被洪水“衝倒”的房屋，房屋為按揭的，是否需要繼續償還貸款？

在天氣異常有可能出現洪澇災害時，保險公司銷售人員會上門推銷“洪水保險”，如若物主購買了足夠的保險額度，此時的損失會有保險公司承擔，物主無需擔心。問題是如若物主抱有僥倖心理，沒有購買那麼多保險額度時咋辦？

先把物主、開發商、銀行三者之間的關係屢一下：開發商與物主之間簽訂買賣合同，物權自登記時轉移；物主在無法支付全款時向銀行借款，此時與銀行簽訂貸款合同。

正常的程式是：銀行稽核物主資料同意對其放款後，將錢打給物主，物主將錢給開發商，開發商收到錢後幫助物主辦理登記過戶手續。現實中，銀行、開發商與物主之間為了省事，由銀行直接將物主貸的款項打給開發商。

開發商在收到錢款，幫助物主辦理過戶登記後，就從三角關係中脫離出來。買賣合同結束，貸款合同繼續

。

《合同法》規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

由此可知，洪水損害房屋，並不必然導致貸款合同的解除或履行完畢，只是部分或全部免除物主的責任。至於到底是部分還是全部免除責任，取決於合同規定或者政府的決策。

不過也無需太擔心，社會主義國家嗎，國家不可能一點不管的，捐款啊，政府撥款啊，基本不會造成太大損失。問題是能否以開發商質量不合格向其起訴？

上海律師認為是可以的，房屋質量應當有抗洪水，抗幾級地震的標準。如若房屋是“豆腐渣”，物主有權要求開發商賠償相應的損失。

【法律案例解讀】藍衣衫