購買房產對於絕大多數人來說都是一件需要慎重考慮的事，我們海豚選房也一直將客戶可能遇到的風險牢記在心。

現在就為大家簡單介紹一下購買法拍房常見的風險和解決辦法。

一。房屋被佔用風險

佔用可以說是買法拍房最不願意遇見的風險了。我們投資者辛辛苦苦買來的房產，結果付完全款時，發現房主90歲的老母親賴在房子裡不肯出來。

在很多司法環境還不是特別完善的地區，佔用問題是比較常見的。

不過佔用問題並不是不能解決，在該領域有非常成熟的律師團隊去根據實際情況解決佔用問題。

二。房屋長租約風險

正常情況下，房子有租約很正常的，但如果一套法拍房有長達20年的租約，那還能買嗎？

很多人會說“買賣不破租賃”，那當然不能買了。

但是專業的律師會告訴您，完全可以買。

首先我們要透過專業律師團隊了來確認租賃合同是否具有法律效益，並不是法院公示出來這個租賃合同就是生效的哦。

如果合同本身有問題，那麼律師可以透過合規的法律操作把現有租賃破掉，破掉後自然就可以買了。

極端情況，租賃合同是有效，依然可以透過協商賠償提前讓租賃人搬走，而且如果租賃人提出明顯不合理的賠償要求也是不能被滿足的。

三。稅費無法計算風險

法拍房的稅費很複雜，除了一般買賣二手房都會有的契稅、個人所得稅等，如果房屋原主是企業，還有可能需要繳納高昂的增值稅和土地增值稅。

如果是購買二手房，原業主會配合你把與算稅費相關的資訊告知買房人，但是法拍房由於原業主是債務人，大部分情況個人都無法精確稅費，這就有可能導致最終的購房成本遠遠超過預期。

購房者同時還需要了解房產是不是欠了物業費、水電費等等。這也有可能不是一筆小數目。

四。無法過戶風險

一般情況下，產權和過戶不會碰到什麼麻煩。

當然這裡面也有個例。

之前行業內出現過一次7年無法過戶的案例，房子的產權是有倆兄弟共有的，但只有一個兄弟是涉案人員。未涉案的那個兄弟提出異議，他認為房子不能按整體產權拍賣，所以一直沒有配合過戶。這直接導致競買人無法過戶。

還有可能是異地法官在出執行裁定時寫了一些房源所在地的稅務局並沒有記載的資訊，導致過戶核稅時資訊對不上，如果雙方不能達成一致，那過戶也將遙遙無期。

五。無法貸款風險

買法拍房還有一個重要的問題，那就是資金。很多人預設以為自己可以貸款，結果拍中後銀行無法在規定時間放款，導致錯過向法院付清全款的時間，最終損失保證金。

因此在買法拍房前，購房者必須提前去銀行或者其它機構溝通好貸款的事情，一家銀行不行，可能還得換好幾家銀行。

很多銀行的法拍貸會在年底出現額度不足，所以提前確認好能不能貸款事關重大。

六。房屋隱形瑕疵

法院在委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是拍幾張照片和一段影片，對房子潛在的瑕疵並沒有做資訊紕漏。因此假如房屋存在違建、不合規改造，或者是凶宅以及有刑事涉案，競拍者不做調查是不會發現這些風險的。

說了這麼多風險，並不是想告訴大家法拍房不能拍了。只是建議大家，不要為了省一點服務費，而去盲目參拍，任何小機率的風險發生，造成的是都是100%無法挽回的損失。