“如果你可以跟20歲的自己對話，你會說什麼？”
一次訪談上，記者就這麼直白地問了出來。
這一回，即便是收入不菲的明星大腕，也毫不猶豫得回答：“買房！”
01
過去十年，隨著房價一次次上漲，我們對買房能賺大錢這一觀點深信不疑。就看近幾年上海的房價走勢，單向上漲的曲線也在告訴我們這個想法的正確性。
但是真的如此嗎？
回到十年前，
無腦買房真的能讓你坐享財富自由嗎？
事實可能沒有這麼簡單。
還是以上海為例，2010年至今，房價約上漲了1。5倍，如果當時花200萬全款買一套房，現在大概能值500萬左右。
單看這一筆投資，可能是一筆好生意，起碼保住了自己的資產不被貶值。但是2010年是什麼時代？據統計，大學生起薪只有2693元。
即便是工作了幾年的白領精英，工資也難突破4位數。想想我們在2010年的經濟情況，能拿出200萬來買房絕不會比現在拿出500萬容易多少。
所以即便大部分回到了2010年，大部分人恐怕也很難輕易買房致富。
另一方面，對於研究過房地產的“有心人”來說，
大多數人的買房方式簡直是在浪費時代給的機會
。
早一輩買房致富的人多半會利用信用卡甚至是各路貸款，總之思路就是
用一切手段儘可能多得買房子，每套房子能少付首付就少付，加上能加的一切槓桿
，最後靜待房價上漲解套。
舉個例子，比如在2010年，假如你有200萬，
如果你全款買了一套房子並且拿到現在，那麼你只能賺到這套房子升值的錢。
但如果你向親戚朋友借100萬，用這300萬買上5套房，每套只付最低3成的首付，背上大概700萬的貸款，再用能找到的一切資金苦熬還貸，等房價起飛後，還清欠款，
你的淨資產總額就能到達1700萬（5*500w-700w-100w）！
即便借不到錢，只要膽子再大一點，有一套房，還有住房抵押貸款這種東西，總能幫你貸出一筆啟動資金。
01年到14年買房發家的人，或多或少是靠這種方式，換句話說，
只要相信房價能漲，只要敢揹債，每個人都能點石成金
。
那購房名額呢，不是限購嗎，也沒關係，讓自己爸媽出面，甚至爺爺奶奶出面，每個人都有購房資格買一套房，只要錢夠，名額都是小事。
02
巴菲特有一句投資名言：“
人生就像滾雪球,重要的是找到很溼的雪和很長的坡。
”
全款買房就相當於在一片雪很少的山坡上滾雪球，看起來勢頭很猛，可是回頭你再看，雪球並沒有比開始大上太多。
而
高效利用資金的投資者就像是在高高的雪山上丟下了自己的雪球
，房產價格的不斷上漲就是長長的坡，資本遊戲加高的槓桿率就是足夠厚的雪，這兩者讓強者更強。
那麼，現在這種套路還能用嗎？
恐怕已經不行了。
近幾年越來越嚴的限購限貸政策讓一步一步收緊了高槓杆買房的利潤空間，而房價的起伏不定更讓廣大投資客也心生退意。
近些年，大批曾經叱詫風雲的投資客偃旗息鼓，留下來的也大多轉戰政策還沒那麼嚴格的中小城市甚至東南亞國家。
現在投資的雪坡在哪裡？
其實我們耐心分析下，
全款和貸款買房收益之所以天差地別，最主要的原因還是資金的效率。只要把握住這一點，投資的機會一直都在。
因此，同樣的思路可不可以用在法拍房上？
答案是肯定的
。
03
群眾的力量是偉大的，
北方某省會城市的陳先生就找到了這樣一條路
。
陳先生早年也是房產行業出身，因此對房子的好壞和估價瞭解頗深，一次和我們的交流裡，他透露了現在的法拍房投資思路。
法拍房，對有些人來說是撿漏的利器，但對於陳先生來說，法拍房的利潤還不夠大。
根據陳先生一直的觀察，
很多中小城市由於沒有多少人拍法拍房，所以很多法拍房是以極低的折價成交的。這些法拍房可能成交價不高，貴的也就在百來萬左右，但利潤率卻不低
，唯一的問題就是很難做大。
因此陳先生另闢蹊徑：
與其追求買到最便宜的法拍房，不如用最快的速度提高資金利用效率
，一年多拍幾套，哪怕每套只能賺10％，只要一年多買幾次，總的獲利也不會低。
收幹就幹。陳先生從去年年初開始就嚴格執行這個戰略，首先挑好競爭沒有那麼激烈的標的，然後提前聯絡好拍賣房產周圍的中介機構，由於陳先生之前的關係網，基本能保證房子拍下來以後能第一時間賣掉。
雖然由於出手比較急，這些房子往往賣不出最好的價格，但由於陳先生本就是用低於市場價的價格拿到手的，所以用最快的速度把房子的利潤吃到了嘴裡。
房子賣出以後，陳先生立刻就把資金投入下一個看好的標的裡，用同樣的操作方式再賺一筆……
一年過去了，陳先生前後一共投資了5套房產，總計投資收益在45%！
並且沒有一筆投資有虧損，只有拍第四套房子時，由於競爭的人的較多，成交價稍高了一點，但最後也只是不賺不虧。
對於陳先生來說，這幾十萬的生意只是平常工作之餘的一些調劑，並沒有太費心去做，更多的只是驗證自己對房產投資的眼光，但能有這麼高的收益也是意外之喜。
有些人可能還是會奇怪：法拍房比二手房便宜，怎麼會沒人買？答案是：
資訊不對稱
。對大多數人來說，如果要買房，第一選擇仍然是二手房，會去法拍房市場上看房子的只是極小一部分。
法拍房市場就算此時真的有合適的房子，買房者大機率也是不知道的，正是這種資源和資訊的錯配造成了現在法拍房市場更“便宜”的局面。
而二線以下城市的法拍房更是難得有人問津，和人人都在緊盯的二手房市場比，
中小城市的法拍房每天都有大量的房子流拍，如果有人能挖掘其中的機會，把資金的效率調動起來，絕對能獲得想象不到的收益
。