昨日，2022杭州第二批住宅用地集中出讓公告發布，共45宗，面積2605畝，分佈於各個城區，將於6月30日上午集中出讓。
其中西湖區3宗、上城區3宗、拱墅區4宗、濱江區1宗、餘杭區10宗、蕭山區12宗、臨平區5宗、錢塘區1宗、富陽區3宗、臨安區3宗。涉及多個熱門板塊，如未來科技城、錢江新城二期、雲城、勾莊、三墩北等。
本次出讓仍沿用首批次的競價規則，採取定品質，達到中止價後進行線下一次報價，次高者得。不過，與今年首批集中供地相比，本次推地部分板塊限價有所浮動，且體量大幅減少。臨平新城、東湖新城、北部新城、南部新城等板塊則持續供應，或將進一步緩解剛需自住新房搖號壓力。
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熱門區域再迎供應，紅盤提前鎖定？
沿用今年首批地的競價規則，那麼意味著房企想要拿地，價格就不能是最高，既保證了房企的利潤率，又有效帶動了拿地積極性。參照4月份的競價情況，熱門區域的優質地塊多達幾十家房企爭搶，一次報價環節產生多個“次高者”，不得不進行公開搖號。
在本次掛牌的土地中，“話題性”高的地塊仍引發市場熱烈反響。
四堡七堡單元2宗地塊區點陣圖
繼上一次錢江新城二期兩宗優質地塊被建發收入囊中後，本次再推2宗，就位於建發地塊的東南面。其中四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊位於七堡直街東側，緊鄰建發專案，限價也是53000元/平方米，佔地面積58840平方米，建築面積164752平方米；四堡七堡單元JG1405-45地塊則更靠近和睦港，限價51000元/平方米，佔地面積18542平方米，建築面積51917。6平方米。
從去年拍地至今，錢江新城二期已經出現了四個新房限價體系，分別是限價67500元/平方米（如
觀翠攬月
）、66000元/平方米（如
棲江攬月軒
）、53000元/平方米（如
建發地塊
）以及昨日新出現的51000元/平方米。越往東靠近九堡價格則越低，購房者選擇面也更廣。
西站樞紐實景圖
城西的未來科技城和雲城也是大家關注的重點區域。本次雲城共計2宗地掛牌，都是雲門未來社群的一部分，也是西站樞紐區域入市的第二、三宗純宅地。其中餘杭組團YH-18單元（高鐵樞紐中心）YH18G-R21-05地塊，出讓面積約13303平方米，容積率2。4，建築面積約31927。2平方米；餘杭組團YH-18單元（高鐵樞紐中心）YH18G-R21-06地塊出讓面積約24117平方米，容積率2。8，建築面積約67527。6平方米。兩宗地塊限價均為36100元/平方米，與此前出讓地塊保持一致。
杭州未來科技城131號B地塊區點陣圖
未來科技城掛牌了1宗地塊，位於已經售罄的
蒲荷雲邸
西側，精裝限價42520元/平方米。看似限價提高了，但其容積率僅1。5，或將用於打造疊墅類低密產品。
上一輪集中出貨的北部新城，也就是我們俗稱的勾莊，這次又掛牌2宗地塊，都位於勾陽路以西，總出讓面積80259平方米，精裝限價31200元/平方米。加上此前出讓的地塊，勾莊近一兩年供應充足。目前綠城、萬科地塊規劃方案已公示，預計下半年可入市。
萬科北部新城專案效果圖
之江、三墩北、東新單元在本輪也有好地出讓。之江單元地塊位於傳統富人區，就在德信九溪雲莊南側，精裝限價41190元/平方米，容積率僅1。4，大機率會打造純洋房或疊墅類改善專案。目前
九溪雲莊
洋房掛牌單價在7萬/平方米以上，疊墅有的超過10萬/平方米。
九溪雲莊交付實景圖
東新單元是本次拱墅區的推地大戶，一共2宗地塊一路之隔，出讓面積分別是43581平方米和19956平方米，精裝限價依然是47000元/平方米。地塊位置不錯，到地鐵新天地站均在直線距離約500米左右。板塊內西房和融創專案地塊是去年集中供地時出讓，其中西房專案打造6幢住宅，預計6月首開；融創綜合體專案規劃有11幢住宅、一座酒店、部分商業辦公樓等。
網紅板塊三墩北，本次掛牌的地塊離地鐵2號線白洋站約500米，與售罄的
彩虹軒
相隔1公里左右，精裝限價28600元/平方米，相比之前上漲了500元/平方米。目前區域內僅
如瀾軒
一個新盤供應，規劃均為170平方米以上的大戶型，起步門檻近470萬。
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“星城”發力明顯，多板塊新增低密宅地
除了熱門板塊，閒林、臨平、湘湖、瓶窯等地都有宅地出讓，不同於以往的高層住宅，本次多出了很多低密宅地。
如閒林本次一口氣掛出3塊地，容積率都只有1。2，精裝限價都是33150元/平方米，一宗位於
東海閒湖城
東南側，一宗位於
庭院深深
南側，一宗位於
閒林山水
南側。
湘湖新城可謂是供地大戶，掛牌了4宗低密地塊，位於楊岐山單元和下湘湖單元，楊岐山單元兩宗地塊相鄰，位於湘湖度假區南面，邊上就是
湖風雅園
。下湘湖單元地塊與售罄的
悅虹灣
相隔不遠。4宗地塊因容積率不同，限價各有不同，分別為30480元/平方米、28420元/平方米、33950元/平方米、35690元/平方米。
悅虹灣實景圖
臨平在本輪土地掛牌中發力明顯，其中臨平老城區一宗低密宅地，容積率僅1。3，精裝限價33600元/平方米，這是臨平老城新房限價首次突破3萬大關。地處臨平新城的翁梅本次2宗地塊掛牌，屬於妥妥的地鐵盤，精裝限價26600元/平方米。臨平北部的東湖新城持續迎來供應，一宗位於核心區，限價22600元/平方米，一宗位於地鐵龍安站往北，限價19800元/平方米。
瓶窯在新房斷供之後陸續開始供地，今年首次集中供地中出讓了一宗低密宅地，限價29500元/平方米。本次入市的2宗均位於新城單元，體量較大，出讓面積分別是99345平方米和94212平方米，預計打造高層住宅，精裝限價20500元/平方米，和去年售罄的
溪上儷庭
基本上持平。
金沙湖板塊在本輪土地掛牌中限價略有上漲，從原來的37500元/平方米變成現在的38300元/平方米。該地塊緊鄰地鐵高沙路站，在吾角天街北側，出讓面積26330平方米，建築面積65825平方米。下沙目前供應可觀，在售新房有
杭望雲潮城
、
杭曜之城
。
此外，富陽、臨安仍有土地供應，位於富春、銀湖、濱湖新城、錦北、昌化，精裝限價從14720元/平方米到36000元/平方米不等，市場後續供應充足。
2022年杭州第二批集中出讓宅地限價表