做有溫度的房產人

舊住宅區根據小區具體情況，分為示範小區改造（綜合整治）和一般小區改造。

（一）示範小區改造（綜合整治）

（1）違章拆除。改造範圍內存在的違章一律由屬地街道會同綜合執法局負責拆除。

（2）立面改造主要是區域性修補為主，沿主要道路兩側的建築按規劃要求視情況予以立面統一改造；

（3）疏通或改造雨汙水管網。更換破損窨井蓋，清理、整修、補建雨汙水管網、化糞池。對具備條件的小區實施內部管網雨汙分流改造，以形成雨水、汙水兩套獨立的管網系統。對不具備條件的小區，透過末端截流和雨水收集的辦法實現雨汙分流，並分別與城市道路和街巷下的雨水、汙水管道銜接。

（4）整修路面。對小區破損道路進行整治翻修，對路面公共停車位、休閒廣場、人行道等優先採取透水磚、植草磚方式進行鋪設，達到道路暢通、路面平整無坑窪、側石整齊無缺損。

（5）改造公共照明設施。維修、增設路燈，達到小區夜間照明和安全用電標準。

（6）完善環衛設施。按樓幢和梯位合理增設配置標準化的垃圾箱，固定垃圾箱放置地點，達到滿足居民使用需求，垃圾日產日清，無垃圾散落。

（7）整治完善停車設施。基本實現機動車和非機動車分割槽停放，合理設定機動車停車場地，劃設機動車停放位置。有條件的小區，可以改建、補建機動車停車位和非機動車停車位，規範停車秩序。

（8）規範提升電動腳踏車充電設施。結合小區實際，統一增設電動腳踏車充電樁，確保安全用電。

（9）修繕小區圍牆、大門。對存在安全隱患或老化的圍牆、大門進行修繕，新修繕加固的圍牆應為通透式，圍牆欄柵高度應不低於1。8米。

（10）打造美麗庭院。結合國家園林城市建立，改造提升小區綠化。因地制宜，對裸露綠化地進行綠化補種，透過種植喬木等方式合理整治綠化佈局，提升綠化水平，併合理整合和有效利用綠蔭空間。

（11）完善小區信報箱和公告欄。修繕、配建書信、報刊雜誌投遞設施和公告宣傳欄。

（12）建設集中通訊等弱電管線。廣電、電信、移動、聯通等通訊線路實行統一走管，對原有亂接明線等進行規整，儘量隱蔽走線，杜絕亂拉亂接。

（13）實行物業長效管理全覆蓋。由業主代表或業主委員會選聘專業化物業企業進駐小區管理。透過不斷提升物業服務和準公共服務水平，逐步培養和提升居民付費購買服務意識。

（14）同步推進供水、供電、供氣等市政配套設施建設和改造。對供水、供電管線未實施“一戶一表”改造或燃氣、消防市政配套未到位的老舊住宅小區，實施同步提升改造。

（15）對列入市城區汽車充電樁建設規劃的小區和有條件的小區同步實施加裝電動汽車充電樁配套建設。

（16）電梯增設（符合規劃部門的要求）。

（二）一般小區改造

（1）雨汙水淤塞損壞分流改造（陽臺廢水接入汙水管）；

（2）影響安全的房屋區域性破損立面修復；

（3）破損道路、亮化、環衛等設施修復改造；

（4）停車位增設；

（5）違章拆除等工作。

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