房貸政策，悄然鬆綁了。

貝殼研究院2月21日釋出報告稱，今年2月，其統計的全國103個城市房貸交易資料顯示，有87城房貸主流利率環比下調，其中惠州、中山、呼和浩特首套房貸主流利率下調幅度較大，達到30BP，重慶、南京、紹興下調25BP，無錫、溫州、常州下調20BP。

同時，據上海證券報報道，除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處瞭解到，春節前後，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時間財經，其實看下當前全國70城房價資料，總體上此類城市中三四線的壓力更大，或者說三四線城市普遍樓市不景氣，也沒太多的利好訊息。所以此類城市放鬆的動力更強，很大程度上說，此類城市顧慮也少，客觀上都希望提振房地產市場行情。

此前，央行2022年工作會議明確，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性迴圈和健康發展；銀保監會2022年工作會議也明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

央行在最新一期貨幣政策執行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支援力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性迴圈。

中央經濟工作會議為今年房地產市場發展定調——“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。”在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

央行相關負責人此前表示，房地產最核心的特徵之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

事實上，今年以來已有多地房貸政策調整。據不完全統計，今年1月份各地出臺樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬鬆、人才購房補貼等支援性政策。“因城施策、適度糾偏”成為房地產調控的主基調。

據媒體2月21日報道，近期佛山非限購區域部分樓盤首付降低為2成。“限購區域對首付稽核比較嚴格，不限購區域需要增加成交量，所以有相應開發商降低首付至2成。”佛山一位中介如是說。

同時，據媒體報道，從2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5。6%）下調至LPR+80BP（5。4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5。8%）下調至LPR+100BP（5。6%）。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627。41元，30年可累計節省利息22。58萬元。

一名國有大行個貸部負責人表示，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。

2月21日，南寧住房公積金管理中心也出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起執行。該新規多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。

受多地房貸政策放鬆等訊息影響，2月21日，地產股異動拉昇，部分房企股票漲停或跟漲。嚴躍進表示，此次地產股受到行業的關注，和地產股既往的表現以及房地產政策等有關係。第一，地產股受此前債務問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對於此類低估的地產股等都有積極的作用。第二，地產股的上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調整，後續房企銷售業績有希望改善，所以基本面必然會得到改善。第三，很多產業都會因為房地產業的發展而快速提振，類似鋼鐵產業等，所以地產股上漲，客觀上也會對其他一些關聯產業帶來積極的作用。

國金證券研報認為，後續會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施。預計股市關注重心會逐漸從穩健為主的國企切換到高彈性的民企。

零壹研究院院長於百程表示，多地公積金政策的鬆動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。透過對住房公積金政策的放鬆，既能在堅持房住不炒的定位之下，滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支援靈活就業者等特定方面起到支援作用，同時也有利於房地產業的健康發展。（北京時間財經 向雨）