3月15日，多名大理壹號院的業主向春城晚報-開屏新聞反映稱，大理壹號院商品房西北側圍牆外50米處有一座在建骨灰堂；而小區西南側還有另一座正在修建中的骨灰堂，外圍牆距離小區僅10多米。業主楊女士非常無奈，“小區被兩個骨灰堂包圍著，太瘮人了，叫我們以後怎麼生活？”

業主

接房時才發現小區周圍建了兩座骨灰堂

“我們是2019年2月買的房子，到今年5月份就要交房了，沒想到卻發現小區背後有兩座正在建的骨灰堂，真的是無法接受啊。”業主楊女士告訴記者，她買房時選了該小區最後一排房子，現在她家距離骨灰堂非常近。

記者瞭解到，兩個骨灰堂分別是下關鎮龍泉村骨灰堂和下關鎮荷花村一點紅公益性骨灰靈堂。兩個骨灰堂面積均在1000平米以上。

“這兩個骨灰堂體量如此龐大，日後喪禮的數量也會增加，但骨灰堂與小區的直線距離那麼近，以後頻繁的喪禮將嚴重影響小區居民的生活，無論是從精神、心理、小區環境、交通壓力等方面考慮，小區居民都難以接受。”楊女士說。

楊女士認為，買房時銷售人員並沒有告知小區後方要建骨灰堂，直到快要交房了業主才發現這件事。“我們找到該專案相關負責人問情況，他們都就是互相推卸責任。”

業主馬女士告訴記者，大理壹號院原是啤酒廠，後來開發成了小區，2019年她買房的時候，房價是1。3萬元每平方米，一套房子買下來總共花了140餘萬元。

馬女士說，直到去年年底她才發現小區背後建了兩個大型骨灰堂。“2019年2月，開發商在公告裡表示小區西南側會建設一個骨灰堂，但當時並沒有寫明距離小區有多遠。”因此，馬女士認為，是開發商在小區建設規劃期間沒有詳細瞭解周邊規劃情況，或者故意向業主隱瞞小區周邊規劃有骨灰堂的事實，開發商對這一重大不利因素沒有履行告知義務，嚴重影響和侵害了業主的知情權和相關利益。

開發商

不利因素早有公示，會積極協商解決業主訴求

對於業主反映的問題，記者瞭解到，今年2月3日，大理壹號院專案釋出業主告知通知書，表明於去年11月下旬獲悉此事，並與荷花村村委會洽談，不過“因該建築位於專案紅線範圍外，溝通未取得明顯效果。”至今年1月22日，該專案負責人與業主代表共同向大理信訪辦反映情況，目前骨灰堂已經停工。

根據業主提供的開發商公示照片，記者看到，2018年11月6日釋出的公示上寫著：為保障您對所購買商品房的知情權，應特別關注本專案紅線內外存在的不利因素。其中，紅線外不利因素有3條，第2條為本專案西北側有公墓；至2019年2月14日，新發布的公示增加了一條：本專案紅線外西南側規劃為骨灰堂。

3月16日，記者聯絡到該專案開發商，大理公司事業部總經理馬經理，對方表示，目前骨灰堂已經停工。“今年2月20日，街道辦明確告知業主代表與專案負責人，兩個建築均為違章建築，會依法處理。”

與此同時，馬經理表示，從專案開售之時，我們都有在公示中表明紅線內不利因素、紅線外不利因素，並沒有迴避，“購房合同、補充條款裡都有寫明，從賣第一套房子時就表明了有公墓，後面骨灰堂建設時也及時做出補充，並沒有瞞著業主。”馬經理解釋道，紅線外的規劃開發商無權干涉，但是業主的訴求開發商都會積極協調解決。

律師：

如開發商刻意隱瞞，業主可起訴

雲南上首律師事務所律師劉竹崢表示，從傳統觀念、觀感和居住體驗來說，自己居住的房子與骨灰堂距離過近都是一般業主所無法接受的，對於這種影響成交價格和成交率的不利因素，開發商應該做出充分提示或主動告知，“如果發現開發商刻意隱瞞，在無法協商的情況下業主可以透過訴訟要求開發商承擔責任。”

如果開發商已經在售樓中心對房屋周邊不利因素進行了公告，那麼此種情況下，法院較大可能會認為開發商不存在欺詐行為。

律師提示，購房者自身也負有注意義務，購買房屋前應當對樓盤及附近的規劃許可、周邊配套、設施等事先有所瞭解，最好能去實地考察，對售樓中心內的展欄、海報中的全部內容應留意閱讀，如若因為自身沒有盡到審慎注意義務引發糾紛，也要承擔相應的不利後果。