樓市利好：首套房貸利率下調20個點！最低有望4.4%，月供能省多少錢呢？

今日，央行銀保監會官宣，調整差別化住房信貸政策，首套房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點。

從發文內容來看，有三個重點值得關注：

一是這次提的是差別化住房信貸政策，這個差別化有兩層意思，一個是首套房和二套房的差別利率，對首套房利率和二套房利率政策不一樣。二是地區差別，每個地方根據實際情況制定相應的住房信貸政策。

二是首套房貸款利率下限調整為不低於當期LPR減20個基點，二套房按現有政策執行。換句話說，對首套房利率下調不低於20個基點，如果地方有需要可以高於20個基點。

三是各省市在央行銀保監指導下，根據實際情況制定相應首套房和二套房信貸政策，確定合適加點下限。

按照檔案指導思想，多數省市會按最低下調20個基點的政策來執行，超過20個基點的城市會有，但很少，降息不敢冒進。

那麼此次利率下調，能給購房者帶來什麼利好？

毫無疑問最直接的就是節省利息，降低購房成本，減少月供。

目前執行LPR是4。6，部分地區執行利率是4。6-4。9左右，按現在政策，下調20個基點，首套房貸款利率到4。4，這又是創歷史新低位。

我們來測算一下，下調20個基點，每月月供能少多少錢？

假如貸款100萬，按等額本息計算，貸款20年，按4。6利率算，月供約6381元，按4。4利率算，月供約6273元，每個月少了108元。

同樣的貸款金額和計算方式，貸款30年，按4。6利率算，月供約5126元，按4。4利率算，月供約5007元，每個月少了119元。

從每月節省成本來看，可能並不多，但一年下來還是可以節省1300元。

有些地區現在執行的利率是4。9-5。2左右不等，如果這次按新政策調整，那麼下調幅度就更大了，幅度更大，自然節省的利息就更多了。

除了對首套房購房者節省購房成本之外，還帶來什麼影響呢？

我想這次下調20個基點更重要的是市場信心傳遞，釋放潛在購房需求。

今年受各方面影響，潛在購房者對樓市觀望趨嚴，信心不足。

大家信心不足源於兩個方面，一是對房價信心不足，二是對未來收入不確定信心不足。

現在近百個城市接二連三出臺政策，這次高層又直接宣佈全面降息，其目的也是給市場輸入信心，直接給在購房者還款方面減輕壓力。

高層和地方同時發力，無疑是為了穩住現在樓市局面，以防出現更大幅度下滑。

如果不出意外的話，此次降息後，接下來不排除還會有一兩次降息。

當然了，要根據這次降息後的市場表現來決策。

總之，在房主不炒大原則上，一切有利於穩樓市政策都有可能出臺。

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