一、

引

隨著建築行業的發展，人們審美水平、舒適度要求的提高，幕牆已成為現代建築外裝飾的主要潮流，其種類和工藝也在不斷增多。那如何給不同類別的建築物挑選合適“外衣”呢？以下就某專案三種業態為案例具體分析。

二、專案簡介

工程地點：華中某市

建築規模：規劃用地5。5萬平方米，總建築面積28。5萬平方米，其中地下兩層總建面5。80萬平方米，地上2棟寫字樓、7棟16層~46層住宅樓、1棟會所組成共計22。7萬平方米。

三、工作思路

1。 方案對比及分析（結合各自業態特性）

2。 選定方案區域性最佳化

四、方案對比與分析

幕牆從材質上主要分為：玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆、複合板幕牆。

1。 寫字樓因結構造型少、高度高，適合選擇板塊大、整體效果好、安全係數及節能係數高的玻璃幕牆。

玻璃幕牆從構造上分為：構件式幕牆、單元式幕牆。

構件式幕牆又稱為框架式或元件式幕牆，為在施工現場依次安裝立柱、橫樑、面板的傳統工藝幕牆。

單元式幕牆則是在工廠將立柱、橫樑及面板組裝成獨立單元，現場對單元與單元之間採用陰陽鑲嵌的結構形式。

構件式節點圖片（型材截面簡單）

單元式節點圖片（型材截面複雜）

以下為兩者特點及適用情況：

綜合對比，從裝飾效果和功能性上，單元式幕牆均優於傳統構件式幕牆；但前者造型複雜，成本較高，且對生產技術、設計及承建人員要求高，目前廠家少、市場壟斷、報價虛高，故其價效比低於構件式幕牆。本工程寫字樓建議選擇構件式玻璃幕牆；

標準層佔比大，儘可能使用較經濟的方案。

但，一層大堂通透性要求高，視覺更直接，是人們主要關注點，建議優先考慮視覺效果，關於效果對比，幾種玻璃幕牆分析如下：

綜上對比，寫字樓一層大堂建議採用點式或全玻幕牆，標準層採用普通框架式幕牆。

2。 關於住宅幕牆，因受窗戶、陽臺等限制，建議使用板幅小、收口靈活、自重輕的金屬板幕牆。鋁合金板為最常用的幕牆金屬板，市場佔比約70%。

幕牆鋁板的優點：

a。 密度小重量輕、強度較高（配合加強筋）；

b。 工藝性好，表面噴漆樣式多、色系選擇廣，可加工成各種複雜幾何形狀。

c。安裝方便快捷，工廠成型，施工現場只需簡單固定。

d。 回收價值高，有利環保，回收率可達100%。

相較鋁單板，複合鋁板b、d效能較差，但自重輕、抗風壓效能更好，單價較低，一定程度上可代替鋁單板應用於幕牆。故，建議大面使用複合鋁板或鋁單板，收口線條處使用鋁單板。

若使用複合鋁板，須滿足一下基本要求：

a、鋁塑板厚度為4mm，面板與背板厚度必須一致（必須達到0。5mm或以上）；

b、防火等級須達到A級，且須符合現行防火規範要求；

c、鋁合金牌號必須採用3XXX系列或以上，背板需做防腐防氧化處理。

d、塗層至少三塗三烤，塗層原材採用PPG氟碳樹脂塗料，氟碳樹脂含量不得低於70%；

e、芯料須滿足A級防火要求。

3。 會所，屬於樓盤重點打造區域，又因高度小、體量小，幕牆設計不受限、影響總成本小，可結合多種幕牆形式（石材幕牆、玻璃幕牆、金屬板幕牆、格柵輔助等），打造亮點，實現價效比最大化。

五、選定方案區域性最佳化

寫字樓（框架式玻璃幕牆）：

1。 樓層梁間中空玻璃最佳化為單層玻璃，單價最佳化約90元/m2，總價節省31。5萬元。

2。 玻璃背襯板鋁單板最佳化為鋁塑板，單價最佳化約110元/m2，總價節省38。5萬元。

住宅（複合鋁板+鋁單板幕牆）：

1。 豎向龍骨規格由80*60*4最佳化為60*60*4，收口龍骨最佳化為50*50*4等，鋼材含量由23kg/m2降為18kg/m2，單價最佳化約40元/m2，總價節省282。5萬元。

2。 鋁塑板加強筋30*25*3mm槽鋁每隔600兩邊各一道最佳化為每隔500一道，鋁角碼間距250最佳化為每邊2~3個，鋁型材含量降低0。8kg/m2，單價最佳化約20元/m2，總價節省127萬元。

會所（多種幕牆組合）：

1。 根據國家規範（建標【2015】38號文）規定，需對會所全隱框玻璃幕牆改為橫明豎隱玻璃幕牆，總價增加約4。5萬元。雖然預算直觀成本增加了，但可避免過程變更導致的無效成本，並節省時間成本。（下圖為相關條文）

六、案例總結

本專案寫字樓、住宅、會所三種業態幕牆總造價約5000萬，方案比選後期區域性最佳化造價約480萬。

但，方案比選及最佳化是在尊重建築的整體設計和其獨有的特性基礎上、在合理範圍尋求合適方案，其目的不完全是為了成本最佳化，而是功能最大化前提下的成本最佳化。如何在提高功能、最佳化成本兩個方向上實現最高性價比產品，是需要我們建築人一直探索的。