過去這些年我們的房地產市場發展很快，無論是房價還是規模都在屢創新高，很多人都認為房價是永漲不跌的，樓市發展也是沒有天花板的，在這樣一種市場觀念下，大家買房的積極性很高，開發商的房子很快就能夠銷售一空，因此開發商過去的拿地節奏也是非常快，開發商從中是賺的盆滿缽滿，而購房者們也因為房價的上漲，自己的資產得到了良好的保障。但最近兩三年裡我們的樓市發展明顯放緩了很多，特別是從2021年下半年以來，整體樓市的銷售出現了一定的萎縮，這種不利因素影響了2022年整年，從而導致去年全國商品房銷售額僅13。3萬億元，直接就跌回了幾年前的水平，這是很多人都沒有意料到的事情！

面對去年這種樓市降溫，其實也做了很多鼓勵政策，去年以來降首付、降利率、給補貼幾乎是樓市常態，特別是降利率這塊的動作非常大，因為在下降之前，我們的利率還是呈上升趨勢，不少銀行的房貸利率都達到了6%以上，房貸方面的利息成本明顯增加，可去年房貸利率是一降再降，直接就跌破了5%的大關，甚至在去年年底的時候，不少城市的房貸利率已經跌破了4%，達到了3。7%左右，這個利率下滑不可謂不大，相對於高點的利率幾乎下調了2個百分點左右，能夠給購房者降低幾十萬元的購房成本，可以說符合購房者降價的初衷，而最近，又有不少城市跟進下調房貸利率。

根據中指研究院不完全統計，2023年1月，全國調整利率下限的城市接近20個，其中包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市。此外，肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等地階段性取消首套房貸利率下限。截至1月30日，已經有30城下調首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。這幾乎是2004年的一個水平！

不難看出在當前的樓市環境下，很多城市都在以更低的購房優惠來刺激當地的市場，這種降利率的風潮，估計在今年將會全面鋪開，購房者將會享受到最近10多年來，貸款買房最低的利息成本。那麼隨著房貸利率的不斷下調，接下來大家會不會買房，敢不敢買房呢？

筆者認為，對於目前市場上的強剛需來說，肯定能夠起到很直接的作用，畢竟這種情況在過去的樓市發展中還是非常少見的，既然機會來了就要好好的把握，但降利率是否能夠起到決定性的作用就不好說了，畢竟現在大家不買房，一方面是因為購房成本，而另一方面則是因為工作收入不穩定，降利率解決的購房成本的問題，但沒有解決工作收入不穩定的問題，畢竟貸款買房是非常考驗一個人的工作穩定性以及收入水平的，此前不少人的工作收入都受到了影響，理論上來看，要等今年大家的收入信心增加後，那麼市場的購房信心才會普遍大增，影響到更多的人去在這種的一個利好環境下買房。因此，降利率固然對於購房者是好事，但現在購房者自己也出現了一定的困難，他們需要更加穩定的工作和收入來增強他們的入市信心，不然降低購房成本不能夠起到事半功倍的作用！