舊小區“換新”，暖了這個冬天

2023-01-21大眾日報 07版

□ 本報記者 王洪濤 劉濤

本報通訊員 劉傳錄

房屋外立面由舊到新，道路由窪到平，綠化由粗到精……1月20日，記者走進泰安市岱嶽區粥店街道物探家園，親眼所見變化不小。

“現在住著，心裡特別敞亮。”“好停車，好綠化，好房子！”花壇旁，圍坐在一起的幾位老大爺豎起大拇指。

建成於1996年的物探家園，共有住戶488戶，小區居民來自五湖四海。因為10多年前的企業外遷，小區陷入無人管理的困局。“路面不平、停車位不足、配套設施不全、環境髒亂差……”小區業委會主任趙東群說起過去的小區環境，直皺眉頭，“之前來了個物業，因服務跟不上，與居民矛盾大，物業費沒收齊就跑了。”

無奈之下，業委會只好接管了小區的大小事務，可居民關心的問題仍舊無法解決。2022年是岱嶽區老舊小區改造三年計劃實施的第二年，物探家園被列入改造計劃，改變從此開始。

“我們提前兩三個月，自己制訂了小區的改造方案。”業委會成員張憲偉拿出一摞厚厚的設計圖紙鋪在桌面上。記者看到，每棟樓前後，設計多少個停車位、綠化面積多大、充電車棚建在哪裡，都被標註得清清楚楚。

改造從2022年6月開始，到10月底結束，共花費400餘萬元。為保證工程質量，5名業委會成員輪流到現場監工，發現問題立即上報。趙東群說，那段時間，他們一天跑施工現場七八趟，平均每天走路上萬步。

最令小區居民擔心的是房頂漏水和外牆保溫問題。“夏天下雨，地上得接著盆，屋外雨停了，屋內還嘩嘩下，雨大時連5樓的住戶都會遭殃。”家住6號樓3單元6樓的居民劉永川告訴記者，他家是頂樓，過去因為房頂漏水、外牆保暖問題沒少遭罪，“冬天日子更是不好過。”牆外沒有保溫層，屋內即使開著暖氣，溫度也才十來攝氏度，在家也得穿棉襖，後來只好裝了一臺空調，冬天空調跟暖氣同時開，光取暖費就得花上五六千元。

針對樓頂漏水，施工方最初方案是隻鋪一層防水材料，趙東群當場提出必須先鋪上一層細石，再做一層防水材料，最後再澆上商混。最終施工方按他的要求施工。為檢驗保溫層是否做得結實，趙東群和業委會其他成員現場扳著保溫板打提溜，保溫板掉不下來，才算合格。

2400平方米樓頂防水，28500平方米保溫層，3000平方米瀝青路面，45個停車位，3個充電車棚……經過4個月的緊張施工，小區環境大變樣。“我們再也不用擔心夏天下雨、冬天颳風了，這個冬天真是太暖了。”劉永川高興地說，小區施工結束後，他重新將家中因為長期被水浸泡發黃發黑的牆面粉刷一新。而自從外牆裝上了保溫層，取暖季室內溫度提高了五六攝氏度，這個冬天空調再也沒開過。

更讓他驚喜的是，這次改造，他家樓外還加裝了電梯。“之前我還想換房子，現在我就想在這兒安安穩穩地過好退休生活。”劉永川笑著說。趙東群告訴記者，這幾天，他們計劃組織一場文藝演出，讓小區居民痛痛快快歡慶新春。