今日大朗土拍開戰，戰況一如既往的激烈。
36億高價，大朗松柏朗村約77683㎡商住地，被中海收入囊中，可售樓面價25999元/㎡。
重新整理大朗地價！成為東莞樓面地價榜TOP2！
據悉有華潤、深業、南山、金地、美的、深振業、中交、旭輝、卓越、新城、禹洲、陽光城、龍光、招商、保利、越秀灣東、碧桂園、華僑城、天健、瓏遠、萬科、中海、建發等超23家房企參與競拍。
Part 1：新紀錄 最高可售樓面價25958元/㎡
2021WR007地塊位於大朗松柏朗村，佔地面積為77682。67㎡。
地塊容積率較小，僅為2。25。
但配建要求高，僅是無償配建物業建面就高達32457㎡（商業3526。75㎡，住宅28930。25㎡）。還需要配建一所12班幼兒園，建面為3960㎡。
該地塊起拍價高達27。74億，剔除配建後，起拍樓面價為20047元/㎡。
最高限價為35。92億，最高可售樓面價為25958元/㎡，重新整理大朗地價最高紀錄。
2020年出讓的陽光城湖山悅地塊可售樓面價為20907元/㎡，為去年地王。
Part 2：距離R1線大朗西站僅約370米
該地塊四周被道路包圍，北側不遠處為松佛路、南側為碧湖路、東西兩側分為新園二路、新園三路。
周邊還有富通路、美景大道、珠三角環線高速等交通線路，出行十分方便。
且地塊距離在建地鐵R1線大朗西站僅約370米。
地塊2公里範圍內，教育配套豐富：新民小學、啟明朗升小學、大朗水霖學校、大朗實驗小學、大朗第一中學……
還有萬科生活廣場、松山湖風景區（僅距離約1。2公里）、荔香溼地公園、大朗鎮政府等配套。
卓為城、天空之城、碧水天源、松山湖1號、萬科虹溪諾雅等成熟居住小區遍佈周邊。
2021WR007號地塊區點陣圖
該地塊區位優勢顯著，加上大朗近年來商住地供應極少、新房價高，預計高價格入市。
Part 3：大朗平均地房價差約12566元/㎡ 預計地塊將高價入市
2017-2020年大朗僅成功出讓3宗商住地。
地房價差最大為2020年出讓的陽光城湖山悅地塊，可售樓面價20907元/㎡。
2020年12月25日，專案首期備案均價為35250元/㎡。
地房價差為14343元/㎡。
（地房價差：專案首次備案均價-專案拿地可售樓面價）
松湖悅府：25800元/㎡（首期備案價）-15186元/㎡（可售樓面價）=10614元/㎡（地房價差）。
萬科金地天空之城：29846元/㎡（首期備案價）-17106元/㎡（可售樓面價）=12740元/㎡（地房價差）。
2017-2020年，大朗出讓商住地平均地房價差約為12566元/㎡。
透過以上地房價差資料的參考，預測2021WR007號大朗地塊未來入市價格或將逼近4萬。
Part 4：新房價突破於3萬高位 二手房價一年漲幅約52%
2020年大朗洋房專案少，前11月新房價曲線平緩。
12月，陽光城湖山悅來襲，該專案定位高階，區位優越，一開盤直接將大朗新房價拉到34266元/平，高位至今。
陽光城湖山悅距離2021WR007地塊，直線距離僅約1。1公里。
根據東莞合富研究院資料，2020年大朗新房網籤12。2萬平，合計1134套，套數同比下跌31%。
新房網籤均價為28400元/平，同比上漲18%。
目前大朗在售新房僅有1個：陽光城湖山悅。
專案主推建面約85-115平精裝3/4房，2020年12月首期首次備案，均價為35500元/平。
據營銷中心銷售說：“專案預計3月底加推，大概200套。”
再來看看大朗的二手房市場。
根據貝殼網最新資料，大朗目前二手房源1517套。
上週（2。26-3。04）掛牌均價為26094元/平，環比微漲0。7%；成交均價為18758元/平，環比下跌14。9%。
2020年3月，大朗二手房成交價為1。62元/平；2021年2月，成交均價為2。46元/平。
一年時間，大朗二手房成交價上漲約8400元/平，漲幅約52%。
距離2021WR007地塊最近的二手房為碧水天源怡景灣，目前貝殼網上二手房源有54套，上週（2。26-3。4）掛牌均價為32790元/平，環比微跌2。5%。
貝殼網上顯示，該小區今年內成交二手房4套，為83-118平2/3房，成交均價為31481元/平。
該地塊出讓後，該小區二手房價會不會應聲而漲？
Part 5：5宗舊改成功招婿涉及面積約為126萬平
2019年整年沒有迎來舊改的大朗，2020年終於開張！
2020年，大朗新增10宗地塊納入“三舊”改造標圖建庫，佔地總面積超34萬平，現狀以舊廠房為主。
10宗地分別位於大朗大井頭社群、求富路社群、洋坑塘村、洋烏村、松木山村、水平村6大社群。
從2020年至今，大朗共有5宗舊改已確定前期服務商，涉及範圍約為126萬平。
面積最大的為聖堂社群舊村舊廠改造專案，涉及面積為32。47萬平。
這些舊改專案以舊村舊廠改造為主，改造後，大朗整體居住環境將得到巨大提升。
Part 6：2020年GDP358。4億 全市排名第8
大朗作為東莞經濟發展強韌的腰部力量，GDP資料一向都比較亮眼，但務實的大朗人只顧搞錢，低調的很。
2020年，大朗GDP為358。4億元，同比增長1。1%。GDP全市排名第8！
固定資產投資76。7億元，同比增長6。1%；工業投資增速79。3%，排名全市第1。
2021年大朗繼續發力。
3月4日在“新產業 新動能”東莞一季度重大專案集中動工儀式中，大朗6大重大專案開工！
6個專案總投資額超17億元，預計年總產值約26億元，專案涉及裝備製作、電子資訊、高階皮具等領域。
包括東莞市豐熙食品研發生產專案
超快鐳射微細加工自動化成套裝置建設專案
東莞市大朗安富塑膠機械廠塑膠機械生產專案
東莞奈那卡斯精密壓鑄有限公司精密五金生產專案
東莞市厚威包裝科技股份有限公司彩印及新材料研發生產專案
大朗豐源手袋有限公司（手袋生產專案）
東莞市豐熙食品研發生產專案
經濟實力強勁的大朗，從2020年至今，新專案屈指可數，目前僅有一個新專案在售，被壓抑的購房需求只能外溢尋找出口。
商住地供應極少、尚未有定數的舊改、嚴重失調的供需關係、不斷上漲的新房價，今年內大朗商住地急需補貨，方能改善現狀。