近期，浦東惠南靖海路887弄102支弄多位居民向上海電視臺爆料反映，家中出現牆體開裂、地基沉降等問題，很大程度是隔壁海玥銘邸小區工地施工造成的。對此，涉事開發商上海建工至今未拿出處理方案，讓相關居民很不滿意。

據悉，海玥銘邸為上海建工在惠南大型城市更新（城中村改造）的一部分，該專案整體叫海玥匯領城新，總建築面積約73。9萬㎡，由3幅安置房用地、5幅商品房用地及2幅商業用地等組成。

海玥銘邸效果圖

提到上海建工，相信大家都不陌生，很多上海的知名建築都是由上海建工建設的。包括世界跨度最大的鋼拱橋——盧浦大橋，世界第一條高速磁浮列車商業營運線，國內第一座外海大橋——東海大橋，468米的上海東方明珠廣播電視塔，420。5米的金茂大廈，492米的環球金融大廈等。

然而，這個很會建房子的公司，卻因施工殃及周邊小區住宅牆體開裂，遭到居民投訴。

102支弄多戶出現牆體開裂

居民擔心房屋主體是否安全

據電視臺報道，海玥銘邸商品房專案由建工惠城置業開發、建工七建施工。由於工地基坑距102支弄民居較近，已導致十幾戶人家內外牆均有不同程度開裂，有的甚至屬於貫穿傷。

居民聲稱，“有的已經是結構性的損壞了。”更有居民表示，“後面房子已經開裂梁全部斷掉了，檢查小姑娘說，這房子你不要住裡面不行的。”

據瞭解，在海玥銘邸開工前後，施工方上海建工曾做過三次房屋損壞趨勢檢測，顯示周邊民居房屋主體結構完好，但也承認，周邊十六戶居民房屋容易受到深基坑影響產生形變，要加強檢測做好預案。

針對受損房屋修復及賠償事宜

上海建工遲遲未拿出解決方案

距離海玥銘邸施工現場最近一排房屋的居民，每天都過著人心惶惶、寢食難安的日子，距離如此之近，是否符合施工規範？自己的人生財產安全到底是誰來負責？居民們整日提心吊膽，除了焦急，更多的還是無奈，求助無門。

當看看新聞Knews記者與當地居委工作人員一起，聯絡惠城置業及建工七建專案負責人，對方稱要等新一輪鑑定結論出來後才能定方案。

記者：“最終落實無論賠償維修你們哪家人家進行？”

上海建工惠城置業相關負責人唐先生說：“這個等方案出來會跟居民詳細說明的呀。”

建工七建二分公司專案負責人潘先生表示：“我們只是施工，所以措施由建設單位來決策的，不是我們來決策的。”

居委會負責人告知，為了解決問題，他們已召集了15次協調會，目前由政府出面請雙方認可的專業公司來對房屋受損情況進行檢測。

然而眼下，海玥銘邸小區已經結構封頂，雖然之前有過相關承諾，但相關居民一談及受損房屋修復及賠償，施工方就沒有下文了。

其實他們的訴求也很簡單，早日將問題解決，讓自己能住得安心。希望上海建工集團及相關建設方，信守承諾，儘快確定受損房屋的修復方案，解決居民的後顧之憂。

上海建工“海玥系”產品折戟金山

楓涇“地王”海玥瀜庭去化坎坷

上海建工一度引以為傲的“海玥系”產品，各地雖然不乏一些專案熱銷，但也有例外。這裡不得不提到被上海建工“雪藏”多年的金山楓涇“地王”專案——海玥瀜庭。

據瞭解，該專案2021年首開就因認購數太少沒有公開搖號，開盤當日298套房源售出97套，去化約3成。今年9月16日，海玥瀜庭加推337套，據其官微公佈，認購期間僅獲得10組意向認購，經相關部門稽核其有效認購僅為4組，認購率1。18%。對於一個均價2。5萬/㎡的剛需盤來說，這樣的交卷成績讓人大跌眼鏡。

要知道，四批次新盤不乏炙手可熱的專案，高分落選比比皆是，一房難求，而像海玥瀜庭這般冷清收場，有效認購低至個位數，就是妥妥的大輸家了。

回顧海玥瀜庭的拿地歷程，2017年2月，金山區楓涇鎮JSFJ0101單元04-05、04-07地塊出讓，容積率1。6。由於僅上海建工一家開發商報名，最終該地塊以底價11。2億元成交，成交樓板價9800元/㎡。然而，儘管是底價拿地，該樓板價比周邊其他住宅專案都要高出一截。

2019年5月，海玥瀜庭一街之隔，即是金山區楓涇鎮JSFJ010104單元10A-01A地塊，容積率1。4，由華髮競得，成交樓板價7820元/㎡。

2019年9月，海玥瀜庭東側，即是楓涇鎮JSFJ010104單元10A-02A地塊，容積率1。4，由龍信競得，成交樓板價7900元/㎡。

2021年1月，海玥瀜庭南側約1。5公里，即是楓涇鎮JSS10201單元24-10、25-07地塊，為商住屬性，容積率2。0，由世紀金源競得，成交樓板價5006元/㎡。

海玥瀜庭和周邊專案樓板價對比

從這清晰的時間軸看到，儘管上海建工拿地時間較早，但從2017年到2019年，楓涇住宅用地樓板價卻下跌了近2000元/㎡。一方面跟整體市場環境走勢不無關係，同時在某種程度上，這也說明了開發商上海建工在金山楓涇地塊的拿地策略上有失考量，導致地價高位站崗。

而且，根據出讓協議，海玥瀜庭地塊要求配置不少於住宅總建面5%的保障性住房，還要求配建不少於住宅總建面25%的徵收安置住房，建成後由政府按指定價格8500元/㎡回購，交付標準與普通商品房交付標準一致。

如此算來，海玥瀜庭30%的保障房和安置住房，不僅增加了上海建工開發的成本，而且僅有的70%可售住宅，受制於高地價和政府限價，利潤空間也被進一步壓縮。

海玥瀜庭實景圖

拿地已逾五年，從期房熬成準現房的海玥瀜庭至今仍未清盤。從兩次開盤結果看，購房者對於專案的價格和產品並不買單。對於上海建工來說，高價拿地眼光失策，操盤時間跨度長，意味著要付出更多的財務成本。高價拿地導致銷售利潤存在天生劣勢，再加上週邊競品扎堆入市，不免讓海玥瀜庭倍感壓力。

向多家房企索要38.54億工程款

“壞賬”正蠶食上海建工利潤

近日，上海建工釋出公告稱，截至8月12日，公司及子公司針對房地產相關建設工程應收款項累計發生訴訟共68項，均為建設工程施工合同糾紛，涉案金額達38。54億元。而超過1000萬元的訴訟（仲裁）案件為36項，累計金額38。19億元。其中，有10項於2021年提起訴訟，剩餘的26項均是今年進入法律程式。此外，公司前期已披露但尚未審理終結的訴訟有7項，合計涉案金額38。55億元。

上海建工公告

當前，房地產市場急轉直下，其風險正在蔓延至房地產上下游產業鏈。一旦房地產企業的資金情況出現惡化，建築工程類企業的回款和結算都將遙遙無期，最後不得不透過訴訟等法律途徑討要工程款。

上述應收款項數額巨大，經過艱難的訴訟後，工程款仍有可能變成壞賬，這勢必會蠶食上海建工的利潤空間。同時，由於不少訴訟、仲裁事項尚未結案或未履行完畢，也導致上海建工經營利潤存在不確定性。

值得注意的是，上海建工預計2022年半年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤為-9。00億元到-10。00億元，與上年同期相比將出現虧損。

作為上海老牌國企，上海建工名號響噹噹，海玥銘邸施工殃及居民住宅牆體開裂，致住戶安全存在隱患，誰之過？當出現問題就該主動及時整改，方能體現國企應有的態度和擔當。另外，“海玥系”金山專案落子失策，去化艱難，還有鉅額工程款正面臨艱難訴訟……擺在上海建工面前的，還有諸多難題亟待解決。