樓盤網原創/胡

這些年因為房子價值的不斷高漲，大家對於買房的積極性也變得越來越強烈了，那些早年就買了房的人，現在基本上透過房價的上漲，自身的房子也增值了數倍，特別是在大城市買房的人，過去花幾十萬買的房子，現在市場價值都是幾百萬到上千萬不等了，這樣的價值增長讓人們對於買房保值增值的觀念深信不疑，這也讓房產投資者們看到了其中的巨大商機，紛紛開始投資房地產，並哄抬房子的價值水平，房價漲幅變得越來越快的同時，給還沒有買房的人造成了很大的壓力，導致後期不少人買房幾乎要拿出一個家庭一兩代人的積蓄才行，在這樣的購房壓力下，雖然大家依然還為了買房而努力著，可房子的開支已經佔到了家庭開支的一大部分，這樣對於生活其他方面的質量擠壓太明顯了！

因此從2016年開始，全國就掀起了新一輪的樓市調控“房住不炒”，在這一輪持續不斷的調控影響下，我們的房價漲幅有了明顯的轉向，並在去年下半年迎來了全面的降溫，開發商為了回籠資金不得不降價賣房了，這在房地產歷史上是罕見發生的事情，理論上對於剛需們來說，現在的他們迎來了過去20年最好的買房時機，可市場上的反饋和理論卻相差甚遠，去年下半年房價降溫後，可能是因為買漲不買跌的慣性思維影響，很多人都處在了觀望的狀態，可到了今年，這種降溫趨勢依然還在，大家的購房積極性依然不高。

根據央行《2022年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查得出，未來三個月，17.9%的居民打算購房，這一比例與去年四季度的調查一致，仍是2016年三季度以來的新低（該季比例為16.3%）。

從這份資料中我們可以看出，大家對於接下來三個月的買房意願並不強，那導致這種結果的原因到底是什麼？筆者認為有2點原因！

第一點。房價可能還會下跌。從去年到今年房價降溫已經持續了半年多的時間了，雖然最近不少城市都鬆綁了，可依然只是鳳毛麟角，放開城市的市場熱度確實有一些回升，但並不明顯，大部分城市的樓市依然還很冰冷，這就不得不讓大家認為今年的房價可能還有下跌的空間，從去年到今年，剛需們已經等了半年多的時間了，再等個半年對於他們來說也無妨，畢竟整體樓市當前的情況擺在這裡，部分城市房價持續降溫機率依然很大，對於剛需們來說，能省一點是一點！

第二點。大家手裡的錢不多了。最近兩年多因為受到特殊環境的影響，特別是今年的影響變得更加明顯了，有些人因此出現了工作不穩定收入降低的情況，這些問題在過去一二十年的樓市發展過程中是少有發生的事情，如今突然受到影響，導致很多人手裡的錢並不是很充裕，面對幾十萬上百萬的房子來說，現在買房真的有點力不從心，說的直白點就是手裡的錢不多，自己的工作也不穩定，不敢買房了，看看最近一年來，市場上的法拍房數量出現了激增的情況，也從一定程度上可以反應出不少人的收入受到了明顯的影響！

基於這兩點原因，筆者認為就足以解釋為什麼今年打算買房的人不多了，買房是一件很重要的事情，雖然房子是家庭生活的必需品，可並不是必買不可，因為很多人在老家或農村都是有房的，對於要不要在城市裡買房，主要看的還是自身的工作情況收入能力，當收入能力足夠強的時候，大家的購房積極性就會偏高，甚至出現多買幾套的想法，可一旦收入出現了降低或者不穩定的情況，即便是日常生活消費品都會出現降低，更何況是房子這種總價高的商品呢？

過去大家為了在城裡買套房，幾乎使出了九牛二虎之力，從來沒有擔心有一天自己會出現還不起房貸的情況，總覺得一切都可以順風順水，而這次市場和大環境的變化，讓人們對於買房這個事情變得謹慎起來，不僅要考慮房子未來是不是還有保值增值的能力，還要顧忌到自己收入是不是能夠長期的穩定下去，大家的買房熱度一下子就變得冷清了。總的來說，樓市過熱需求的時代已經過去了，未來大家買房將會變得更加的理性，至於炒房將成為一段歷史！