精裝房驗收！記住這幾點！來自老司機的總結！

根本問題是管理不夠嚴格！所以，精裝房的驗收真的很重要。畢竟收房前的問題是止損！

一、驗房前必要的書面檔案：

1。三本一證一表——確認是否有相關資質。

住宅質量保證書、住宅使用說明書、施工質量合格證、房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證、竣工驗收記錄表。

2。購房合同-確認房屋的大致結構，包括：

（1）面積；

（2）樓層高度；

（3）位置定向；

（4）公共區域；

（5）室外設施。

3。水電等隱蔽工程佈置竣工圖-水電驗收；

4。裝修材料清單-確認相關材料的品牌、型號、規格、風格等細節。

如果擔心新房的空氣質量，記得讓開發商出具有CMA認證的專業機構檢測報告。

湖南拯衛建設科技有限公司

二、正式檢查

接下來對水、電、天、地、牆逐一檢查！

（1）水路檢查：

精裝房一般很難接受這種隱蔽工程！

所以建議在裝修的時候，可以按照一般毛坯房的裝修驗收流程，在這個階段對精裝房進行檢查。

看管道佈局是否合理，特別是冷熱水管道間隔要在15cm以上！還有防水是否到位，排水是否通暢等內容。

（2）電路檢查：

拉下總閘，測試屋內電源是否全部關閉，再合上分閘，看是否能有效控制各支路。

按圖紙檢查每一個點插座，最好用相關儀器檢測左零右火。畢竟用電安全很重要！

（3）天地之牆：

（1）如果有吊頂，仔細檢查頂角線是否與牆面貼合，銜接程度要一致。建議使用輕鋼龍骨，使用壽命更長，更穩固。

②先檢查地面是否平整，敲擊是否有空鼓。如果沒有專業的儀器，可以拿個乒乓球檢查一下傾斜程度。瓷磚還要注意鋪貼縫隙不均勻，是否使用填縫劑。

③用手電筒尋找牆面的氣泡和劃痕，至少要保證牆面平整，牆角平直。也建議你透過敲擊來檢查是否有空鼓。其實乳膠漆牆面大概是有一些小裂縫的，除了影響美觀之外都無所謂。但如果是大裂縫，很可能是牆體本身開裂，趕緊找開發商處理。

三、其他細節

除了以上幾點，精裝房驗房還有很多小細節。比如門窗也要檢查有無明顯的損傷、劃痕等硬傷，然後用開關檢查合頁等五金件是否好用，密封效能也要檢查。

根據區域，需要檢查衛生間、廚房等空間的各種裝置和材料。

最後，記得檢視水電煤氣表的度數，方便你下次繳費。

提醒大家，在房屋驗收不合格之前，不要確認房屋驗收！如果實在沒有時間和精力，也可以考慮選擇專業的驗房師驗房。

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