有房貸的朋友們注意啦，從二零二一年起，你們的月供可能要降低了。當然之前在固定利率和浮動利率二選一的時候，如果您選了固定利率的朋友們，那就除外了。還有就是當初雖然選了浮動利率，但是選擇重新定價日是貸款發放日，而不是一月一號的，就需要再等一等。

當然大家最關心的是能降多少啊。從二零二一年開始呢，可以享受十五個基點的降息，那這十五個基點呢都是在二零二零年發生的，一次是二月的五個基點的降息，一次是四月的十個基點的降息。那十五個基點的降息大概能降低多少月供負擔呢？簡單測算一下。假設你有兩百萬的房貸，貸款時間長度是三十年，選擇的是等額本息。那當初籤合同的時候呢是基準利率百分之四點九，上浮百分之十。那麼在二零二零年實際負擔的月供呢大概是一萬一千兩百一十八塊一毛三。轉換為LPR之後呢。最新的月供是一萬一千零三十一點六八元，每個月的月供會減少一百八十六塊四毛五，全年會少兩千兩百三十七塊四。

蒼蠅腿也是肉啊，這兩千多塊它也是能辦不少事兒的。這個時候肯定有人要問了啊，未來是會一直少嘛？注意啊LPR它是浮動利率，浮動的意思呢就是會不斷的變化，現在能確定的只有二零二一年的月供，那至於二零二二年還是要看情況。有人認為如果未來央行加息，那麼房貸利率就會走高，所以不如干脆選一個固定利率更省心。

我個人覺得啊，除非你之前的貸款利率非常的低，比如低於百分之四或者打了很大的折扣，不然建議還是選浮動利率，這樣勝算更大。為什麼呢？因為全球主要經濟體的長期利率都是在趨勢性走低的。

目前美國基準政策利率接近於零，歐洲、日本是負利率，那我們早晚也會進入這個階段。在這種趨勢之下，你選固定利率。從長期來看，吃虧的可能性還是偏大。