向來缺貨的長隆板塊，近來卻頻傳新盤喜訊！

這不，近日長隆瓏翠也迎來了收官之作——麓府。

 01 

瓏翠的收官之作

22年前遺留的“山頭”？

麓府位於瓏翠花園四期的北邊，是長隆開發的最後一個住宅組團，屬於瓏翠的收官之作。據悉，麓府所在地塊是1999年所拿，之前只是一座山頭，而目前該地塊已經整平並施工。

專案地塊現場值得一提的是，跟麓府只相隔一條國道的番禺大石街飄峰路西側地塊一、地塊二，在2021年廣州第二輪集中土拍中接連流拍，即使在第三輪集中土拍中降價14%，依舊沒有房企接手。由此可見，開發商對這個地段缺乏一定的信心，那麼相隔不遠的麓府是否有一樣的“處境”呢？

 02 

周邊配套有待提升

生態環境好

麓府位於福翠路和鍾順路交匯處，周邊分佈著7號線鍾村站和漢溪長隆站。其中7號線鍾村站距離專案最近，約有1。2公里，步行還需要一定的時間。另外，從專案自駕出發，可透過105國道、漢溪大道、華南快速等路線去往各大商圈中心，交通較為便利。但目前，由於105國道廣州大道快捷化改造（洛溪橋南-廣州南站）工程正在進行，市廣路附近路況並不好。

專案周邊實拍至於商業配套方面，可以說是“空空如也”。專案周邊除去瓏翠自帶的北城瓏翠幼兒園和社群內部的底商之外，幾乎沒有其他配套設施。

專案周邊實拍當然，麓府靠近長隆野生動物園，周邊的生態環境非常不錯。專案周邊實拍但總的來說，該專案周邊整體配套有待提升。不過，正所謂配套不夠，產品規劃來湊！

03 

住宅、學校

、遊樂園等綜合體

卻暗藏家族墓地？

從官方的規劃圖來看，專案一共分為3個地塊，為住宅、商業、遊樂園以及學校的綜合體。麓府規劃圖其中

地塊一是住宅專案

，規劃有39棟高9-32層的住宅樓、8棟高1-2層的商業，總戶數為1488戶。此外，該專案還規劃有1所12班幼兒園、居民健身場所、老年人服務站點、居委會等設施，未來的生活配套十分全面。

麓府規劃圖

地塊二是遊樂公園用地

，佔地面積約26732㎡，未來有可能作為長隆兒童遊樂場。

地塊三則是在建的廣東番禺中學長隆學校

，是由是由長隆集團投資興建、廣東番禺中學統一管理的九年一貫制公辦學校，設計有30班小學和24班初中。

廣東番禺中學長隆學校示意圖值得一提的是，該專案所在地塊的用地紅線內“暗藏”著一個高氏家族歷史遺留的墳墓。據悉，高氏家族墓此前曾被催促清除，而在2021年2月8日，鍾村街道相關部門釋出了清理歷史遺留墳墓的通告。

截圖源於網路不得不說，這包含了住宅、遊樂園、學校等各類功能區的規劃十分搶眼，完全符合“理想中”的居住地。

04 

主打低密度大面積產品

吹風價6萬/㎡？

那麼，不妨看回住宅產品。據瞭解，麓府主打低密度大面積產品，規劃有39棟高9-32層的住宅樓，容積率僅有1。6，產品涵蓋有

建面約120-230㎡大面積戶型

，偏向改善人群。

專案示意圖但目前專案營銷中心並未開放，具體的戶型圖還未知。不過血拼哥聯絡了該專案的銷售後，得知麓府

將首推建面約140㎡四房，預計4月份左右開盤，吹風價約為6萬/㎡

。要知道，專案旁邊的瓏翠二手房掛牌均價約為4。2萬元/㎡，同樣靠近長隆樂園的藏瓏府在售102-140㎡三四房，均價約為4。4萬/㎡。

截圖源於安居客那麼，作為產權已縮水二十載麓府卻要賣到6萬/㎡，不少網友表示“價效比”不高。那麼你會怎麼考慮呢？