新年伊始，沉寂良久的惠州市惠東縣土地交易市場迎來突破。

24日，平山街道、稔山鎮等地3宗地塊均得以順利出讓，分別被惠東縣環大亞灣新區建設有限公司、惠東縣華盛實業開發有限公司和惠州市宏澳港口綜合發展有限公司競得，單日土地出讓總金額近5億元。

黃排社群地段6萬平方米商住地順利出讓

據惠州市公共資源交易中心土地與礦業網上掛牌交易系統顯示，24日，全市迎來3宗土地出讓，均位於惠東縣。

率先進入競價流程的是位於平山街道黃排社群地段的編號為HDGC2021-034商業、住宅地塊，專案用地面積59441。29平方米，計算容積率建築面積196156。25平方米（商業建築面積≤11888。25平方米，住宅建築面積≤184268平方米）。

經過掛牌競價環節，惠東縣環大亞灣新區建設有限公司最終以44978萬元底價競得。透過計算可知，地塊最終成交樓面價2293元/平方米。

平山黃排社群地段商住地。

梳理該地塊交易須知內容，為嚴格落實“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標，該宗地為對地價和房價均予以約定，明確該宗地商品住房毛坯銷售均價不高於9265元/平方米、裝修商品住房均價不高於10765元/平方米。

關注宗地區位，土地位於惠東縣城核心區，所在的平山街道黃排社群一帶目前有嘉旺城、灃盛花園、厚園、悅城華庭和華茂豪庭等商住專案在建在售，高層住宅售價集中於8000元/平方米上下。對此，相關行業人士認為地塊開發價值明顯。“結合地塊交易價格和地塊品相來看，地塊方方正正，也有那麼大，而且還沿河，拿地企業屬於逢低撿漏，開發價值和盈利空間可觀。”該行業人士稱。

黃牌社群地塊規劃條件告知書。

稔山兩地塊同日完成交易

除了平山街道黃排社群商住地順利出讓，稔山鎮兩宗於同日掛牌的港口碼頭用地和工業用地也均得以順利出讓。

具體到交易資訊，公共資源交易中心掛牌資訊顯示，位於稔山鎮船澳村大坪徑地段地塊掛牌編號為HDGC2021-032，宗地使用權面積14004。57平方米，最大計容積率建築面積14004平方米，土地使用年限為50年，容積率： ≤1。0。

稔山港口用地。

經過競價，惠州市宏澳港口綜合發展有限公司以992萬元的總價成功競得。

另一宗成功出讓的地塊位於稔山鎮牛牯墩村地段，土地性質為工業用地，掛牌編號HDGC2021-033，宗地使用權面積35352。26平方米，最小計容積率建築面積49492。8平方米，土地使用年限50年，容積率≥1。4，綠地率≤20%。

稔山工業地塊。

經過最終的競價環節，惠東縣華盛實業開發有限公司以2436萬元的底價競得該宗地塊。

對比以往的地塊出讓，該宗地塊限制最小計容積率建築面積的情況備受關注。緣何如此？惠東相關部門一位知情人士介紹，為進一步提升土地效率，工業用地未來將對於現代整合廠房的指引性將不斷規範，不斷約束土地的粗放低效開發，引導多層廠房建設，提高單位土地的產出效能。

【記者】張峰

【來源：南方Plus客戶端】

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