想在海南買房的你，是否有過這樣的經歷：
進售樓處被告知沒房，之後又有售樓員或中介告訴你專案還有房，就是要加錢；或者在網上看到某樓盤不加價，跑到售樓處一問，結果對方讓你去網上買…
這兩年，海口剛需作為樓市中最有強烈購房需求的群體，一直過著水深火熱的生活。
喜歡的買不起，買得起的又看不上…拖來拖去，房子越來越少，加的價也越來越高，一句話總結就是：在海口買房太難了！
這不，最近又有粉絲爆料：海甸島某樓盤加價加的老狠了…
簡單交談後，樓Sir得到兩個關鍵資訊，一是海甸島除美麗沙還有新房在售，另一個是加價幅度近百萬…
樓Sir頓時來了精神，一頓搜尋，發現這個果然是海甸島唯二的在售樓盤，另一個自然是讓人又恨又愛的恆大美麗沙了…
二話不說，樓Sir火速奔赴現場一探究竟！
網友爆料是真是假？到底是哪個專案？先別急，關注樓Sir一波，真相馬上揭曉！
如果你在購房過程中遇到各種不可描述的操作，歡迎隨時找樓Sir爆料，或者在文章底部留言評論！
當然，去之前樓Sir還是要先做做功課。
查來查去，關於這個樓盤基本沒什麼宣傳資訊，隔著螢幕都覺得詭異，就連群友之前聊天也表示找不到這個樓盤的訊息。
沒錯，它就是“南瑞壹號”。
一頓了解下來，網友爆料確實不假。
不僅有近百萬的加價，還要提著一部分現金去，微信、支付寶掃碼都不行，這操作讓見過大風大浪的樓Sir有點懵逼…
看地圖，南瑞壹號就藏在海南大學南側的一個角落。
國貿過去也挺快，十來分鐘，下世紀大橋直接掉頭，沿著碧海大道往東走就到了。
遠遠望去，整個建築外觀呈弧形設計，對於那些看慣了有稜有角房子的人，還是有些新鮮感。
| 南瑞壹號外立面 樓Sir拍攝
專案周邊除海大，也算一個較為密集的居住區了，日常生活沒啥問題。
至於海甸島的其它配套，大家應該都很熟悉了，樓Sir在這裡就不多做評論了。
與南瑞壹號一路之隔的老碼頭風情商業街正在內部裝修中，再往北就是海甸河，對了，旁邊不遠處還有個海大南門夜市。
看著位置是挺美，這個樓盤實際如何，咱們接著看。
南瑞壹號本身專案體量不大，就3棟樓，1#樓為16層的2梯3戶，2#、3#樓為23層的2梯4戶。
可能由於地塊小，但沒配套又說不過去，所以3棟樓一層都做了架空，1#樓為健身會所、2#樓是圖書館、3#樓為兒童活動區。
| 1#樓的健身會所略顯潦草 樓Sir拍攝
其餘規劃的就是一些綠化和停車位了，確實沒什麼好說的，3。0的容積率，不美麗。
雖然對方表示不要求綁車位，但停車問題是個硬傷，共有232個，其中地下僅有117個，小區總戶數有216戶，車位還是比較緊張的。
另外，地下車位可售，單個車位18萬/個，子母車位28萬/個。
| 略顯擁擠的小區內景 樓Sir拍攝
上下班堵車，回家還要搶車位，這節奏想想都焦慮…
樓Sir到了現場，售樓處不大，正巧碰到有幾組看房客戶，但只有一個售樓員接待，原因就是房源不多了，沒必要那麼多人守著。
| 南瑞壹號售樓處 樓Sir拍攝
問到現在還有哪些房源在售？對方回覆，主要是樣板間和一些少量的房源。
戶型的話，101㎡、134㎡和154㎡的都有，其中100㎡的做兩房，更大一些的做三房，對於不少家庭來說有點浪費。
戶型佈局有那麼一丟丟大平層的感覺，更傾向於改善型。
| 150㎡樣板間 樓Sir拍攝
樓Sir挨個去看了樣板間，有帶裝修的，精裝的，也有毛坯的，不過最後都是精裝交付，戶型比較方正，基本都有個大陽臺，有的還是是南北通透。
3棟樓都有房源，高層可直接看世紀大橋，景觀還是不錯的。
為了證實一下，恐高的樓Sir，還是坐上了顫顫巍巍的工程梯給大家拍了實景。
| 3#樓高層景觀 樓Sir拍攝
南瑞壹號算是準現房，3棟樓已經建設完成，目前是裝修階段，小區內部也還在施工中，最快年底交房，不過樓Sir發現有部分房源還在抵押狀態。
| 沒有可售字樣的房源為抵押狀態
至於價格多少？接下來，就是揭曉真相的時刻了！
看完房，算價格，售樓員先給樓Sir打了一劑預防針：“海口這個情況你也知道，除了備案價，還有額外的費用，就是裝修…”
備案價17300元/㎡，再加5300元/㎡的裝修費，以150㎡的戶型算下來，大概要加價80萬，單價2。26萬/㎡。
如果是樣板間的話，更高一些，還是150㎡的樣板間，實際總價比備案價要高出96個W，當然這種是拎包入住的，費用高一些也能理解。
算下來，想買南瑞壹號的房，除去備案價部分，再加個4-6000元/㎡的裝修費是沒跑了，具體加多少視樓層而定。
如果確定要買，備案價部分可貸款，也可以按揭，這個跟別的樓盤一樣。
| 小區外看南瑞壹號 樓Sir拍攝
然而更奇葩的操作是，裝修部分的合同只能籤3000元/㎡，樣板間為5000元/㎡，剩下的直接交現金，還沒票據…
看來對於前幾天海口關於加強售房款監管的通知，南瑞壹號直接選擇了無視…
關於加價，早在去年，該樓盤就被投訴過。
這名購房者在南瑞壹號看房時，被工作人員告知無房可售，但從椰城市民雲檢視到還有許多房源，售樓人員改口稱需要繳納3000元/㎡的裝修費和十萬指標費才能購買。
| 市民投訴截圖
3000變5000，這麼算下來，現在加價比去年還要狠，樓Sir在這裡問一嘴，這算不算變相漲價…
投訴還不止一個兩個，大部分都與加價相關。
| 南瑞壹號1#樓實景 樓Sir拍攝
看完這個樓盤，樓Sir腦瓜子嗡嗡的，即使加價再狠，也還是架不住有大批人的買賬，畢竟狼多肉少的日子不是一天兩天了。
參考美麗沙，儘管恆大出了各種么蛾子，也擋不住購房者們上車的熱情。
| 美麗沙開盤 線上選房過程
如果你是剛需，說買這個樓盤，終於有個可以在市區上車的機會了，沒毛病。
但你要說買這裡等於撿個寶，真是這樣嗎？
咱先看學區，無論剛需還是改善，不管自住還是投資，學校的重要性不言而喻，花這麼多錢，買的房子沒個好學區，確實不太划算。
就連售樓員都說，你要覺得學校不滿意，可以考慮景山學校或者寰島學校（私立）…
如果你說景觀好，每天可以看世紀大橋，偶爾還能去海大南門夜市擼個串，小日子過得美滋滋，但買房目的還是要回歸到長期居住，光看個美景擼個串，久了也會膩吧。
| 僅一街之隔的商業街主體基本完工 樓Sir拍攝
還有小區高達3。0的容積率，等入戶多起來，樓下的打鬧聲，隔壁商業街的噪聲，專案還臨街，這周邊環境也夠喝一壺的。
綜合看下來，南瑞壹號價效比並不高，沒有個像樣的社群環境，還有加這麼多錢的“自信”，只能送你一首“勇氣”了…
看完之後，你覺得這個樓盤怎麼樣，歡迎留言評論。