買房時如何選擇樓層，對初次買房的人來說，是一個繞不開的難題。有人說買底層的是傻子，買中層的是富人，買頂樓的是窮人，是不是很精闢呢？

一、買底層的是傻子

如今新建的小區中，多以高層住宅為主，開發商為了最大化利用有限的土地，同一個小區中，高層住宅一般都有10棟或20棟以上。這就會出現一個問題，樓棟與樓棟之間的間距會對低樓層有所遮擋，導致低樓層每天接受光照的時間不足，尤其對於一樓來說，有可能常年都無法接受光照。在光照條件不充足的情況下，低樓層普遍光線不好，尤其是一樓，甚至會出現陰暗潮溼的現象，導致蚊蟲滋生，影響生活品質和居民身心健康。

低樓層除了光照不足的劣勢外，還會遭受灰塵和噪音的影響。2-9層一般是常說的揚灰層，小區內的樓棟還好，靠近馬路的樓棟就嚴重了，路上灰塵和車輛尾氣很容易撲入室內，不僅影響室內清潔，還會影響人體健康。再者，馬路邊的樓棟，受噪音影響也很大，試想一下，早上商販的吆喝聲、買菜大媽討價還價的聲音、汽車的鳴笛聲……對早上想睡個懶覺的你，或是晚上想早點休息的你，都是一種精神上的折磨。

如此看來，買底層的壞處確實很多，說“買底層的是傻子”並不為過。

二、買中層的是富人，買頂樓的是窮人

為什麼說“買中層的是富人，買頂樓的是窮人”？在買房時，富和窮的界定標準，無非就是房屋價格的高和低。開發商在對住宅定價時，一般都會遵循這樣的規律：1樓均價最低，也就是對外宣傳的開盤價，然後依次往上均價越高，直到20層以上，均價開始回落，依次遞減直到頂樓。很明顯，在整棟樓所有樓層中，中間樓層房屋均價較高，底樓和頂樓的價格較低，因此，才會有人說“買中層的是富人，買頂樓的是窮人”。

為什麼中間樓層均價較高呢？因為中間樓層物理條件最好，採光、通風等條件俱佳，也不會受灰塵和噪音影響，樓層適中，遭遇安全事故或是電梯故障時，能比較方便地上下樓。

為什麼高層尤其是頂樓均價較低呢？因為20層以上，遭遇安全事故或是電梯故障時，上下樓很不方便，同時高樓層不被周邊樓棟遮擋，採光雖好，但不免會更容易遭受強烈的陽光直曬，尤其是頂樓，往上再沒有樓層，還容易遭受天花板漏水，這也是買房不建議買頂樓的原因。

三、買房最佳樓層是中層嗎

買底樓是傻子，買頂樓是窮人，唯有買中層是富人。那麼買房最佳樓層是不是中層呢？答案是肯定的，買房最佳樓層就是樓層總數的1/3以上和2/3以下。以一棟30層的高層住宅為例，1/3以上就是10層以上，2/3以下就是20層以下，也就是說，10-20層是買房最佳樓層，正是中間樓層，難怪也是整棟樓中較貴的樓層。

綜上所述，“買底層的是傻子，買中層的是富人，買頂樓的是窮人”，這句話有一定的道理，當然，具體樓層的選擇，還需要購房者根據自己的實際情況來決定。