隨著優質地塊的供應以及房企拿地積極性提升，時隔半年，廈門土地市場又出現了搖號環節。
12月20日，廈門開展第四批集中供地出讓活動，僅供應4宗涉宅地，總出讓面積8。6萬平方米，總起拍價77。9億元，二者均為廈門集中供地以來規模最小的一批。其中湖裡區有1宗，思明區佔2宗，同安區1宗，數量雖少，但
其中3宗位於島內，供地結構“少而精”。
據披露，4宗地塊的競買方式稍有不同，2022P13、2022P20兩宗地塊採用“限房價、限地價、定配建、定品質+搖號”方式拍賣出讓，2022P21、T2022P07兩宗地塊則採用“限房價、限地價、定品質+搖號”方式拍賣出讓。
其中，出讓規則更為複雜的2022P13、2022P20兩宗地塊也是本輪出讓的熱門，均產生溢價成交。
前者位於思明區蓮嶽路與檳榔路交叉口西南側，是一宗集住宅、商業、托育機構於一體的綜合性用地，出讓面積1。3萬平方米，地上建面3萬平方米，起拍價11。8億元。
該地塊在老城區，區位較好，在島內亦屬稀缺資源，疊加交通以及學區等優勢，成功吸引了19位競買人報名
，地塊加價幅度1000萬元，上限價格13。1億元，經過14次舉牌後成功觸及限價，轉入搖號階段。
據廈門安居客透露，
這19位競買人其實是由建發、聯發、華潤置地、國貿、中海、安居、招商、保利、金茂等10家房企組成
，觸頂後有17個乒乓球進入搖號環節，中籤率約5。9%。最終
華潤置地
旗下公司重慶天拓置業幸運搖中，成功摘下本輪最熱地塊，成交價13。1億元，溢價率11。02%，摺合樓面價約5。04萬元/平方米，未來住宅限價7。5萬元/平方米，定品質3000元/平方米，車位限價60萬元/個。
今年第二批集中供地中，華潤置地還以24。1億元總價、4。33%的溢價率摘下一宗湖裡區06-10湖邊水庫片區地塊。
2022P20地塊則由
建發
溢價6。06%競得。其位於湖裡區五緣灣片區五緣灣道與鍾宅東路交叉口西北側，為商住綜合用地，出讓面積1。44萬平方米，地上建面4。46萬平方米，起拍價19。8億元。三輪供地中五緣灣片區鍾宅曾供應一宗2022P17地塊，出讓面積4萬平方米，體量較大，最終被國貿以54。3億元、溢價0。18%競得。
此番國貿也有報名，一同瞄向該地塊的還有建發、聯發及中海，
競拍過程中前國貿、建發、聯發出價頗為積極，經過13輪報價後建發實現摘地，成交價21億元
，摺合樓面價約4。79萬元/平方米，未來住宅限價7。18萬元/平方米，熱度較三輪時同區域出讓地塊有所提升。
作為本土龍頭房企，建發曾在今年首輪供地中斥資94。4億元在島內連落三子，二輪供地中又揮金50。9億元拿下思明區、海滄區兩宗地，加上本輪入手地塊，
其在今年集中供地中共摘得6宗涉宅地，累計成交價超166億元
。
最後一宗島內的2022P21號地塊位於湖裡區縣後片區惠靈頓路與佐世保路交叉口東南側，出讓面積4。4萬平方米，是本輪體量最大的一宗，起拍價39。6億元，建發與中交兩家報名，但在實際競拍中前者並未報價，
中交
得以底價落子，成交樓面價4。5萬元/平方米，未來住宅限價7。18萬元/平方米。
唯一一宗島外T2022P07地塊位於同安區祥平片區，由
廈門安居
底價6。7億元競得，成交樓面價1。52萬元/平方米，未來住宅限價2。8萬元/平方米。
最終，廈門第四批供應地塊全部出讓成功，合計收金80。4億元，其中一宗觸頂搖號成交、一宗溢價成交、兩宗底價成交，華潤置地、建發、中交、廈門安居4家國企、央企包攬。相較於第三批2宗地塊低溢價成交、3宗底價出讓、1宗流拍的結果，四輪供地再現搖號也傳遞出積極訊號。
中指研究院土地事業部負責人張凱認為，
儘管房地產市場尚未企穩，但核心區域熱點地塊因其去化有保障且利潤空間充足，仍然受到房企爭搶，甚至動用“馬甲”參與搖號。
開拍前，廈門市也曾釋放利好提振市場信心，其釋出了關於集體土地上住宅房屋徵收推行房票補償的意見（試行），範圍僅限在集美、海滄、同安、翔安島外四區，島內房地產市場不推行，房票使用期限限定為最長不超過2年。這一房票制度的推行也被市場認為
將增加一批具備強購買力的剛需客戶，且限制2年內使用，將在近期內刺激市場去庫存
。
此外，伴隨著本輪供地收官，廈門2022年共進行4批集中供地，順利出讓27宗涉宅地，成交金額近612億元，成交總建面約256萬平方米，超額完成全年供地計劃。建發也憑藉6宗涉宅地、超166億元的拿地金額成為年度最大地主。
記者 左宇
編輯 孫婉秋
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