北京章哥，房地產從業

20

年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

提問：

本人大興鬱花園一里一個六層頂層複式，98年買的，當年很喜歡，南北露臺，可遠觀可近玩，可聚會可小憩。目前不住，租給自如一個月6000多，合同到2025年。目前老公想賣掉，395萬，因為這個房子以後我們也不會自住，他想賣掉理財和炒股。想問問您的意見。

回答：

1。

賣掉去理財或炒股，我是不建議的。當然這也是因為不懂炒股，也找不到穩妥的高收益理財產品。

2。

北京歷史上發生過幾次賣房炒股的高潮期，可以借鑑一下。

第一次是2006年，樓市上漲，但沒有股市瘋狂，而且也沒有股市好套現。於是不少人賣房衝進了股市，也有不少人推遲了買房的計劃。

我有個同事就這樣兒，當時手中有100萬左右，足夠全款買東四環的兩套小兩居。但他沒有買，就想先從股市上賺一把。後來也就那樣兒了唄，漲到6214就是崩盤，賠了不少。而且他在最瘋狂的時候還炒了招商權證，更是血本無歸。

反正我前兩年聽說他的訊息，還在炒股，還在租房。只不過離了婚，50多歲的人了仍然在漂泊。當時100萬哪怕是全款買房，現在都價值1000萬，而股市呢，還是在低位徘徊。

3。

第二次是2008年，奧運年。王石在2007年底就丟擲拐點論，震驚全國。之後潘石屹又提出了“百日劇變”的觀點，認為多數房企抗不過100天，又是輿論譁然。其他還有南方冰災，汶川大地震，美國次貸危機等天災人禍的降臨，北京房價普降30%，最高達到40%，真的要崩盤了。

而當時的股市呢，很多人認為見底了，要去抄底，同樣是賣房炒股。結果誰都知道，2008年底四萬億計劃推出，房價暴漲，到2009年底就翻了番。而股市呢，到了地板還有地下室，地下室下面還有地獄，都以為見底了，沒想到閻王爺說他的轄區有十八層！

4。

第三次就是2014年了，樓市寒冬。但股市卻出現了所謂的國家市，政策市，連最高媒體都發文力挺。於是又是無數人賣房殺入，至少也是押房炒股。到了2015年330，風雲突變，政府對房地產救市。

當時我還買了點兒股票呢，同樣在猶豫是撤出來買房還是繼續炒股。最後還是我老婆英明，堅決認定不懂的事情就不要去冒風險，還是投資大機率保險的品種。但我還是留了一點股票，想的是兩頭兒便宜都佔。

之後更是誰都知道了，震驚世界的A股股災爆發了。幾乎所有人被套，高層甚至動用了暴力機器來進行干預，但也無力迴天。當時幾乎是幾天一個利好，弄得我稀裡糊塗的只好繼續持有。

後來終於明白了，之所以連續釋出股市利好，那就是怕我跑了啊！反正最後這點兒股票，就給孩子換了幾個輔導班，而買的房子卻又幾乎翻了番。

5。

這兩年又是這種情況，持有房子還是賣房炒股很是個問題。在我看來，房子是普通百姓最穩妥的投資方式，未必還有很大的漲幅，但至少不會大賠，而且有租金可收。

而股票呢，可以說就是真正的富貴險中求，不是天堂就是地獄。真要是懂行就去炒，不懂的最好遠離，或者少來點兒錢玩玩兒得了。

你們肯定也不年輕了。反正我是歲數越大越保守，越來越輸不起了。年輕時輸了還有機會翻盤，有野心，精力也夠。現在如果讓我再輸一回，很難說還能拼得過了，根本就沒信心。所以不敢再追求暴利，只求本金不損失，不被大環境所甩下就行了。

6。

總之這看自己吧，如果覺得有把握炒股，那再賣房。同時也要想好了，萬一輸了怎麼辦，是否還有機會、有時間、有能力翻盤。僅供參考。

隨便買房都能發財的年代過去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產升值紅利！

我是北京章哥，加關注後點“私信”可向我免費提問。