只要你手上有足夠的閒錢可以還清房貸，是可以考慮一次性還清房貸的。在正常還了5年房貸的情況下，銀行方面應該不存在收取違約金的情況了。前面五年，該還的本息你已經如約付給了銀行，後面只要把未還的本金全部結清，房子就徹底歸你了。

如果是基準利率下調，且跟銀行籤的是浮動利率貸款，那房貸利率也會跟著下調，也就沒有必要提前還貸；可如果籤的是固定利率貸款，房貸利率不會隨貸款利率下調而下調，就有提前還貸的必要。而如果基準利率沒動，只是銀行自行下調貸款利率，此時無論籤的是浮動利率還是固定利率，房貸利率都不會下調，此時就有提前還貸的必要了。

等額本金是將本金平分到每期，本金一樣，利息不一樣。而等額本息是將本金和利息一起平分到每期，每期歸還的利息和本金都不一樣。

提前還款劃不划算，其實無論是等額本息還款還是等額本金還款，都是前面還的利息比較多，後面利息就會越來越小。

如果我們貸款的金額不多，房貸利率上浮不多，或者是基準利率、折扣利率，而且我們已經還款了好幾年，那麼就沒必要提前還款了，提前還款雖然看似省了利息，但實際上也損失了很多流動資金。月供基本上不會出現很大的調整，但是我們的工資變化卻要大一些，越到還款後期，月供的壓力也就越小，錢拿在手上不僅可以創造收益，還能以備不時之需。所以我個人的觀點是不用著急提前還款，你們有不同的意見嗎

其實，我們每個“房奴”幾乎都會遇到提前還貸的問題，因為不論貸款30年還是25年，一處房子我們都很難居住超過25年。

通貨膨脹越來越厲害，拿在手裡的錢越來越不值錢。如果你不貸款買房，這套房是50萬，等你存夠50萬的時候會發現，這套房已經100萬了，還是買不起，而如果是貸款的話或許已經享受了好幾年房子了。

我個人的原則建議是，只要您的房貸不是特別高、您的收入相對穩定，那麼就不著急還月供，將來順其自然，等要賣房的時候再一次性還清也不遲。

當然，人這一生即使千算萬算，人算還是不如天算，坤鵬論商貸買房，後來選擇了提前還貸，還完貸款的第二年，發小開個公司，急需資金入股，別的發小入股後年年獲得豐富的紅利，而我卻只能幹看著，但也不後悔，有些事情命中註定，財運也是。