在韓國租房住到合同到期時，會面臨要不要繼續租房的問題。如果想繼續租下去，其實並不需要向房東打招呼。因為根據法律規定，租房合同到期6個月～2個月之前，房東和租戶都不提出更改租房合同的條件或者不更新合同，租房合同會自動續約兩年（這叫‘預設的更新’）。但是有些人不懂自動續約的知識，在不更改租房合同條件的情況下跟房東重籤合同，這樣做到底好不好呢？

重籤合同的續約不違法

租房合同關係作為民事法律關係之一，只要不違反法律規定，房東和租戶可以自由訂立合同。雖然法律規定了自動續約租房合同的內容，但並不限制其他方式的續約形式。比如：原合同到期後，以相同的條件重新簽訂合同。所以在實踐中，租房合同快到期時，不論是房東或者租戶，向對方要求重籤租房合同是合法的。只要雙方都同意，那麼重籤的租房合同是雙方以真實意思表示訂立的有效合同。

重籤租房合同的好處

在租戶的角度上來說，重籤租房合同能保障合同期限內使用租房的權利。同時還能享受租房合同到期後，“強行”續約一次的權利。也就是說，房東在租房期限內不能隨便提出退房，就算租房合同快到期時讓租戶退房，租戶根據《住宅租賃保護法》的規定，有權繼續租賃2年。不過，租房要拆遷、房東親自入住等法律規定的情況，租戶無法使用“強行”續約的權利（這個部分以後再細講）。

重籤租房合同的壞處

在租戶的角度上來說，重籤租房合同也有顯著的壞處。因為重籤的租房合同期限內，租戶是不能擅自解除租房合同。也就是說，只要房東不同意，原則上租戶要住滿租房合同期限才可以退房。這相比隨時可以提出退房，三個月之後生效的自動續約有顯著的區別。所以重籤租房合同之後想提前解約，必須要跟房東達成協議。在此過程中，不少人需要付出較多的代價才能提前退房。

重籤合同不利於租戶

對比重籤租房合同和自動續約合同，能夠看出重籤對大部分租戶是不利的。尤其是隨時需要因特殊情況回國的外國人來說，重籤的租房合同就像枷鎖一樣，會牢牢的拴住雙腳。但是自動續約合同比較自由一些，只要在計劃退房的三個月之前通知房東就可以“全身而退”。哪怕是跟房東協商解除自動續約的合同，頂多支付三個月的房租基本上都可以談妥。

* 重籤合同對房東來說，等於是保障了穩定收租權。很多人在不懂這知識的情況下，以為續約租房合同只有重籤一種方法，反而把主動權拱手讓給房東。

金毅律師的想法：

所以對大多數的人來說，租房合同還是自動續約的比較好，不改變合同內容的情況下，重籤租房合同完全是讓房東佔據主動地位的選擇。不過，想要長期居住在原租房的人來說，重籤租房合同反而是有利的選擇。因為重籤的合同到期後，還能享受法律賦予的“強行”續約權利。因此在判斷租房合同要不要重籤時，要先考慮打算在原租房租多久，然後再決定要重籤還是續簽。

作者：金毅 律師