買房現在似乎是一件很普遍的事情。但是高漲的房價讓很多購房者左右為難。畢竟選一套自己能承受的“高性價比”房子並不簡單。面對琳琅滿目的樓盤，作為購房者該如何選擇？特別是剛需購房的小白看房是應掌握哪些要點？

一、準備工作

無論那個城市在售樓盤都不會只有一個，沒有上百也有幾十個。新房和二手房的數量不可小看。面對這樣龐大的市場，要想在短期內找到適合自己的房子，那麼一定要做好準備。

1、承受範圍

正所謂有多少錢辦多大事。選房之前要先清楚自己的預算情況。這個預算不僅是要考慮首付問題，還需要考慮自己的還貸能力。相比首付款，還貸的能力更為重要，要從當前的經濟狀況以及未來3-5年甚至更長遠的職業規劃來考慮。根據具體情況選擇購買什麼價位的房子。

2、貸款政策

一般貸款購房都容易忽視徵信問題，這個最好事先查一下，以免帶來經濟損失。另外，不同城市的二套房政策也不一樣，從認定標準到首付金額、貸款比例、貸款年限等等都要了解清楚。如果有購房打算可以先行準備購房流水。

二、選擇樓盤

看房之前篩選樓盤至關重要，與其漫無目的的看房不如有備而來。這樣可以省去大量的時間成本。快速鎖定意向樓盤。

1、根據工作範圍確定購房區域，相信沒有人會願意把時間浪費在家與公司的奔波之路上。暢通便利的交通的情況能大大解決時間的浪費，有更充足的時間休息。這樣的生活也會安逸不少。

2、根據主次需求選房，購房目的不同，選擇房子的需求點也不一樣。所以，選房前要明確究竟為什麼買房？是為了孩子教育還是為了提高生活配套還是為了

養老

等等。等明確需求點之後就很容易找到適合的區域。

三、實地看房

當走進售樓處的時候一定要記得眼見為實的院子，專案周圍轉上一圈，大致瞭解下位置與相關配套。這樣就會對樓盤有個初步的瞭解，也不會被售樓員的說辭影響。除了基本情況以外，有些事情在售樓處是要特別留意的。

1、檢視五證

五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》 、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。雖然現在很少有樓盤缺少五證，但還是記得留個心眼，避免不幸中招。

2、瞭解容積率

容積率直接影響了小區的居住舒適度。容積率越高，房子越多，居住人口就越大，小區內建設就越差；容積率越低，則相反。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。不同的房屋型別容積率標準不同。

3、樓層選擇

每個樓層都有優缺點，適合家庭人員居住的樓層就是最好的樓層。低樓層出行方便，適合有小孩和老人的家庭居住，但噪音大、溼氣重、蚊蟲多、視野差。而頂層，視野開闊，私密性好，但是“冬涼夏暖”，防漏不容忽視。而相對舒適的樓層，一般是樓棟1/3到2/3之間，也就是通常說的“黃金樓層”，相對價格也最貴。

4、梯戶比

一般來說，梯戶比越低越好

，

現在市面上很多高階樓盤都是設計的一梯兩戶甚至一梯一戶、兩梯兩戶。過去比較常見的都是兩梯四戶或三梯六戶、三梯五戶，梯戶比越高意味著坐電梯越擠等得越久。不僅如此，梯戶比和樓棟層高也有關係，比如同樣是兩梯四戶，多層或小高層建築的出行體驗感就要好於18層及以上的高層建築，總之看梯戶比大小，還要結合樓棟的住戶多少來看。

5、戶型選擇

戶型需要考慮的東西就太多了，房屋什麼朝向、戶型是否方正、南北是否通透，動靜是否分離等等。這裡就簡單說一下常見的問題。

房間的朝向，比如臥室、客廳、廚房、衛生間等各功能區域的朝向。一般而言朝南採光更好一些。朝東的話則上午採光好。

南北通透，不是說南北都有窗戶就是南北通透的戶型。這裡主要看是否能形成對流從而加速室內空氣的流通。只有這樣才是真正意義上的通透。

開間和進深，一般情況下，進深和開間的比例為1：1。5，這樣採光和通風更好，戶型也周正。

全明戶型，主要指各功能區都有窗戶，能夠形成自然通風和採光。全明戶型，不一定要南北通透，窗戶多了，室內一樣通亮。

透過對上述幾個問題的瞭解相信大家購房的思路會清晰很多。希望對有購房需求的人群有所幫助。