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一、貸款銀行更替

針對同一個借款人，不同的銀行給出的房貸利率是不同的。有的買房人在貸款之初，並沒有考慮到利率的不同，在後期才發現，不同的銀行之間利率有著很大的差異，在動輒百萬的貸款數額下，利率差就提供了一個“省錢”機會。在更換貸款銀行以後，如果房貸利率降低了，那也就達到了省錢的目的。

不過，更換貸款銀行的前提是，找到願意接納該房貸的銀行，同時，需要確切計算更換前後的貸款差額。需要注意的是，更換銀行也是屬於“違約行為”，務必需要看清違約金數額，進行精確的計算。

二、改變還貸方式

不同的還貸方式之間，利息也有所不同，最常見的就是等額本息與等額本金的差異，在這裡，我們以借款100萬還款30年為例，根據安居客App房貸計算器顯示，等額本息與等額本金之間，利息總額相差了14萬，等額本息的月供壓力雖小，但是利息總額也高。如果收入還款沒有問題，那麼適當更改還款方式就更為省錢

三、考慮提前還貸

提前還貸是最直觀的節省房貸利息的辦法，一般來說，提前還貸時間越早，需要繳納的房貸利息就越少，這都是大家瞭解的常識。

但在這裡需要提醒大家，提前還貸是需要繳納違約金的，網傳中國銀行和建設銀行收取提前還貸違約金的方式如下，可以看到幾乎是越早還款，收取違約金越高，所以考慮提前還貸的同時，還需要綜合違約金進行考慮，一般在第3-8年內提前還款比較合適。

四、先還商業貸款

隨著房價的走高，為了滿足更高額度的貸款需求，公積金和商業貸款的組合貸款成了買房人的主流選擇，而在組合貸款還款時，需要注意，因為涉及到兩個機構，所以組合貸款還款是不能一起還的。在進行選擇時，通常建議先還清利率較高的商業貸款。

這裡需要提醒一句，不同的房產專案有不同的貸款要求，如在住房貸款上首選利率較低的公積金貸款，一般在貸款額度不夠等情況下，才會選擇商業貸款或組合貸款，而別墅這類專案，往往無法使用公積金貸款。