法拍房不佔名額、不限購，還可以撿漏，能不能買？

今天一次性完整盤點法牌房的八個風險，有點長，分為兩期，記得點贊關注。

第一，提前核對法拍房是否有租約。

買賣不破租賃，拍賣不能解除租賃，房東簽了十年合同，可以拒絕搬走，你明知道一個月200塊錢租金是故意搞的，也沒辦法。

第二，到房產交易中心查原房主的產權債務風險。

買個房之所以價格便宜了，就是它本身有問題。

先來看一下法拍房的四個來源：

①商業貸款還不了，被法院拍賣；

②民間借貸、擔保抵押還不了，被法院查封。

③遇上司法案件，房子作為財產被沒收，無住房產被法院處理了。

④這裡面最麻煩的是借貸擔保糾紛，一套房子背後有多少個債主，比如法拍房付完錢了，突然冒出來另外一個房子原房主夜裡敲門的，有其他債主來門口噴漆罵人的。

第三，到房產交易中心查原房主的權證情況。

2016年以前的房子有兩個鎮土地證、房產證可以單獨抵押，你看中的房子是否多方抵押？是否關聯抵押？

另外，房屋土地如果是劃撥，買家是要補交土地出讓金，一般是十多萬到五六十萬，這錢還交起來肉疼，這些都要去房產交易中心去查。

第四，提前問清楚原因。

房屋的稅會是筆糊塗賬，賣家要承擔所有，追回房子越便宜，房子增值稅越多，交到你懷疑人生，因為房子是否滿五、滿二，是否唯一，法拍房連結裡面不會介紹，你可以透過評估報告去推算，或者聯絡法院、房東，甚至與人家說還是不說就看運氣了。

法拍房行業裡有句話說，法拍房是狼嘴裡的肉，牛羊是吃不到的，除非你也是老虎。

記得關注老鐵，下期繼續。