藝術博物館，小鎮將同步引入保利旗下和樂教育體系。
同時，一腳油門即可達銀泰商圈、上林坊步行街，保利MALL商圈等眾多市心商場。
紹興市
紹興和樾府
位置：
紹興市越城區-會稽路與城南大道交叉口以南300米
專案概況：
總體量約45萬㎡，由商業與住宅組成，總戶數2155戶。
戶型：
約98-177㎡
均價：
約26900元/㎡
動態：
建面約98-177㎡洋房在售，二期新品即將加推，其中建面約99-120㎡為首次面市。
專案亮點：
融創、保利、融信、華頤聯合打造的大體量生活住區，專案距離在建紹興1號線城南大道站約1700米，距離規劃中的紹興5號線東光路站約100米。
毗鄰銀泰以及規劃中的華頤商業綜合體，融匯了寫字樓、酒店、商業街等業態，一站式生活配套，另外專案A、C地塊規劃了沿街商鋪。
湖州市
湖州堂禧堂悅
位置：
湖州市吳興區-仁皇太湖路與同心路交界處
專案概況：
總體量約33。54萬㎡，由兩個專案組成，總戶數1900戶。
戶型：
高層建面約89-121㎡，洋房建面約125-144方，排屋建面約135-331㎡
均價：
高層均價約13200元/㎡，毛坯洋房均價約14000元/㎡，排屋均價2。6-3。3萬/㎡。
動態：
堂禧已交付，在售高層均價約15500元/㎡，堂悅在售建面約125-144㎡洋房。
專案亮點：
專案周邊配套齊全，距離國家級體育場館奧體中心僅約500米，距離5A級溼地公園長田漾溼地公園約1公里、奧特萊斯3公里。
寧杭高鐵已運營，滬蘇湖高鐵、商合杭高鐵在建，多條高鐵環繞湖州，G25、G50、S12多條高速環繞，交通便利。