多地樓盤爛尾，交房遙遙無期，業主集體“強制停貸”，並出現“以城傳城”現象，據統計，目前至少有14個樓盤業主響應。

一邊是樓盤停工、爛尾，交房之日遙遙無期，一邊是還要堅強工作，給銀行還貸款，夾在中間的業主實在是……

一、樓盤爛尾產生的原因

第一、房企高週轉、高槓杆，違規挪用資金。

房企為了賺錢、盲目上專案，鋌而走險，遊走在拿地、蓋房、回款、還債之中，違規挪用預售資金，出現資金鍊斷裂，導致了多地出現爛尾樓。

第二、貸款銀行違規操作。

銀行在樓盤還沒有獲得網籤和備案情況下，就向其發放貸款，且未將資金納入監管賬戶，銀行未嚴格履行監管責任，導致資金被挪用，無力支撐樓盤按時保質交房。

第三、地方監管部門監管缺位。

房地產行業是地方的主導產業，是稅收的重要貢獻者，監管部門存在“投鼠忌器”，以及地方政績考核壓力，另一方面是房企的“高度公關，讓監管部門疲於應對。

第四、房地產行業存在某些制度缺陷。

預售制度執行不嚴，在樓盤主體未完工的情況下辦理商品房預售許可證。房款銷售資金未完全進入監管賬戶，監管資金使用審批手續不嚴格、不合規等原因。

二、如何加強商品房銷售監管，保障購房者合法權益思考

第一、房企依法合規經營。

作為房地產開發商，要依法合規經營，保障商品房按時保質交付。不盲目高槓杆上專案，違規借債，挪用購房者購房資金，要保證房產順利開發完畢，承擔應有的社會責任，維護行業秩序，促進房地產行業健康發展。

第二、貸款銀行要加強監管。

銀行要加強對房企經營行為的監管，並及時報告當地人民銀行。將預售資金全部納入監管賬戶，沈慎合理對待房企資金使用行為，切實履行監管責任，守護業主的“幸福家園”。

第三、地方監管部門要改進監管方式方法。

改變商品房預售制度，或改進預售監管法律法規，實行現房銷售。或強化房企資本金管理，要求房企提高資本金比例。或強化房企進入門檻，讓實力好，信譽強的企業開發。或積極推進國企為主體的開發體系，讓關係國計民生的事業由國企來“挑大樑”。

小編：在這裡向房屋爛尾的業主，表示深深的同情，希望你們能早日渡過難關，房子早日交付，加油！加油！加油！

這是我的個人觀點，不一定正確，希望大家批評指正。