上週，大鬍子李老師在珠海又買了一套房。

為什麼說又？

因為這是李老師在珠海買入的第三套房子，前兩次的入手時間分別是：2019年，2021年年初。

明明已經買了2套，李老師怎麼還繼續幹滿3套？

在一個風和日麗的下午，我採訪了當事人李老師。

李老師和我還原了一下當時的真實場景：

那天剛好在家裡的書房和國錚進行了珠海的線下考察連線，影片中提及珠海現在可做2成首付，利率還非常低。

因為直播聲音太大，結果剛下直播，李老師的太太立馬來問，珠海現在2成首付多少錢，李老師說40萬出頭吧，而且流水稽核較寬鬆，李老師的太太馬上說，那再買一套，用我爸爸的名額吧。

於是，第三套房子，2分鐘下了決定，馬上建群選房，辦手續。（以下是真實截圖）

末了，李老師還感慨了一下，果然還是女人在房產上的敏銳度更高啊。

之前曾有人問：李老師，之前買的房子跌了怎麼辦？

——李老師說過，那就再買一套。

低位入手，才可以拉低建倉成本。

只要房子選對，小波動的動盪週期不要緊，關鍵是找對溼溼的雪和長長的坡。

這不，李老師自己已經做到了知行合一。

為什麼李老師選擇現在入手珠海，認真盤一下邏輯，其實很清晰。

建倉樓市和買股票一樣，時機很重要，一個優質股票，長線看漲，但時機決定你能賺多少。

現在珠海的時機，李老師的判斷是：已經到了！

從大環境來看，現在的樓市政策已經來到了2020年以來的最大寬鬆時間點。

而珠海這個城市，政策上至少是出現了5年難得一見的寬鬆。

其中就體現在低首付和低利率上。

前者代表你可以把槓桿用到最大化，後者意味著你的成本最大化減少。

這個不難理解，貸款越多，後期房價上漲的時候，我們投入的成本就越低，獲得的增值收益就會翻倍。

最重要的是，低首付這件事，不會持續太長時間，機會視窗很短。

一旦樓市回暖，這種寬鬆的政策會立馬收回。

另外，珠海目前首套房貸利率已經普遍降至4。45%，這個利率是珠海近20年的新低利率，甚至低於2016年去庫存的水平。

2成首付+4。45%（首套利率），這幾乎是短期珠海政策能釋放的最大誠意了。

而且，還有第二個關鍵點：價格回撥。

小白才追漲殺跌，高階玩家都懂得如何在低位買入。

所以李老師經常說，跌才有建倉的空間，有價值的城市跌了怎麼辦，趕緊多買一套。

今年珠海的價格相比去年，回調了3000元/㎡左右，已經跌回了3年前的最低點。

這就出現了房價回撥之後的抄底機會。

首付比例低，利率又低，價格還跌了，這種機會不說千載難逢，但確實難得。

於是李老師就上車了···

他說2。4萬左右的價格，能買到核心城市的核心新區，只要樓市回暖，這波基本穩賺。

大鬍子李老師在這一刻堅定入手的原因，粗暴直接。

短期是政策推動，價格回撥，衝著撿便宜去的。

但李老師買房，又不僅僅是為了撿便宜。

看到這，如果你對珠海也有興趣，並且想知道大鬍子李老師到底選擇了珠海的哪個專案，可以掃碼新增我們微信，可以把李老師買的這個專案詳細資料發給你參考。

熟悉我們的粉絲朋友都知道，李老師對珠海長期看多，並始終認為：

2萬多的單價，能買到大灣區的核心城市，並且在全國都擁有絕對稀缺生態環境的，珠海是少有且正確的選擇。

關於珠海的價值，大鬍子李老師和我說了一個關鍵詞：

黃金內灣。

這將是未來整個大灣區的經濟增長點所在。

這個詞是在廣東省第十三次黨代會報告提出：著力打造環珠江口100公里黃金內灣，帶動廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協同發展。

關於灣區發展，在世界上都早有成功案例。

世界上其他三大灣區，東京灣區，在紐約灣區和舊金山灣區，都有一個共性：那就是先發展核心海灣地帶，最終這些海灣地帶也都發展成人口稠密的品質生活區。

而我們想要打造世界第四大灣區，就勢必也要發展屬於我們的海灣地帶。

這也就是黃金內灣打造的初衷。

所以從2019年粵港澳大灣區規劃釋出之後，大灣區的錢基本都花到這個內灣了，整個珠江口都在瘋狂地修橋挖隧。

港珠澳大橋開通、深中通道建設、虎門大橋、南沙大橋、深江鐵道、廣深港高鐵（開通）、佛莞城際（在建）等，再到規劃中的深珠通道、深圳至中山城際鐵路、深圳經港珠澳大橋至珠海、澳門通道···

大量的交通規劃砸下去，加速了伶仃洋東西兩岸的縫合。

現在的粵港澳大灣區的發展越來越像一個城市，那麼當這個大城市蓬勃繁榮的時候，新中心會出現在哪裡？

就在這個黃金內灣。

這兩年，東西兩岸的城市都在砸錢，伶仃洋的東岸深圳，把整個寶安濱海區域升級為“大前海”，而廣州這幾年投入鉅額的財政，去發展南沙港、南沙灣、明珠灣、蓮花灣片區。

現在沿著這個內灣，深圳前海在發展人民幣國際化，廣州把期貨交易所放在了南沙，珠海的橫琴粵澳深度合作區承載著國家金融創新開放的“試驗田”，東莞的濱海新區，則借勢發展高階製造業。

大家應該發現了，沿著整個內灣，打造的都是未來經濟的引擎動力。

可以說，未來粵港澳大灣區的發展高度，就取決於這個內灣的發展上限。

而粵港澳大灣區的定位是什麼？

是建設世界級城市群，這是國家發展大局中具有戰略意義，換言之，大灣區一定會且必須要發展起來。

優先發展的，必然就是這100公里的黃金內灣。

而珠海，恰好就處在這個內灣中。

向東可以透過深珠通道連線深圳，港珠澳大橋連線香港，向北透過廣州18號線地鐵直接連線廣州南沙，向南就是挨著澳門，佔據絕對的內灣核心位置。

地利，就是珠海最大的地段優勢。

如果你也和大鬍子李老師一樣，能深刻讀懂珠海價值，並且想抓住這一波珠海價格回撥和政策寬鬆的大好時機，詳細可以掃碼下方二維碼新增我們的微信，和我們深入聊聊。

城市，只是選籌的第一段，第二段要選對區域。

為什麼李老師入手的3套房都重倉在珠海唐家高新區？

李老師此前多次在直播和影片中跟大家分析過，過去5年，全國房價上漲最猛的不是在一線城市，反而是二線城市的核心新區。

成都的天府新區、武漢的光谷東湖高新（600133）技術開發區、鄭州的鄭東新區，西安的高新曲江等等，都是二線城市發展的核心新區，也是上一輪房價上漲最猛的版塊。

李老師看好唐家高新區，就因為它是環一線城市中的核心新區，也是未來整個珠海發展的核心區域。

尤其是珠海唐家灣北圍，它是整個珠海北部片區的一個交通樞紐門戶，廣州向南、深圳向西的發展趨勢下，北圍就是連通大灣區各個重要城市的關鍵樞紐。

你也可以這麼理解，北圍，就是黃金內灣聯絡的關鍵點。

天生好命還不止，珠海幾乎把所有的高新產業對放在了唐家北圍。

唐家北圍目前已有979家高精尖科技企業入駐/選址，片區大力發展大資料、雲計算、人工智慧、智慧電網、機器人、移動網際網路、物聯網產業，都是足夠吸金高薪的產業，這也是房價的託力點。

很多人還忽略了關鍵一點，唐家的高新區，離市中心很近。

珠海和深圳一樣，面積很小，面積小的城市往往能集中精力辦大事。

大家之前有疑問，為什麼深圳前海雖然遍地都是寫字樓，但是沒有多少企業入駐，房價為什麼仍然居高不下？

因為前海本身就在市中心，前海自貿區的行政區劃上就屬於南山，南山是當前的就業中心，就算產業沒有完全落地，憑藉著離就業中心位置的絕對優勢，前海房價照樣漲。

而唐家灣北圍一樣的道理，行政區上屬於香洲區，本身就在市中心，這樣的地段+產業入駐+黃金內灣的絕對位置優勢，價值怎麼可能不大？

李老師在考慮加倉珠海的時候，幾乎沒有考慮，下這個決定只需要2分鐘。

因為有名額，只要40萬出頭的首付預算，大灣區的核心城市，還是核心的新區，全國還有沒有這樣的城市和區域？

放眼全國，李老師想了想，搖了搖他的小腦袋，這個答案是幾乎沒有。

所以哪怕已經買了2套，第3套他也沒有一點猶豫。

關鍵是，這個專案亮點突出，一個央企專案，在這樣的大環境中，收樓有保障，未來還打造出整個北圍的地標專案，品質還非常有保障。

這樣的專案未來放在二手房市場中，流動性也足夠高。

如果你也想和李老師做鄰居，深入瞭解一下李老師到底買了哪個專案，具體這個專案有什麼亮點，加我們微信，把資料發給你，深入瞭解後相信你會對這個城市和區域，有更深刻的理解。

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