寫字間，作為商業地產之一。一直受到部分購房者的關注。無論是自用還是投資。寫字間這種產品一直困擾著購房者。究竟該如何選擇？畢竟商業產品不同於普通的住宅產品。花了那麼多錢最後到底收入如何呢？等等這樣的問題讓很多人都非常的頭疼。今天就講一下寫字間該如何選擇？

一、地段

地段、地段、還是地段。這是房地產投資的首要原則。無論住宅還是寫字間。都離不開這個問題。而寫字間更是首看地段。一個具有增值潛力的寫字間產品，必定位於人流、物流、資訊流等聚集的地方。充分了解地段的現狀與未來發展前景並對相關規劃有所瞭解和判斷。這樣綜合分析後才能選中適合購買的區域。

二、品質

無論是自用還是投資出租。對於使用者而言。寫字間的品質非常重要。畢竟每一個老闆都希望自己的辦公場所有牌面。其中最為重要的就是電梯數量，沒有人會願意長時間的等待電梯。或者由於電梯數量的問題導致擁擠不堪。其次，停車場的設計是否合理也不可忽視。車位的數量，建築的品質，大堂的佈局，內部裝修的品味，採光條件等等這些都是品質的體現。

三、收益

如果是投資，那麼租金收益情況決定了收回成本的時間。因此，能夠長期使用，保障收益避免閒置導致的風險就尤為重要。根據國際專業理財公司的計算原則，年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果目標寫字樓年回報率達到8%左右，則具備投資價值。

四、物業

作為投資型產品，寫字間的增值、保值都需要透過物業的管理服務來實現。物業公司的好壞直接決定了寫字間的用水、用電、空調使用、垃圾清理、車輛管理等方方面面的問題。因此，在選擇投資寫字間的時候，一定要了解清物業公司的狀況，以及之前服務過的寫字間口碑如何。

投資有風險，選擇要謹慎。特別是商業產品。在選擇的時候內在條件往往比外在因素更為重要。