【案情簡介】

父母陪著兩名年輕人來到市公證處，詢問婚前房屋能不能透過公證辦理到女兒名下，作為女兒的婚前財產。原來，兩名年輕人小張和小王是一對戀人，兩人都剛上班，沒車沒房沒存款，但感情基礎好，相信透過自身努力能夠克服困難建立幸福小家。於是，兩人辦理了結婚登記，也算順應潮流裸婚了一把。

但小倆口婚後拮据的生活現狀使小王的父母十分心疼，因小張是農村孩子，家裡不富裕，父母無力買房，於是小王的父母主動提出為他們出資買房，但有一個條件：房產證必須寫女兒小王的名字。即便如此，小王的父母仍有顧慮：一是這套房產以後到底是歸女兒所有，還是女婿也有一半的產權；二是房子雖然寫的是女兒的名字，但畢竟是自己出資購買，怕日後說不清楚，怎麼才能證明是由他們出資呢？

【公證員說法】 母出賞為於女購，是《婚姻法司法解釋（三）》頒佈以後一個要到普遍關注的熱點同題，也是很多家庭特別是父母關心的焦點。“解釋三”規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，為只對自己子女一方的贈與、該不動產應認定為夫妻一方的個人財。由雙方父母出自購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”假設男方父母出資購房，如果產權登記在男方名下，就是男方個人財產：如果登記在女方名下，就是雙方共同共有財產；如果雙方父母出資，登記在任何一方子女名下，就是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。所以，小王的父母在小王婚後為小王出資購房，只要產權登記在小王名下，就可視為對小王一方的贈與，該房產即可認定為小王一方的個人財產。 但在實際操作中，正如小王父母所顧慮的那樣，父母確實出資購買了房產，但如何證明這個出資事實呢？

現實生活中，因為都是近親屬關係，很多父母並不注意收集和儲存證據，導致發生糾紛時因無法舉證而導致不利局面。那麼有三種辦法可以降低這種風險。

一是父母為已婚子女買房時，用自己名下的銀行卡進行轉賬或刷卡，並注意儲存好購房款的銀行轉賬憑證、交款憑證及刷卡小票等，作為出資購房的證據。但要注意對證據的儲存，比如轉賬憑證、刷卡小票等通常是熱敏紙的材質，不易儲存，這些憑證往往容易破損、滅失，為了更好的儲存證據，可以到公證處辦理證據保全公證，以增強證據效力。

二是出資一方父母可以與小夫妻倆共同簽訂一個出資協議，說明購買房產的出資情況並辦理公證，避免以後對出資事實存在爭議。 第三種方式也是最穩妥的方式，由小夫妻倆簽訂夫妻財產約定，在協議中說明父母出資的情況，並明確約定房產的歸屬，不僅可以還原事實，更重要是確定產權歸屬問題，從根本上避免糾紛。 婚姻家庭財產狀況情況各異、紛繁複雜，最好是在雙方心平氣和的情況下，透過夫妻財產約定協議書的形式，約定家庭財產歸屬並辦理公證，作為有效證據，在保護夫妻雙方合法權益的同時，又可以穩定家庭關係和財產關係，促進社會和諧。