齊魯晚報·齊魯壹點記者 蔡宇丹

蘇州、重慶、青島……

“兩會時間”還在繼續，來自全國各地市政專案的問詢單子，已經湧向濰坊市寒亭區一家企業，傳遞出今年各地兩會最新風向——

2021年全國兩會政府工作報告中，首次提出實施城市更新行動。今年各地政府工作報告中，“城市更新”已經從概念變成各地五年規劃中的具體任務指標，成為亟待挖掘的增長新動力。

與上一輪中國城市大開發相比，現在已經不是靠大拆大建貢獻GDP的時代了！視線投向濰坊，這個全國首批城市更新試點城市，如何在“3年GDP奔萬億，5年邁入二線城市”的目標中啟用新的“生長點”？

1.這個專案能不能不動土地指標？

2021年9月，街景科技接到濰坊城區公共衛生間改造專案時，這座經濟實力在山東排名第四的城市正一路快跑。

這一年，濰坊GDP以9。7%的增速跑在山東最前面，一年淨增1138億元，超過8000億量級的常州、煙臺、唐山、徐州，也超過了萬億之城西安和南通。

這一年，濰坊以656。9億的一般公共預算收入跑進2021全國地級市財政收入十強，增速位列“全國十強”榜首。

沒有人否認，2021年的濰坊實現了一次大超越，但新的“趕考”又來了。

2021年11月，濰坊與北京、南京、長沙、西安、成都等20座城市一起，進入全國首批城市更新試點城市名單。

轉變城市開發建設方式、推動城市結構最佳化，這座常住人口938。7萬的城市，到了一個全力提升城市能級和品質的關鍵節點，“主戰場”奎文區更是甩出3年投資1000億元+的城市更新計劃。

舊城區盤活、新CBD崛起、社群街巷改造、工業園煥新、科創小鎮規劃……城市更新到底怎麼幹？

街景科技接洽各地的城市更新專案時，地方官員最愛問這三個問題——

這個專案能不能不動土地指標？

這個專案能不能幹快點？

這個專案能不能低成本？

這一次，街景科技當天下午5點接到任務，設計團隊搞了一個通宵，第二天上午9點，20款公共衛生間設計方案就放到相關領導案頭。

整個濰坊中心城區要新建131座公廁，街景夢工廠承接了27個，從設計到落地僅用22天，傳統土建從打地基到落成至少需要半個月。這些公廁全部是可移動，可拆卸，可重複使用的，在工廠進行模組化生產，現場施工就像“搭積木”，整個過程不需要動用大型機械挖地基，也不會產生任何建築垃圾和揚塵。

按照濰坊市區現有開發密度，在市中心找一塊空地建公廁並不容易，但預製式就靈活了很多，兩棵樹中間、變壓器後面、邊邊角角的空地，總能找到一座移動公廁的容身之處。

這也是新一輪城市更新的一大特點——鼓勵採用“繡花功夫”加強對邊角地等“微空間”改造，提升城市品質。北京、上海、天津、重慶等地出臺的城市更新計劃中，“不搞大拆大建”成為關鍵詞，客觀原因就是這些超大城市用地極為緊張，只能在存量空間裡“繡花”。

2。

公共衛生間為什麼要刷年輕人好感？

那麼，一座公共衛生間如何“繡花”呢？

衛生間燈光，根據人流量密度自動感應漸變，增加氛圍感；裡面裝了空調、配了洗手液，空氣質量檢測裝置，可以熱水洗手，人臉識別免費領取廁紙；外立面仿木結構，突出“風箏”標識，外地人一眼看去就知道，哦，這就“風箏之都”的衛生間！

總之一句話，這些公共衛生間太會在年輕人面前“刷好感”了！

街景科技創始人李文君說，受地域文化影響，山東各城市在市政建設上偏重於實用。但現在的城市傢俱設計，已經開始從實用主義過渡到精神需求，怎麼營造活力城市、活力社群來吸引年輕人。因為城市的活力來自年輕人，而年輕人對藝術、對設計是有偏好的。

街景科技在杭州的設計院位於“浙江第一區”杭州市餘杭區，旁邊就是阿里巴巴，這個街區全是高檔寫字樓，每天下班後一片喧囂，年輕人在這裡吃喝娛樂，燈光營造出迷人的都市氛圍，各種智慧公共設施整個街區充滿了科技感。

吸引年輕人進駐，成為城市存量改造重生的關鍵點。

街景承接的專案中，淄博重點街區魚鹽裡，被要求改造成“青年創業品質生活示範區”。

在壽光萬達核心商圈，街景科技用13天時間，將全長350米的一條道路，變成高顏值、充滿體驗感的街區。

濰坊蓉花路北歌爾集團廠區一帶俗稱“歌爾夜市”，周邊居民社群多，既要改掉“髒亂差”，還要保留夜市獨有的生活氣息，沒法大拆大建，只能輕量化改造。街景科技做了大量氛圍上的提升，60個移動商鋪加50組創意集裝箱，帶著各種網紅小吃、前線潮品，既吸引年輕人，也滿足了原有社群功能。

3.城市更新更是產業更新，

濰柴歌爾豪邁之外的另一條路

這幾年，街景科技用移動商鋪在全國各地打造了無數個“網紅打卡地”，但打造特色街區僅僅是城市更新改造的一部分。

上海和深圳在先行實踐中已經指明城市更新的核心驅動力——城市更新更是產業更新，要將城市空間改善和產業更新有機融合，實現真正意義上的“騰籠換鳥”。

濰坊經濟開發區是濰坊新興產業聚集區，這裡聚集了生物製藥、精細化工、新型材料等產業群體，佔地420畝的街景城市傢俱工業網際網路產業園也在這裡，毗鄰百億大專案深圳（濰坊）科技工業園。

李文君專門從杭州城市建築設計院請來曾經給杭州市夢想小鎮做設計的團隊到濰坊來操刀園區設計。

這座工業園截然不同於傳統園區，更像一個開放的城市公園，每一幢建築、每一盞路燈、垃圾箱、雕塑、休閒椅，切合園區不同業態進行個性化設計，營造濃厚的文創氛圍。

在杭州城市建築設計院團隊看來，工業園不是隻有工廠和流水線的味道，也不僅比拼“畝均產出”，它更是吸引新興產業的“城市藝術空間”。就像當初杭州規劃夢想小鎮一樣，濰坊的城市更新，同樣需要做開創性、引領性的事情。

這個產業園按城市傢俱產業鏈進行招商。從產品創意、設計、製造，到交付，再到後期活動策劃，街景科技從廣州引來做音樂節的企業，從河北引來房車公司，燈光設計師、藝術家、網際網路人才在這裡落地工作室，街景科技在這裡打造類似波音總裝車間風格的“超級工廠”，透過工業網際網路平臺把上下游夥伴連為一體，串起一個大的供應鏈服務，讓客戶需求得到最快速響應。

在打透整個產業鏈後，5-10年要在濰坊形成一個城市傢俱產業叢集。

傳統產業叢集的形成起碼需要二三十年，在工業網際網路“加速”下，這樣一個超越傳統制造範疇的產業叢集，也讓濰坊企業看到了一條迥乎於濰柴、歌爾、豪邁等製造企業的發展路徑。

4.實踐樣本：雄安新區廣州南京怎麼做

去年10月，文化和旅遊部公佈了首批120個國家級夜間文旅消費聚集區，街景參與了其中11個專案。來找街景做專案的，都是衝著街景善於製造“網紅打卡地”來搞夜經濟升級。

現在，隨著各地進入城市更新節奏，市政產品需求量加大，已佔到目前街景科技業務量的1/3。從眾多的實踐中，街景科技提煉出“城市軟裝”的3S理念——

Soft（柔性）：工廠產品預製，快速靈活響應，減少土木建設比例；

Superior（質感）：個性設計，工業化穩定品質，讓城市文化更具肌理、更精緻；

Sustainable（可持續）：因地制宜，緊扣節能減排要求。

為什麼要把“柔性”排在首位？

這一輪城市更新再也不是上一輪房地產大開發，大拆大建成本極高，太多難點讓城市管理者撓頭。

甲方要求快，靈活響應，這就要求乙方產品線必須非常豐富，N套方案擺上來，啪啪啪，像點火鍋一樣，迅速拍板決策；工程建設要非常快，像搭積木一樣，效率很高。

吉林梅河口夜市改造，街景10天在當地速成一個“東北不夜城”。

快的同時還要生態環保，甲方甚至要求一夜之間搭建出一個商業場景，也可以一夜之間將之拆為平地。

這種快，離不開強大的技術支援。

街景科技自主研發的D2M工業網際網路系統，資料庫有400多種產品，2萬多種面板。全國各地的設計師和街景科技簽約後，可直接訪問資料庫，使用裡面的模型資料，素材，在專案規劃設計階段，就可以把中國最先進的設計理念像火種一樣播撒到其他地市。

比如街景科技新推出的“智慧候車亭”，就是杭州的設計師研發設計的，借鑑了杭州智慧公交候車亭的風格。

這個候車亭是不是搬到新建的CBD區就能用？

李文君考慮的，並不是簡單輸出一款高顏值候車亭。

濰坊正邁向“萬億之城”，既要“規模擴張”，也要“質量並重”；既要解決城市病，也要提升市民幸福感，增添全性新的城市功能。怎麼讓城市空間設計更具前瞻性？怎麼透過城市資源配置、空間佈局轉換，促進產業迭代升級，啟用新的“生長點”？怎麼運用減碳技術，修復自然生態空間，達到綠色有機的更新？怎麼打造口袋公園，為工業城市增添都市魅力？

這些決策者要通盤考慮的問題，街景科技也在思考，現在他們開發的產品已全部智慧化，介面接入後即成為智慧城市的一部分。

今年1月，街景科技完成A+輪近億元融資，融來的資金全砸在工業網際網路系統建設和產品模組開發上，這是自2021年下半年以來的第二輪融資，今年D2M工業網際網路系統資料庫裡的產品要超過1000種。

國家政策強力助推下，國內城市商業和市政設施這一6000億賽道開始升溫。面對一個可以持續二三十年的產業週期，企業掌舵人必須時刻保持深度思考，不斷從各地實戰中提煉經驗，不斷進行理念更新和產品持續最佳化、創新，才能走遍天下。

同時，作為行業引領者，要不斷用新的實踐樣本，去刺激地方官員理念更新。

杭州一直在建智慧城市，整個杭州是在一顆智慧的“城市大腦”下高效運轉的，這樣一整套智慧城市運營體系，提升了整個城市的治理能力。

可以這麼說，高顏值候車亭只是杭州的“面子”，“城市大腦”才是杭州的“裡子”。這種城市治理體系下的“城市軟裝”，不光是候車亭怎麼建，口袋公園怎麼搞，路燈怎麼最佳化這些細節，更要建立標準，考慮整體性，讓整個城市傢俱融入到一個大體系中。

雄安新區是觀察城市快速迭代的典型樣本。

街景科技規劃院院長申洪常每次去雄安，都感慨這座城市變化太快。2021年，街景在10天內用移動商業設施將安新縣一座傢俱廠廠房改造為網紅美食城，打造出“縣域經濟升級”樣本。

但現在這座城市在做專案時已意識到，城市空間不單是商業空間，還是藝術空間，生活空間，還要和雄安新區規劃的產業叢集結合起來。

廣州對於城市更新的定位是打造有活力，高品質，多樣性的城市空間環境。為吸引年輕人，廣州舊小區改造還請來藝術大咖出點子。

北京冬奧會，首鋼搬遷後的工業遺址上豎起的滑雪大跳臺驚豔世界。這個背景畫面，成為北京向全世界宣示代際更替和自身活力的最佳宣傳片。

2021年，南京以7。5%的經濟增速穩坐全國百強城市前十，但南京的城市空間卻在營造“慢生活”，打造1614公里環城綠道，把城市傢俱和紫金山、明長城、秦淮河等風光帶結合起來，每個區域各有調性，但都統一在南京“大江風貌、六朝古韻”的總調性上。

李文君說，北上廣深這些人均GDP已經達到發達國家水平的城市，更追求市政街區的多樣性，追求城市活力，把公交站臺、城市座椅、指示牌、垃圾箱、路燈、雕塑，都變成充滿當地特色的文化符號。

一座城市的質感和軟實力，就體現在這些細節上。圍繞城市文化和定位，對這些高頻出現、高頻使用的城市傢俱和公共設施做一致性設計，不停地在公共空間“回閃”，才能讓外來者一眼就能感受到這座城市的氣質。

現在，街景科技參與的各地城市更新專案中，面臨的一個問題是，很多城市更新雖然有總體規劃，但具體專案卻是各區分散決策，沒有統一標準，影響到城市的調性。

5.“萬達模式”已是過去式！新的技術浪潮！新的城市進化機制！

快，是這個時代的特色。城市更新怎麼在城市發展的急行軍中，避開先行者曾經踩過的坑？

城市空間的規劃、建設、更新，脫離不了社會經濟發展的客觀條件。但那些走在前面的城市代表了發展方向，知道他們怎麼幹的，就能在發展的路上少走很多彎路。

這也是從一線城市到四五線城市到處接單的街景科技，堅持把“企業大腦”——街景城市規劃設計院放在北京、杭州、青島的原因。

這一次，交給寒亭區有關領導拍板的20款公廁設計方案，相當於把中國一線新一線城市公共空間最新設計理念直接輸出到濰坊；這也是一個資訊交換、調整、反饋的過程。這樣的機制使資訊傳遞成本更低，政府決策效率更高，試錯成本也更低。

在上一個城市大開發週期，“萬達模式”脫穎而出；在新的技術浪潮和商業模式下，城市更新的打法和套路不一樣了。

工業網際網路彙集起的各方能量，讓三四線城市能夠無縫對接最先進的城市發展理念和最先進的市政產品，從而縮短城市進化的時間，甚至讓這些城市具有後發優勢。

城市更新創造了龐大的市場需求；在供給端，掌握最先進的數字科技的企業，集中了這個產業賽道最具創造力的大腦，提供了多種可供選擇的樣本，能夠更快地響應，更具創造性地供給。這兩者相互推動，形成高效的、低成本試錯的城市進化機制。

而要釋放供給方面的創造力，歸根結底，城市更新要形成一個開放的、公平競爭的市場，讓最先進的生產力和創造力脫穎而出。

一個龐大的市場，支撐了街景科技的成長、投入和收穫。而一個有效市場和有為政府的結合，也讓李文君在這一點上充滿了自信：5到10年，在工業網際網路平臺加速下，一定會在濰坊形成一個城市傢俱的產業漩渦。