原標題：暫停買房？任正非、董明珠

“勸告”，王健林看法基本一致！

前幾日，一位朋友去參加了

“買房搖號”活動。

回來之後，他一臉茫然地向指聞君問道：網上都在說現在房市遇冷，售樓部根本沒有人，開發商還折價銷售。為啥我去參加搖號的時候，感覺大家都在搶房子呢？他說，這個售樓部在

12月初加推了一棟23層高的房子，總計92套，參加搖號的竟然多達500人，每個人搖號中選的機率只有18。4%。

指聞君隨後把他參加搖號的這個樓盤仔細調研了一下，為啥這麼多人去搶購這個樓盤的房子，總結起來原因有

2點：

1、這個樓盤的“二手房倒掛嚴重”。

該樓盤分為3個小區（也是3期分別建設銷售），第一期的銷售價格為2。3萬元，現在二手房均價為3。2萬元（漲幅達到9000元/平米），第二期銷售價位2。4萬元，現在二手房同樣是3。2萬（漲幅8000元/平米）；第三期由於受到了“限價”+搖號的影響，所以銷售價只能在2。1萬元-2。5萬元（均價2。2萬）。如果按照第一期和第二期的二手房掛牌價比對，那麼第三期的房子只要買到手中，就意味著能增值7000元-9000元。面對這麼肥的一塊蛋糕，購房者們當然很樂意去購買了。

2、這個小區，銷售噱頭很足。

首先，該樓盤自建一個幼兒園，這就大大提高了小區業主們的生活便利性；其次，小區規劃在附近的“知名初中學區48中”（據瞭解，48中的升學率在本城市排名靠前），雖然不是頂尖學區房，但也屬於相對優質的學區房了。再者，這家樓盤配置了“某科物業”，這個名牌可不是吹的，只要是正宗的“某科物業”，那麼今後的小區價格可能潛力無限。

所以，在上述的幾個因素加持下，購房者們不亦樂乎地到來了。

不過，指聞君認為，當前的房市，除了

“特殊樓盤”依然表現較熱之外，多數樓盤和小區卻陷入到了“買不起賣不掉”的境地。2020年至2021年，央行“3+2”策略應運而生，一方面限制了房地產企業的融資增長速度，另一方面制約了銀行向個體購房者發放按揭貸款的力度，在央行“3+2”雙措並舉下，金融機構流向房地產市場的資金量開始被快速壓縮，而我們都知道，房地產的整個鏈條中，銀行起到了舉足輕重的作用，一旦資金失去，那整個鏈條將無法運轉。

專家黃奇帆曾這樣說過，其實限制房地產的增速很簡單，只需要拒絕房企揹著銀行買地皮就可以了，在黃奇帆的眼中，房地產之所以如此之熱，關鍵是銀行給予了房地產企業足夠量的資金支援，所以黃奇帆才說，只要切斷了資金源，那麼房市自然降下來。現在來看，在央行

“3+2”策略下，黃奇帆的建議成真了，結果顯而易見：

1、新房開始大幅度下調銷售價格。

2020年至2021年，新房降價潮應運而生，根據資料顯示，在2021年10月份，全國新房銷售價格9740元/平米（約），比202年底的9860元/平米（約）還要低得多。

與此同時，多數城市掀起了新房折價銷售浪潮，鄭州超過15個樓盤開始折價模式，中介說，在鄭州購買新房要十分當心，弄不好今天的價格，明天就降低了；武漢同樣如此，武漢的一位李女士在2021年購買了一套200萬元房子，短短30天就貶值了40多萬元，李女士欲哭無淚；合肥的張先生也有此遭遇，張先生說，他與20多名業主都遇到了“價格滑鐵盧”，在合肥某樓盤買房3個月，房子還沒拿到手，就損失了30-50萬元；天津更加不用說了，多家樓盤抱團促銷。

2、二手房即便是降價，也難銷售。

這一點，用炒房第一城深圳為例就可以一探究竟，根據《澎湃》的報道，在深圳福田區，有一個原本為“頂尖學區房”小區的盤子，2021年之後，價格開始一蹶不振。在一家法拍網上，這個小區的一套房子起拍價格為1968萬元，已經足足比市場價低了500多萬元，然而起拍之後，根本無人參與報價，最終這套房子流拍了。

當地的房產中介說，如果擱在

2020年之前，這樣的房子根本沒有機會流拍，只要出現，再高的價格都會被搶走，因為學區、因為城市地段。不過隨著大學區制的改變和今年房產市場行情不佳，所以買房人觀望情緒較大，這個小區很多掛牌的，降幅都不小，不過購房者們不買賬。

樓市陷入

“買不起賣不掉”窘境，怎麼辦？任正非、董明珠“勸告”。

對於該不該買房、如何買房的問題，實幹家們給出了形形色色的建議，例如任正非就多次說到，地價太高、房產價太高，任直接導致了企業的生產要素增高，這樣就拉高了商品的成本，進而提升了零售價格，最終降低了企業的對外競爭力。任正非還稱

“如果我想要賺錢，我最應該搞房地產，而不是通訊這種又苦又累，還賺不到錢的行業。”

所以，任正非才說，應該降低房價和地價，這樣才能為實體企業提供便利。現實來看，華為確實因為

“這個原因”做出了改變，2年前華為部分企業大規模搬離深圳，一度掀起了一片熱議，究其原因，還在於土地價格過高導致。

另外一位實幹家董明珠，也提出了自己對房地產的看法，在一起節目活動中，董明珠說到，

“我不會從事房地產這種行業，我不會不務正業的。”在董明珠的眼中，從事房地產開發和銷售，其實就等於是不務正業，董小姐同樣指出，格力的宗旨是核心技術研發，而不是賺快錢。

另外，董明珠還舉個例子：一個員工一年給他

15萬元，10年就達到150萬元，20年就可以達到300萬元，但是買了房子之後就成為了房奴，這位員工月月都要為房貸發愁，哪裡還有生活的愉悅感呢？所以她才提出，要給員工建設房產、配置房子，讓每位員工都有房子居住，進而提升員工的幸福感。

所以說，話裡話外，無論是任正非，還是董明珠，都提出了

“儘量不要買房”的建議。該

暫停買房嗎？王健林看法基本一致

。

2017年至2018年，王健林連續甩賣萬達專案，累計套現高達2000多億元，此後王健林在官微上說，萬達要從房地產轉向文化旅遊行業。至於為啥，王健林看的很明白，城市的房子這麼多，未來房地產還有多大的發展餘地呢？

話題：對於該不該買房的問題，你怎麼看待？