據深圳市城市更新網訊息，日前（5月7日），羅湖區更新整備局釋出關於東曉街道布心工業區城市更新單元03子單元專規公告，由星河地產作為該專案的申報主體。

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布心工業區03子單元專案

布心工業區城市更新單元03子單元位於羅湖區東曉街道，西臨東昌路，北臨圍嶺中路。專案拆除用地範圍面積14444。4㎡，開發建設用地面積10107。5㎡，規劃容積為83750㎡。

其中產業研發用房68360㎡（含創新型產業用房16970㎡），配套商業14990㎡，公共配套設施400㎡（公共廁所100㎡、小型垃圾轉運站200㎡、環衛工人休息室20㎡，再生資源回收站80㎡）。

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關於開發商

據悉，布心工業區城市更新單元03子專案申報主體深圳市星河更新投資有限公司。

提起星河集團，相信熟悉深圳地產的人都不會陌生，星河控股集團2004年開始涉足城市更新業務，星河城市更新作為業務閉環前端，充分利用控股集團旗下地產、產業、置業、金融、物業五大業務集團協同發展之優勢，首創“更新+”多元化業務模式。

2015年2月，成立深圳市星河更新投資有限公司，2019年，星河深莞惠城市更新集團正式成立。在近二十年的區域深耕過程中，星河積累了豐富的城市更新經驗，目前在廣州、深圳等粵港澳大灣區核心城市運作專案達80多個，已有50個專案入市，累計改造面積近2000萬㎡。

業務涉及舊改型別包括城中村、舊工業區、舊住宅區及商業區，更新範圍包括商業綜合體、甲級寫字樓、高階住宅和五星級酒店等領域，成功打造了星河智薈、星河盛世、星河丹堤、星河傳奇、星河榮御等城市住宅精品，也創造了星河WORLD、星河第三空間、星河COCO Park等綜合體專案。

（圖片來源：星河控股集團官網）

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地處羅湖大梧桐新興產業帶，分5個子單元推進

羅湖區東曉街道布心工業區城市更新單元於2010年4月列入《各年度轉入2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃專案一覽表》，其規劃（草案）於2016年6月13日至7月12日完成30個自然日的公示。2016年8月，《羅湖區東曉街道布心工業區城市更新單元規劃》經深圳市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會2016年第12次會議審議透過。

該專案區域位置較好，靠近水貝黃金商圈，同時身處布心片區是羅湖大梧桐新興產業帶中的組成部分，該專案主要以創新型產業為主，還帶有商業，辦公及酒店功能，專案擁有下沉式廣場，未來應該會與地鐵5號線布心站相連，還配建有公交首末站完全可解決通勤問題。

周邊還有成片式舊改，像悅彩城也是為新興產業寫字樓，水貝布心片區300米寫字樓也在此，且配建有mall以及公寓酒店，可以與布心工業區相互呼應。

該專案拆除用地範圍面積7。3萬㎡，開發建設用地面積5。1萬㎡，計容積率總建築面積43。1萬㎡（含47390㎡為重點專案獎勵建築面積），容積率8。3。

其中產業研發及產業配套：37萬㎡（含創新型產業用房31230㎡），商業、辦公及酒店合計：51070㎡，公共配套設施：8250㎡（社群健康服務中心1000㎡、老年人日間照料中心500㎡、文化活動室1000㎡、郵政支局1500㎡、社群警務室50㎡、公交首末站3200㎡、公共充電站700㎡、公共廁所100㎡、小型垃圾轉運站200㎡）。

因布心工業區專案產權分散且權利人眾多，綜合考慮專案規劃統籌和可實施性，布心工業區專案分為5個子單元推進。

目前，布心工業區01子單元南區、05子單元由深圳市惠仁珠寶城投資有限公司申報，布心工業區03子單元更新由星河地產申報。布心工業區02子單元（宏發大廈）已於2017年開工，其他子單元正在結合更新意願開展規劃編制和拆遷談判等工作。

（深圳房地產資訊網）