經營貸這項貸款在早些年間的房市市場較為流行，但是後來被監管部門下令禁止。近期，用經營貸置換房屋按揭的貸款這一現象又有逆轉之勢。原因是銀行放出的房款按揭與經營性貸款之間存在利潤差，因此為一部分的資金流入提供了機會。

這一現象剛被曝出就引發了市場的強烈關注，一些購房者希望透過經營貸來套現去還房貸，還有一些中介也將此作為自己的業務領域，可幫助客戶節省下來一部分利息。事情真的是這樣嗎？

一月省下三千多，引發動心！

“我有房子貸款共計145萬，20年的貸款利息。但是當下房子的貸款利率很高，大概一個月要還九千元左右。”這是一位在成功辦理了經營貸置換房子按揭的女士採訪時所說。在辦完經營貸後她就可以直接還完房子貸款，折算下來一個月現在要還六千塊左右，比原先少了三千多。也許這三千多不算多，但是至少是省下來了。

究其原因就在於近年來，銀行不斷對小微企業放寬貸款政策，多次下調了貸款利率，扶持力度不斷加大，也給了不少消費者機會。

中介也來幫忙

經營貸款面對的是以中小企業主或個體工商戶這類客戶的經融類產品，借款人可以透過抵押等擔保方式獲得銀行貸款，這筆貸款資金目的是用於其企業的日常經營需要。同時對貸款人也提出了相應的要求，申請人入股或成為一家企業的法定代表人滿一年之後，且需要提供該公司的經營流水。

這些申請對於一些中介來說只不過是小菜一碟的事，因為每一家銀行的申請要求和稽核力度

都不同，所以對於實際上沒有貸款資質的人也是有漏洞可鑽。因此在一些中介公司成功申請通過後就可招攬顧客推廣業務了。首先他們要求購房者去還清所有的原房貸，然後由中介公司幫忙申請殼公司，最後中介公司會去對接銀行申請經營貸款，最後經營貸會發放到殼公司，再有中介取出來。這類中介公司業務非常廣泛，各營業額標準的貸款都有。

暗藏玄機和風險

其實用經營貸置換房貸不僅過程複雜，中途會有諸多冗雜的手續費，同時還會出現一些後患無窮的事情。

首先就是中介的參與，由於不同中介公司有不同的收費標準，但至少收取收取1%的服務費、0。3%的套現費、1。5萬元購買公司的費用。而且辦理週期長，時間成本不可估量。由於不少客戶缺少還原房貸的資金，這時候就要去借過橋資金，如果銀行長時間未批，那麼過橋公司的極高的日利息也能將人壓垮。就算是順利申請下來了經營貸，但是過程中無法保證是否合法合理，個人徵信、合同風險、政策風險都是存在的。例如註冊的公司存在欺詐行為，中介中途跑路，材料虛假等等，這都有可能牽扯到刑事犯罪。

所以提醒各位有申請經營貸款置換房貸的人一定要住要擦亮雙眼，不可輕易聽信中介公司的說辭，企圖鑽法律和政策的空子獲利。

一切都是不可預測的，一切也都是有風險的，要遵紀守法，不可貪圖小利而觸犯法律。