聯排別墅中間戶在很多朋友眼中，總感覺不是很好。這是很多人的“偏見”，其實主要還是要看別墅的戶型佈局和後期的設計改造。

本期分享一個聯排別墅中間戶的改造案例。

本案是四聯排別墅的中間戶，地上有三層，地下有一層，建築面積約350平方米。而

改造的亮點有：

1、增設專屬電梯。

2、搭建夾層、陽臺，使用面積增加近百平方米。

3、雙主臥室大套房設計。

我們一起看看各層平面的情況：

地下一層

▲地下一層原始平面圖

原始平面情況：

地下一層是直達地下停車場，方便業主直接停車在家門口；淨空高度最高處有5。2米高，梁底淨高有4。8米，空間相當高曠；

▲地下一層現場

樓梯是三跑步梯設計，樓梯圍住的中間空位直通到四層；由於位於地面以下，排水是透過抽水泵排走；

▲抽水泵和汙水井

改造方案：

利用地下一層5。2米的淨高搭建一個夾層出來，把餐廳、廚房、工人房和公衛都設在夾層。這樣就相當於多了一層使用面積，但是要解決層高、採光和通風效果。

▲夾層平面圖

在靠近採光井處設定一個內陽臺，把自然光引入到工人房、通道和廚房，而樓梯原有的窗戶也可以把光引入到餐廳，光線基本能滿足使用需求。引入自然光的同時也能有新鮮空氣進入室內。

而5。2米的層高來分兩層，首先保證餐廳、廚房的夾層淨高有2。7米，那麼地下一層的淨高就只有2。5米高，因為地下一層的佈局分為兩個部分，左側靠停車場用來停車，而右側有前廳、娛樂室、麻將房、雜物房和公衛等功能用房，淨空高度稍微矮些還是可以接受的。

▲地下一層平面圖

三跑樓梯的中空位置的面寬尺寸1。71米，進深1。62米，尺寸可以滿足家用電梯的安裝。其實開發商在建築設計時，已經在這預留了電梯位置，只需把電梯的結構做上即可。

▲家用電梯參考

溫馨提示：家用電梯的結構和夾層的結構一定要請專業的結構師計算好荷載，保證安全，在各方面允許的情況下才能施工。切記！

家用電梯的結構需要根據電梯廠家的要求設計，不然做出來不符合要求，就浪費人力物力了。

首層

▲首層原始建築圖

原始平面情況：

首層最大的亮點是中空客廳，6。8米高的淨高空間十分開闊；玄關、廚房和餐廳、客廳都在首層，各個空間就顯得稍微小；長輩房和公衛的空間也稍小了些；

▲首層中空客廳現場

改造方案：

把玄關和廚房的磚牆拆除，使客廳形成一個9。9米X4。8米的超大空間，令客廳面積瞬間擴大了近30平方米，在沙發的左側放置茶臺，平時一家人可以在此品茶聊天；

▲首層平面圖

長輩房是兩位老人家居住，為了方便老人家使用，把公衛納入到長輩房變為套房，而首層沒有公衛了，要使用公衛要到夾層，雖然不是很方便，但為了父母的生活需求，只能把首層公衛納入到長輩房。

二層

▲二層原始建築圖

原始平面情況：

二層有兩個帶衛生間的套房，其中一個偏小，因客廳是中空設計，使得二層的面積減少近21平方米；整層只有一個小陽臺，使用舒適度較差。

▲二層平面圖

改造方案：

建築平面的主人房設在三層，但業主把它留給兒子，自己住二層。但二層的臥室都偏小，作為主人房不太適合。

經過溝通和權衡，決定把中空客廳取消，蓋上樓板，這樣就多了21平方米麵積！可以解決主人房面積小的問題了，休息區、衣帽間、書房、衛生間和陽臺都齊全了！

▲預留陽臺洞口

書房外側原建築結構預留的洞口，可以倒制樓板變為陽臺使用，另一個臥室的外側也是一樣。把主衛外面的陽臺用鋁合金窗封了，納入到主衛使用，使其面積擴大了近一倍，佈局更加的舒適。

三層

▲三層原始建築圖

原始平面情況：

三層原建築佈局是生活陽臺和主人房，而主人房功能齊全，設帶有衣帽間、衛生間、露臺，但衣帽間和衛生間的門都對著床側，無論是從格局上，還是衛生間的氣味飄散，都沒這麼好。

▲三層平面圖

改造方案：

主人房在佈局上做出調整，先進入到衣帽間，然後再進衛生間，避免了門對著床，衣櫃也能最大化使用。

把主人房的露臺搭建為一個套房留給孫子使用，而房間門開在通道外，利用電梯的框架結構搭建一個平臺出來。

▲三層露臺現場

別墅經過最佳化改造後，各層的功能佈局已相對完美了！

我們來總結一下改造的重點：

1、地下一層搭建夾層，使得四層別墅變為五層。

2、把餐廳、廚房搬到夾層，首層客廳的空間十分大氣。

3、 取消中空客廳，設定二層主臥大套房。

最後，

本案改造各方面還是相當滿意的，如果要說有不滿意的地方，那就是花園了。這可能是大多數聯排別墅中間戶的缺點，前花園只有不到20平方米，而後花園減去採光井後只有40平方米。雖然是足夠使用，但總的來說還是偏少了。

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