什麼是現房

現房指透過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，透過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。

什麼是準現房

準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。

現房和準現房的區別

1、入住時間上，準現房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入住；現房，即買即住。

2、產權情況，準現房因為還是期房，還必須辦理商品房預售許可證才能出售；而現房購房者可以立即辦理登記手續取得房屋產權證。

3、價格上，現房明顯高於準現房。

準現房的優勢

1、專案進度一目瞭然，避免了爛尾樓

因為準現房的大致主體已經出來了，房子質量的好壞已經可以瞭解一個大概了，特別是對自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。

2、交房時間較快，風險相對較小

準現房的交房時間一般比較短，不像普通期房多為兩年甚至更長。少了這中間漫長的等待，購房的安全係數高了不少。特別是一些準備購買新房當做婚房的年輕購房者，對於這種交房快的房源更為青睞。

3、價格穩定，價效比更高

一個正常樓盤的開發一般需要二三年左右，由於樓盤及周邊各種配套建設還沒有完善，期房的房價一般比現房要低。但準現房的價格穩定在周圍地區同類型房屋價格同等水平。在價格方面，準現房比現房價格稍低，但準現房同樣具有配套齊全、交通便利等特點，因此在價效比方面更有優勢。