剛需新房，有哪些特徵？

戶型面積越小越好，90平以下的三房一衛，最受追捧，預算再夠不上有70多平兩房能上車最好。

佈局設計，好像都在抄作業。如果是兩房，做三開間朝南很少，客廳和主臥朝南是標配，北邊排著次臥和衛生間和廚房，陽臺連著客廳不會太大。

如果90平以左右的三房，則是南邊主臥次臥加客廳，北邊分佈小房間、衛生間、廚房。能做雙開間陽臺的很少，強行做要麼廚房很小，要麼北向臥室功能報廢。

這兩類剛需戶型屬於買房人好接受，開發商好賣房的設計，近年來幾乎處於“不可撼動”的地位。

可是，這樣近乎“流水線作業”的戶型，就是剛需的最優解嗎？

我看到一個“純剛需”戶型後有了新的想法，今天和大家分享。

先看一個75平兩房戶型圖。

主臥、客廳朝南，北向排布書房、衛生間和廚房。餐廳貼牆排布和客廳連成一體，陽臺緊靠客廳，寬度在1。6米左右。

這是一個非常常見的新房兩房設計，也是很多剛需的上車選擇。

如果說這是兩房戶型的“正確答案”，那麼接下來這個是不是更優解？

來看戶型圖

乍一看，兩個戶型很像，同樣北向廚房略微北伸，南向主臥+客廳，北向書房+衛生間+廚房。

差別在哪兒？

仔細看這兩處

第一個明顯差異。

相較於第一個兩房戶型，後者的衛生間洗漱臺採用外放設計。

僅僅是把洗漱臺從衛生間裡面移出來，給戶型帶來了多大的變化？

1）動線變化。

洗漱臺前小小的一平方空間，承接了多種使用動線。住戶可以在這裡洗漱，可以透過過道進入書房/馬桶間/淋浴間。

2）儲物空間變化。

動線變化隨之帶來的連鎖反應，北向書房不需要在南邊開門，可以直接從東邊過道進入，於是南側的儲物櫃可以做到和房間等面寬，這和前一個戶型相比，

增加約1倍的櫃體空間。

如果再算上主臥預留的北側櫃體，以層高3米、櫃子進深0。6米估算，這一設計差異，給南北兩個房間總共增加了近4m儲物櫃體。

這對於一個家庭日常生活來說，是非常珍貴和必要的。

3）空間使用頻率變化。

洗漱臺外放後，住戶可以同時使用洗漱臺和馬桶/淋浴間，使用互不打擾。早上一人洗漱時，另一人可以上廁所或者洗澡。

可以減緩多人居住早晚衛生間使用高峰時候“打架”的情況。

如果大家沒看明白，把兩個戶型放出來，對比來看就一目瞭然。

在幾乎相同外部結構框架下，兩個看似相似的約75平戶型。

因為一個小動線的設計差異，後者不僅給住戶提供了衛生間洗漱和馬桶/淋浴功能的交疊使用的可能，同時增加了約4m的櫃體儲物空間。

第二個明顯差異，陽臺。

兩個戶型圖放在一起比較

同樣是客廳緊靠陽臺的設計。前者面寬和客廳同寬，在3。5米左右。

後者陽臺向西延伸，面寬比客廳寬了0。7米左右，達到4。1米。除了面寬，前者進深1。6米，後者進深做到2。1米。

1。6米是市面上剛需戶型常見的陽臺進深，洗衣櫃、洗手池、小茶几都能容納，屬於基本操作。

但是2。1米寬的陽臺，幾乎就是一個“王炸”！

2米這個尺寸，能想到什麼常見傢俱？

床！

真的，這個2。1米進深的陽臺，紮紮實實能放得下一張能舒服睡覺的床！

放兩張樣板間實拍圖：

乍一看，陽臺為什麼要放床？

明明陽臺的功能是休閒和晾曬。可是仔細想，對於剛需來說，2。1米尺寸的陽臺意味著這個房間可以臨時作為臥室使用，如果有客人到訪或者家人暫住，可以實現兩房變三房的功能。

畢竟，陽臺交付有移門，也是一個相對封閉的私密空間。

再仔細看，這個設計還有細節可推敲。

在約4。1米*2。1米的超大單陽臺中，開發商不僅使用了封閉窗交付，還在一側安裝了掛式空調。

在陽臺安裝空調的操作非常少見，即使是改善盤，一般陽臺廚房衛生間空間都是不設定地暖和中央空調，這個剛需專案在配齊三大件（中央空調、新風、地暖）的情況下，在陽臺額外設定了一個掛機空調。我

在看專案的時候，置業顧問這樣解釋：

“

因為陽臺窗戶面積較大，設定中央空調或者地暖效果可能不理想同時造價也高。一個掛機空調隨開隨關，省電也實用。況且，精裝修交付硬體都搞定了一步到位不是更省心嗎？

”

同樣約75㎡兩房戶型。前者陽臺約3。5米*1。6米，後者陽臺約4。1米*2。1米，可使用空間差異有3㎡。

考慮到陽臺有一半面積屬於贈送，僅陽臺空間，這個大陽臺設計就給住戶增加了1。5㎡贈送空間。

同時，2。1米的進深尺寸，可以容納床鋪的設計，使“標準兩房”變成“臨時三房”成為可能。