深圳最神奇的地方，就是不到2000平方公里的土地，房地產的故事總能搞出軒然大波！每次調控後，也總能留下一些段子和後遺症。只是這後遺症什麼時候爆發並不好預估！

問題由一套房兩本證說起

先給各位說兩個名詞，看看都瞭解不！“雙證房”和“70/90政策”，如果不熟悉，我先給你解釋一下！

雙證房：一套房有兩個房產證，要有兩個購房名額購買

為啥會有這樣的房子呢？比如沒錢買大房子，買了兩套挨著的小戶型，打通變成一套了，就變成了雙證了；或者有土豪買了兩個大平層，上下打通變複式了，也是雙證房，但深圳的雙證房很多事開發商遺留下的產品。這就要講到第二個概念！

“70/90政策“：2006年5月，住建部出臺《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求新建住宅專案，套型建築面積90平方米以下的戶型，必須佔整個專案的70%以上。

這政策出臺本來是為了抑制房價上漲過快，規劃不合理，硬性要求住宅專案中，建築面積90㎡以下的戶數，但是按現在的得房率，如果不偷面積很難做到適合家庭居住舒適度的產品。於是開發商就設計了雙拼戶型，原本兩套房現在按一套大房設計，180平就是豪宅面積了！

現在的問題是：調控新政出臺後，購房資格在減少，沒人願意用兩個購房名額買一套房！於是，這些業主不幹了，要求兩本證換成一本證！

7月23日，深圳灣業主18個小區，均派出了代表參與自發組織的協調會議，此次會議邀請了住建局和司法所的相關人士參與，主要議題是關於新政之後，雙證房問題的溝通協調。

參與此次會議的雙證房業主表示

：雙證要花費一個家庭兩張房票，以前還是有辦法可以規避，現在不單自己手中的房產流通受限，根本就很難賣，有雙證的家庭也換不了房，這無法流通了，完全就是不動產。市場對於雙證房的認可度並不高，即便是深圳灣的房子，比起單證的房子，單價要低很多！

如果給雙證房變更單證是對誰的不公平

在溝通會上業主提出兩個方案：一個是把雙證改單證，再一個是715新政給雙證房留個活口！目前 溝通會沒有結果，個人覺得也不應該有結果！

如果“雙證”變“單證”簡直就是對深圳調控政策和公平性的踐踏！

目前全市的雙拼房當中，南山佔得最多31。34%。如果這裡溝通有結果，深圳雙證房的業主都要“溝通”一下才行，難不成只給深圳灣的雙證房變更嗎？

以房子賣不出去為理由要求變更調控政策，我還是很佩服這些業主的，

不虧

是深圳灣業主。寫字樓也賣不出去，業主要不要也去溝通一下，商鋪的也去溝通一下！

問題的根源在哪

其實大家都知道問題根源在哪，不過是揣著明白裝糊塗！

問題在於政策執行得不徹底。

如果“70/90“政策執行徹底，從源頭把開發商建的雙證房卡死，今天也不會有這個問題。如果歷史遺留問題已然不能解決，今天就要把715政策卡死，總要有人為僥倖付出代價。

舉個例子：恆裕濱城一期，現在均價去到20萬每平，但雙證房比這個價格少1-2萬每平，如果按業主預想“溝通”有結果了，房子無形中又增值了！這溝通效果未免太明顯了！

最後附上深圳灣片區雙拼房源的統計，大家可以監督，看誰擔心房子賣不出去！