“囤房族”主要的指向就是投資炒房客，同時也是“房住不炒”的主要調控物件。可以說，“囤房族”在剛需人群中以及政策調控中，相對是不受待見的。因為炒房客無疑是房價走高的一大推手，他們賺得盆滿缽滿，而讓剛需購房者成為高房價的“接盤俠”。而房住不炒自從2016年推行至今，目的就是要讓房子迴歸到居住屬性上來，但投資炒房客似乎就是一塊“頑疾”，不是輕易就能去除的

例如央行降息降準有意隔離樓市，以現金流為源頭的大洗牌席捲市場，開發商求生存，購房者迫切希望降低購房成本，僅從這個邏輯來看，這一次樓市拐點離我們很近。其次市場迎來冰凍期，在房價走平背景下，持房者心理開始動搖，著急拋房退場，但現實很打臉，根本找不到接盤的人，部分城市二手房房源不斷激增就是最好的體現。囤房族的弊端開始凸顯，繼續持房恐怕血本無歸，狠心拋房降幅30？許只是一個開始。

事實上對於這一點，高層也是出臺新政，例如監管部門設立“3道紅線”，觸發一項政策則限制有息債務5？也就是一旦觸發3條開發商將不再有資格進行融資。對此地產大佬孫宏斌表示，開發商降低自身負債率已經成為當前當務之急的任務，活下去才有機會。其次預售制被取消再度成為熱點，也許是開發商破產數量逐漸增加，其剩餘專案的質量和完整度均都帶考驗，此時購房者的首付款安全就令人深思。

尤其是今年，在國家會議上已經明確指出，會大力發展房屋租賃市場，實行租購併舉，從房源和貨幣補貼方面給予支援。隨著大量的保障房源入市後，人們的住房需求得到了滿足，房源的供應不用那麼緊張，房價就能慢慢穩定下來了。

SOHO中國董事長潘石屹曾說：對國內的開發商而言，房價下跌的底線是20？一旦超過這個比例，很多房企就要消失了。除了潘石屹之外，另一位房地產大佬，融創董事會主席孫宏斌也認為：房價是不可能大幅度下跌的，如果房價下跌的比例超過30？那房企就都難以生活了。可以看到，根據這兩位房地產界大佬的說法，房價下跌的底線在20？30？間，具體根據不同房企的承受能力而定。