在房地產行業發展的這些年裡，我國的住宅數量一直 不斷增加。而對於現在來說，樓市當中的住宅主要有四類，第一就是建設年代久遠的老小區；第二則是高層住宅；第三是多層洋房；第四就是那些別墅住宅了。對於這四類住宅來說，可謂是都有自己的特點，使得人們在買房的時候，選擇的目標也各不相同。

畢竟每個家庭的需求不同，在選擇住宅的時候，肯定會有自己的想法。然而，對於現在來說，住宅數量最為龐大的還是那些高層住宅，畢竟對於高層住宅來說，房價相對於多層洋房和別墅要便宜很多，這就使得剛需購房者在買房的時候，選擇的大多數都是高層住宅的房子。當然了，也有一些購房者會選擇老小區住宅。

畢竟現在房價還是非常高昂，使得人們想要買一套房子也是非常不容易的事情。很多家庭為了購買一套房子，都是掏空了自己家庭的積蓄，甚至揹負著三十年的房貸。這樣也透支了自己未來三十年的積蓄，使得自己以後的消費能力降低很多。根據央行給出的資料顯示，房子佔據了城鎮家庭70%以上的家庭財富。

從這當中，我們就可以看出，房子在人們家庭當中佔據了非常重要的地位。因為房子不僅僅是人們居住的場所，而且也是人們家庭當中最珍貴的商品。因此，人們在買房的時候，不單單要考慮房子的居住體驗，而且也要考慮住宅的保值能力和升值能力。畢竟每個家庭都不希望自己購買的房子以後會貶值。畢竟房子貶值的話，也就意味著自己的家庭財富縮水。

之前筆者的一位朋友，積攢了幾年的積蓄後，也有了買房的想法。而對於這位朋友來說，更偏向於老小區。畢竟老小區的地段非常不錯，而他的孩子到了上學的年齡，如果購買老小區的話，能夠讓自己的孩子享受到不錯的教育資源。而他的妻子更偏向於城市邊緣地段的高層住宅，因為新建設的住宅居住體驗要更好一些。畢竟市中心的老小區和城市邊緣地段的高層住宅價格相差不大，符合他們家庭的經濟實力。

其實對於這兩類住宅來說，我們可以看出，老小區基本上都是樓梯房，而對於那些新建設的高層住宅來說，都是電梯房。為了購買什麼樣的住宅，這位朋友和他妻子可謂是爭論了很多次，都爭論不出一個結果。最終夫妻雙方也是各退一步，決定哪類住宅保值，就選擇哪類住宅。對於老小區的樓梯房和新建高層住宅的電梯房來說，哪個更保值呢？對於這個問題來說，我們要先了解一下樓梯房和電梯房的具體情況。

樓梯房的優缺點

之前我們也說了，樓梯房大多數都是老小區住宅，建設年代比較久遠，這也就使得樓梯房大多數都在城市的中心地段。因此，對於樓梯房來說，周邊設施一般都比較完善，無論是醫院、商場還是學校，附近一應俱全。而且交通方面也比較便利、附近有公交站牌和地鐵站，這就使得人們的日常生活比較便利，無論是購物、就醫還是出行都非常方便。而且周邊學校也是非常不錯的，能夠讓孩子享受到更好的教育資源。

對於樓梯房來說，也有很明顯的缺點。那就是樓梯房的建設年代比較久遠，使得樓梯房大多數都已經老化，變成了人們熟知的老小區住宅。而對於這些老小區來說，小區內環境較差，而且小區規劃也不合理，甚至連停車位都比較少，使得很多汽車都停在小區內的路上，導致人們在小區內寸步難行。再加上樓梯房的線路管道都已經破舊，使得人們的居住體驗比較差。

電梯房的優缺點

對於電梯房來說，我們就按照新建的高層住宅來說。對於新建住宅來說，建築風格和設計都是比較現代化，非常符合人們現在的審美標準。小區內環境優美、一般都有地下停車場，不會出現車輛堵塞道路的局面。而且對於住宅室內來說，採光通風效果更好，一般都有地暖，可以說居住體驗更好一些。

而對於這些新建的電梯房來說，也有一個很大的缺點，那就是周邊設施不完善。畢竟對於這些新建住宅來說，大多數都在城市的邊緣地帶，這就使得小區周邊比較空曠，周邊設施不完善。附近沒有大型商場、醫院，甚至也沒有什麼好學校，只有一些鄉村學校。而且交通方面也不便利，使得人們想要去市區也比較麻煩。因此，對於新建樓梯房來說，日常生活方面不會很便利。

瞭解清楚這兩類住宅後，究竟哪一類住宅保值呢？對於這個問題來說，筆者只想說住宅的價值是由地段決定。李嘉誠常說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”可以說，地段決定了住宅的價值，畢竟對於中心地段的住宅來說，擁有成熟的休閒配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源。可以說中心地段的住宅都是稀缺資源，任何一個城市的中心地段都是寸土寸金，使得中心地段的住宅也有很強的保值能力。

再者就是現在舊改政策已經全面推進，使得很多老小區住宅都進行了改造。不僅會更換線路管道，而且還會粉刷牆體、規劃停車位、加裝電梯、建設育兒養老基礎設施等等。這就使得老小區的居住環境得到改善。而且對於這些老小區來說，雖然現在已經進行舊改，但當房子即將變成危房的時候，也是會進行拆遷處理，這樣的話人們還是能夠獲得拆遷賠償。因此，對於樓梯房來說，保值效果無疑更明顯。

對此而言，你有何看法呢？