買房時，很多人都知道一層、底商上一層、腰線層、裝置層和頂層的房子不能買，對於這些樓層的缺點大家也基本耳熟能詳了，但唯獨忽略了二層的房子，其實與以上這些樓層比起來，二層才是最不能購買的，這6大弊端太明顯，住得越久越糟心，但想換房卻很難。

第一，容易反水反臭

通常一層是獨立下水，也就是隻排放一層住戶的汙水，下水壓力小，基本不會有管道堵塞現象，但是二樓和樓上所有住戶共用一根管道，意味著樓上所有住戶排放的汙水都會從二樓的管道排出，汙水中難免會帶有生活垃圾，時間久了垃圾堆積，導致下水管道徹底堵塞，那麼樓上住戶排放的髒水和糞水就會從二樓的排水口返湧上來，導致室內被髒水和糞水漫灌，如果沒有被及時發現，髒水還會沿著牆壁的縫隙滲透到樓下，給鄰居造成一定的經濟損失，由於沒有明確的責任人，最終這個鍋還得二樓住戶背。而且住的時間越久，反水反臭的機率越大，頻率越高。如果買家不想充當冤大頭，那最好還是遠離二層房為妙。

第二，採光通風效果差

小區的綠化樹高度通常在10米左右，按照3米的層高來計算，4層以上才能確保不被植被遮擋。除此之外，現在城市中高樓大廈林立，二層的採光更會被擋得嚴嚴實實，室內長期處於陰暗的狀態，人長期居住在這樣的環境中，不僅會產生心理上的壓抑感，使人變得沉悶、不願意溝通；而且會直接威脅到身體健康狀況，長時間處於潮溼的環境中，會誘發風溼、關節炎及面板病等。

第三，溼氣重蚊蟲多

樓層越低潮溼問題越嚴重，尤其是南方地區的2層房，家裡的木質傢俱很容易發黴，又因為2層緊挨著植被，等於是給蚊蟲滋生提供了溫床。所以到了夏天，蚊蟲多的問題會讓二層業主很頭疼，蚊蟲雖然身軀渺小，但是傷害可不小，身邊就有很多朋友，因為被毒蚊子叮了，導致面板潰爛，藥物無法根治，不得已手術治療的。

第四，安全性很低

2層樓層低，出行方便，逃生和救援容易，但也有潛在的安全隱患。一層樓層低，家裡容易失竊，一層業主為了保障自己的生命和財產安全，基本都在窗外安裝了防護網，但防護網給小偷攀爬提供了便利，增加了二層住戶的安全隱患，雖然二樓被盜竊是小機率事件，但防人之心不可無，買二層房還是要謹慎。

第五，噪音多

二層屬於低樓層，接收到的噪音源多，比如車輛來往的鳴笛聲，輪胎與地面的摩擦聲，小孩玩鬧的嬉笑聲，大爺大媽唱歌跳舞的聲音，都會產生大量的噪音，對於睡眠質量不好的人來說，這簡直就是噩夢。

第六，房子難變現

由於二層房的缺點被越來越多的購房者熟知，所以大家在買房時會自動避開2層，這也意味著二層房的流通性會越來弱，如果你買了這一層的房子，將來轉手會很難。